Harga apartemen terus meningkat
Berbeda dengan penurunan umum di pasar properti baru-baru ini, harga apartemen terus meningkat. Saat ini, di kota-kota besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City, apartemen tetap menarik sebagai segmen teratas yang diminati oleh para pencari properti.
Menurut laporan terbaru dari sebuah perusahaan riset pasar properti, pada kuartal ketiga tahun ini, sementara banyak jenis properti mengalami perlambatan di pasar jual beli dan sewa, gedung apartemen merupakan salah satu jenis properti langka yang mempertahankan angka pertumbuhan positif.
Secara spesifik, di pasar jual beli, minat terhadap apartemen meningkat sebesar 1%, sementara segmen lainnya menurun sebesar 4-11%. Di pasar sewa, minat terhadap segmen-segmen tersebut menurun sebesar 13-28%, sementara minat terhadap apartemen meningkat sebesar 6%.
Menurut laporan pasar properti kuartal ketiga dari unit yang sama, dari tahun 2015 hingga saat ini, pendapatan masyarakat belum sejalan dengan kenaikan harga apartemen di Hanoi dan Ho Chi Minh City. Setelah 8 tahun, pendapatan penduduk perkotaan hanya meningkat sebesar 39% (data dari Kantor Statistik Umum), tetapi harga apartemen di Ho Chi Minh City dan Hanoi masing-masing meningkat sebesar 82% dan 56%.
Harga apartemen terus meningkat, jauh melebihi pendapatan penduduk perkotaan (Gambar ilustrasi: Ha Phong).
Menurut Kementerian Konstruksi , berdasarkan laporan yang dikumpulkan dan informasi survei dari berbagai daerah dan organisasi riset pasar, apartemen merupakan jenis properti yang paling sedikit terpengaruh oleh dampak negatif pasar tahun lalu pada kuartal ketiga karena jenis properti ini memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya.
Minat terhadap apartemen menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan permintaan pembelian apartemen meningkat sebesar 1% dan permintaan sewa sebesar 6% dibandingkan kuartal sebelumnya. Apartemen dengan harga antara 2 hingga 4 miliar VND paling banyak diminati. Kota-kota besar menunjukkan penyerapan yang baik, terutama di segmen apartemen dan rumah dengan harga di bawah 10 miliar VND di kawasan pusat kota.
Secara spesifik, di Hanoi, harga jual rata-rata apartemen yang diluncurkan di pasar primer pada kuartal ketiga meningkat hampir 7% secara kuartalan, dan 14% secara tahunan, mencapai sekitar VND 50,8 juta/m2. Penyesuaian harga ke atas ini disebabkan oleh proporsi pasokan baru yang sangat besar di segmen kelas atas (lebih dari 90%). Selain itu, beberapa pengembang telah menyesuaikan harga ke atas dan meluncurkan unit tambahan di lantai yang lebih tinggi.
Di pasar sekunder, harga jual rata-rata apartemen melanjutkan tren kenaikannya dari kuartal sebelumnya, mencapai sekitar VND 32 juta/m2, meningkat 2,7% secara kuartalan dan 0,8% secara tahunan. Semua distrik di Hanoi mencatat peningkatan harga jual pasar sekunder pada kuartal ketiga dibandingkan dengan kuartal kedua, dengan distrik Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem, dan Gia Lam mengalami peningkatan lebih dari 3%.
Di Kota Ho Chi Minh, sebagian besar apartemen baru yang diluncurkan pada kuartal ketiga berasal dari fase lanjutan proyek yang sudah ada. Sekitar 60% dari pasokan baru dalam sembilan bulan pertama tahun ini berasal dari satu proyek pengembangan perkotaan di wilayah Timur.
Sekitar 96% dari pasokan baru pada kuartal ketiga berasal dari segmen kelas atas, dan sisanya 4% berada di segmen mewah, dari fase selanjutnya dari sebuah proyek di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem. Harga jual utama apartemen di Kota Ho Chi Minh pada kuartal ketiga mencapai lebih dari 60 juta VND/m2.
Di pasar sekunder, harga rata-rata apartemen mencapai VND 45 juta/m2, meningkat 3% dibandingkan kuartal sebelumnya. Sementara itu, harga pasar sekunder di segmen mewah dan terjangkau hampir tidak berubah dibandingkan kuartal kedua.
Investor jangka pendek dan pembeli membayar harga tinggi.
Bapak Tran Duc Cuong, yang tinggal di distrik Hoang Mai (Hanoi), mengatakan bahwa Kamis lalu ia memutuskan untuk membayar uang muka untuk membeli sebuah apartemen seluas 72m2 di distrik Hoang Mai (Hanoi) seharga 2,2 miliar VND. Bapak Cuong membeli apartemen ini dari seorang investor "spekulatif".
"Orang yang menjual apartemen ini kepada saya adalah seorang investor. Mereka membeli apartemen ini seharga 1,9 miliar VND pada bulan September tahun ini, dan status transaksi saat ini adalah mereka telah membayar uang muka yang telah disahkan oleh notaris sebesar 300 juta VND," ungkap Bapak Cuong.
Gedung apartemen telah menjadi peluang investasi yang menguntungkan bagi spekulan jangka pendek akhir-akhir ini (Gambar ilustrasi: Ha Phong).
Menurut Bapak Cuong, karena ia membutuhkan tempat tinggal, membeli apartemen yang diinginkan dengan harga lebih tinggi dari investor "spekulatif" dapat diterima. "Yang paling saya khawatirkan bukanlah harganya, tetapi bagaimana membuat proses transfer semulus dan seaman mungkin," kata Bapak Cuong.
Menurut Bapak Nguyen Van Nam, seorang investor properti profesional di Hanoi, gedung apartemen telah menjadi segmen yang sangat diminati investor dalam 2-3 tahun terakhir. Meskipun margin keuntungan dan kenaikan harga tidak secepat tanah atau rumah terpisah, harga apartemen menunjukkan pertumbuhan yang stabil, risiko rendah, dan terutama likuiditas yang tinggi dalam beberapa waktu terakhir.
"Sejak akhir tahun 2021, ketika pasar tanah sedang booming di seluruh negeri, banyak investor, termasuk saya sendiri, menarik modal untuk berinvestasi di apartemen di Hanoi. Penggunaan leverage keuangan juga menjadi lebih hati-hati," ujar Nam.
Menurut investor ini, investasi di apartemen tidak akan menghasilkan keuntungan cepat atau besar, tetapi pada tahap ini, ini adalah segmen dengan likuiditas yang baik. "Tergantung pada modal, beberapa investor akan memilih untuk berinvestasi jangka panjang dan menyewakannya. Yang lain akan bertindak cepat, mencari properti bagus untuk 'dijual kembali' demi keuntungan, tetapi pengembaliannya tentu tidak akan tinggi," tambah Bapak Nam.
Dari perspektif seorang ahli, Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam - juga mengakui bahwa harga apartemen akan terus menunjukkan tren kenaikan baik di pasar primer maupun sekunder, terutama di segmen terjangkau dan menengah serta pada proyek-proyek yang mendekati akhir siklus penjualannya.
Pakar ini juga menekankan bahwa pasokan semakin langka sementara biaya pembentukan dana lahan, biaya bahan baku, dan biaya akses keuangan terus meningkat. Oleh karena itu, proyek real estat kesulitan menurunkan harga dan terpaksa mempertahankan harga jual yang tinggi.
"Kenaikan harga mungkin akan berhenti ketika masalah prosedural, hukum, dan permodalan terselesaikan, sehingga meningkatkan pasokan di pasar," tegas Bapak Dinh.
Sumber
![[Video] Kerajinan pembuatan lukisan rakyat Dong Ho telah dicantumkan oleh UNESCO dalam Daftar Kerajinan yang Membutuhkan Perlindungan Mendesak.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
Komentar (0)