Khawatir proyek real estat akan "ditangguhkan" jika utang macet meningkat?

Hal tersebut menjadi perhatian Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, pada seminar "Menangani Utang Macet: Bagaimana Solusi yang Tepat?" yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Tien Phong, pada tanggal 27 Mei.

Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal Grup DKRA, mengatakan bahwa hingga Mei, kredit properti yang beredar di Vietnam mencapai lebih dari 1,56 juta miliar VND, meningkat sekitar 260.000 miliar VND dibandingkan akhir tahun lalu, setara dengan peningkatan 20%. Jika pertumbuhan kredit seluruh sistem mencapai target 16% tahun ini, total utang properti yang beredar dapat mencapai 3,8-3,9 juta miliar VND. Namun, kredit masih sebagian besar mengalir ke bisnis properti, sementara masyarakat tidak tertarik meminjam untuk membeli rumah karena harganya yang tinggi.

Yang perlu diperhatikan, rasio utang macet di sektor properti meningkat pesat. Statistik menunjukkan bahwa total utang macet 27 bank yang terdaftar telah melampaui VND265.000 miliar, naik 18,5% dibandingkan periode yang sama.

"Bisnis properti menghadapi situasi 'setengah senang, setengah khawatir'. Suku bunga pinjaman telah turun lebih dari 2 poin persentase dibandingkan akhir tahun 2023, membantu menurunkan biaya modal. Lahirnya paket kredit sebesar 120.000 miliar VND untuk perumahan sosial dan kebijakan dukungan kredit dari Bank Negara. Namun, masih banyak kesulitan yang membebani bisnis, persyaratan pinjaman semakin ketat, terutama dalam konteks laporan keuangan banyak perusahaan yang menunjukkan kelemahan," kata Bapak Vo Hong Thang.

Lo dự bán bất động sản — Dalam konteks meningkatnya utang macet, menurut kalangan bisnis, banyak bank semakin berhati-hati, hanya menerima aset properti sebagai agunan, dan tidak fleksibel dengan aset lain seperti saham atau hak milik...

Bapak Le Hoang Chau mengakui bahwa situasi kredit macet di sektor properti semakin rumit, sangat memengaruhi stabilitas pasar keuangan dan kesehatan bisnis. Tanpa solusi komprehensif dan terobosan, serangkaian proyek yang belum selesai akan terus "ditunda", yang menyebabkan reaksi berantai bagi bank, investor, dan pekerja.

“Menangani piutang macet bukan hanya tentang pemulihan utang tetapi juga peluang untuk memulihkan pasar. Disarankan agar Pemerintah mempertimbangkan untuk mengeluarkan mekanisme khusus untuk menangani piutang macet secara drastis dan serentak. Banyak proyek bernilai tinggi terperangkap dalam spiral prosedur dan sengketa hukum, sehingga bank tidak dapat melakukan penyitaan dan bisnis tidak dapat melakukan restrukturisasi. Perlu disempurnakan kerangka hukum untuk menangani aset yang dijaminkan secara transparan, mempersingkat proses penyitaan, termasuk melalui lelang publik atau pengalihan proyek,” kata Bapak Le Hoang Chau.

Menurut para ahli Fulbright, saat menyelesaikan Undang-Undang Lembaga Kredit, keseimbangan harus dicapai antara hak bank untuk menyita aset dan hak milik peminjam.

Keseimbangan ini harus didasarkan pada prinsip-prinsip termasuk: meningkatkan cakupan risiko bagi bank, mengurangi biaya modal bagi peminjam, dan meningkatkan akses kredit bagi perekonomian .

Dr. Do Thien Anh Tuan - Sekolah Kebijakan Publik dan Manajemen Fulbright, berkomentar bahwa utang buruk ini, juga dikenal sebagai "gumpalan darah", berlangsung dari tahun ke tahun, menyebabkan kerugian bagi bank dan orang-orang dengan aset yang digadaikan.

Aset yang dibekukan, disita, disegel, dan jelas tidak dapat digunakan untuk apa pun, tidak dapat menghasilkan keuntungan, sehingga menyebabkan pemborosan. Selama periode 2017-2023, Resolusi 42/2017/QH14 tentang uji coba penyelesaian kredit macet lembaga kredit membuka mekanisme khusus untuk membantu lembaga kredit menangani aset dengan lebih cepat dan efektif.

"Namun, ketika resolusi tersebut berakhir pada akhir tahun 2023, sistem hukum akan langsung kekurangan mekanisme penanganan yang efektif. Keberhasilan Resolusi 42 perlu dilegalkan untuk memastikan hak bank dalam menyita aset secara sah dan juga memastikan hak milik peminjam terlindungi," ujar Bapak Do Thien Anh Tuan.

Sumber: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm