Apa nama bidang tanah yang baru saja memenangkan lelang senilai lebih dari 103 juta VND/m2 di Hoai Duc?

[iklan_1]

Kavling ini bersimbol LK102, merupakan area terluas di deretan kavling ini dengan luas lebih dari 145 m² dan merupakan kavling sudut dengan 2 bagian depan. Kavling ini terletak di area lelang, sebelah timur laut berbatasan dengan jalan utama Desa Tien Le, Kelurahan Tien Yen, dan Taman Kanak-kanak Tien Yen. Sebelah selatan dan timur berbatasan dengan lahan pertanian . Sebelah barat berbatasan dengan lahan pertanian dan danau. Lahan ini berjarak sekitar 8 m dari Jalan Tien Le, sekitar 400 m dari Jalan Lingkar 4.

Tanah yang dilelang memiliki infrastruktur. (Foto: Minh Duc).

Warga setempat mengatakan bahwa lahan yang dilelang ini dulunya adalah ladang Long Khuc di Desa Tien Le. Pada pertengahan tahun 2022, pemerintah daerah mulai mereklamasi lahan tersebut untuk membangun infrastruktur perumahan, sebagai persiapan lelang.

Menurut pengamatan reporter, sistem "listrik, jalan, sekolah, dan stasiun" di sekitar lahan tersebut relatif lengkap. Infrastruktur teknis dasar seperti drainase, pasokan air, pasokan listrik, penerangan, pepohonan, trotoar, dll., semuanya telah dilengkapi oleh komune. Jalan di sekitar lahan cukup lebar sehingga dua lahan dapat dengan mudah dipisahkan.

Lahan yang dilelang berjarak sekitar 300 meter dari Sekolah Dasar Tien Yen dan Sekolah Menengah Pertama Tien Yen. Demikian pula, jarak lahan ke pasar, puskesmas , dan Komite Rakyat Komune Tien Yen hanya sekitar 500 meter. Di sebelah lahan yang dilelang terdapat Desa Tien Le. Di sini, rumah-rumah telah bermunculan berdekatan.

Lahannya terletak di dekat Ring Road 4 tetapi masih banyak ladang di sekitarnya. (Foto: Minh Duc).

Secara lebih luas, lahan yang dilelang berjarak sekitar 20 km dari pusat kota Hanoi , sekitar 4 km dari jalan raya Lang-Hoa Lac. Dalam radius sekitar 5 km di sekitar lahan tersebut, terdapat 2 proyek unggulan: kawasan perkotaan Hado Charm Villas dan Splendora An Khanh Mailand.

Namun menurut para investor, fasilitas dan utilitas pada lahan tersebut masih belum banyak, kepadatan penduduk belum tinggi, dan areal sekelilingnya masih berupa areal persawahan.

Selain itu, meskipun merupakan kavling sudut, kavling LK102 juga memiliki beberapa kekurangan. Pertama, kavling ini berbentuk persegi empat, sehingga kurang seimbang. Hal ini akan menyulitkan perancangan rumah nantinya. Kedua, kavling ini terletak dekat dengan Jalan Lingkar 4, sehingga jika Anda memutuskan untuk membelinya sebagai hunian, akan sulit menghindari polusi debu dan suara.

Harga tanahnya 103,3 juta VND/m2 dan merupakan tanah sudut.

Mahal dibanding nilai sebenarnya?

Mengomentari harga lebih dari 103 juta VND/m2, banyak investor mengatakan bahwa harga ini cukup tinggi dibandingkan dengan harga tanah di sekitarnya. Banyak kavling yang terletak di jalan utama Desa Tien Le saat ini hanya berfluktuasi antara 80-90 juta VND.

Bapak Nguyen Hai Anh, seorang broker properti di Hoai Duc, mengatakan bahwa harga lelang yang dimenangkan adalah 103,3 juta VND/m2. Namun, harga jual di pasar masih berbeda, sehingga harga per m2 bisa melonjak hingga sekitar 110 juta VND/m2. " Harga ini cukup tinggi dibandingkan pasar karena lahan-lahan ini masih dikelilingi sawah dan belum banyak fasilitas, sehingga lahan ini hanya bisa dibeli untuk tempat tinggal. Berdagang dan berbisnis sangat sulit karena tidak ramai ," komentar Bapak Hai Anh.

Para pakar real estat meyakini bahwa alasan kenaikan tajam harga tanah di area yang baru dilelang di Hoai Duc adalah karena beberapa distrik pinggiran kota akan segera ditingkatkan statusnya menjadi distrik dan sedang meningkatkan investasi dalam infrastruktur sosial. Banyak jalan antar distrik dan antar komune telah diperlebar dan diaspal, sehingga pedesaan tampak lebih lapang.

Khususnya, Jalan Lingkar 4 di sekitar pusat kota Hanoi menjadi semakin jelas, menjanjikan potensi pembangunan ekonomi yang besar.

Semua bidang tanah memiliki infrastruktur.

Menjelaskan sengitnya lelang tanah di pinggiran kota Hanoi, Bapak Nguyen The Diep, Wakil Presiden Hanoi Real Estate Club, mengatakan bahwa di tengah kenaikan harga rumah, segmen tanah subdivisi banyak diminati karena terjangkau bagi banyak orang. Namun, Undang-Undang Bisnis Properti 2023, yang mulai berlaku pada 1 Agustus, telah melarang subdivisi dan penjualan tanah di 105 kota besar dan kecil. Kelangkaan pasokan telah menyebabkan minat masyarakat terhadap lelang tanah di pinggiran kota meningkat tajam.

Selain itu, informasi mengenai perencanaan, infrastruktur, dan regulasi baru terkait pasar real estat juga membuat harga tanah di beberapa distrik pinggiran kota Hanoi menjadi lebih aktif lagi.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, berkomentar bahwa meskipun harga pemenang lelang pada 4 November lebih rendah daripada lelang sebelumnya di bulan Agustus, harganya tetap tinggi. Pihak yang dirugikan oleh lelang tanah di Distrik Hoai Duc adalah pasar, pemerintah, dan terutama masyarakat yang membutuhkan perumahan di wilayah ini.

" Masyarakatlah yang paling terdampak ketika harus membeli properti dengan harga yang melambung, yang tidak sesuai dengan kenyataan. Perusahaan investasi juga enggan memasuki area tersebut karena ketika harga baru ditetapkan, kompensasinya juga akan lebih tinggi, dan biaya penggunaan lahan yang lebih tinggi akan membuat biaya investasi menjadi lebih tinggi ," ujar Bapak Dinh.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber