Sejumlah bisnis real estate "menanggung" nilai inventaris yang sangat besar

Laporan ringkasan Kementerian Konstruksi menyebutkan bahwa pada paruh pertama tahun 2023, pasar real estat terus berada dalam keadaan transaksi yang sepi, tetapi pada 6 bulan terakhir tahun ini, jumlah pencarian transaksi keuangan investasi telah pulih dengan baik dan pasokan dari proyek-proyek baru semakin banyak muncul.

Mengenai inventaris properti, berdasarkan data dari 53/63 lokasi, inventaris properti berjumlah sekitar 18.808 unit, sebagian besar berupa rumah individu dan kavling tanah proyek. Inventaris spesifiknya terdiri dari 3.196 apartemen; 6.554 rumah individu; dan 7.190 kavling tanah.

Kementerian Konstruksi menilai, secara umum, pada tahun 2023, inventaris real estat dalam proyek perumahan apartemen, perumahan individu, dan segmen tanah cenderung menurun.

Meskipun menurut laporan umum, inventaris menunjukkan tren menurun, tetapi jika melihat gambaran masing-masing bisnis real estat, mudah untuk melihat bahwa inventaris berada pada tingkat yang cukup tinggi.

Memimpin bisnis real estat dalam hal inventaris, pada akhir tahun 2023, No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland , HoSE: NVL) memiliki inventaris hingga VND 138.598 miliar, meningkat 3% dibandingkan awal periode, hampir sama dengan total inventaris dari dua bisnis real estat terkemuka, Vingroup Corporation - JSC (HoSE: VIC) dan Vinhomes JSC (HoSE: VHM) digabungkan.

Selain itu, inventaris menyumbang 57% dari total aset perusahaan, dengan nilai dana tanah dan proyek yang sedang dibangun mencapai 129.458 miliar VND (lebih dari 93% dari total inventaris). Selain itu, terdapat sejumlah proyek dan barang real estat yang telah selesai, serta real estat yang telah selesai menunggu serah terima kepada pelanggan, yang jumlahnya hanya sangat kecil.

Dengan jumlah inventaris sebesar itu, Novaland harus menyiapkan dana hingga hampir 161 miliar VND, 80 kali lebih tinggi dibandingkan awal tahun 2023.

Patut dicatat, inventaris grup ini selalu mencapai lebih dari 50% dari total aset dalam beberapa tahun terakhir dan puluhan ribu miliar dari jumlah ini digunakan sebagai jaminan pinjaman.

Serangkaian bisnis real estat "menanggung" nilai inventaris yang besar.

Tepat di belakang Novaland adalah "pemain besar" di industri real estat - Vingroup dengan inventaris per 31 Desember 2023 mencapai VND 92.730 miliar, turun hampir VND 6.000 miliar dibandingkan awal periode.

Di antaranya, struktur inventaris Vingroup mencakup VND63,354 miliar real estat yang sedang dibangun dan real estat siap dijual.

Di Vinhomes , inventaris mencapai VND 52.342 miliar, turun 18% (hampir VND 10.000 miliar) dibandingkan awal periode. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa pada tahun 2023, Vinhomes telah menyerahkan 9.800 unit properti bertingkat rendah sesuai jadwal di dua proyek Vinhomes Ocean Park 2 dan 3, yang membantu meningkatkan pendapatan dan mengurangi inventaris.

Persediaan Vinhomes saat ini sebagian besar berupa real estat yang dijual dalam tahap pembangunan dengan lebih dari VND 49,407 miliar yang dijelaskan oleh perusahaan terutama termasuk biaya penggunaan lahan, biaya pembersihan lokasi, harga pembelian anak perusahaan yang dialokasikan sebagai bagian dari biaya pembelian proyek, biaya konstruksi dan pengembangan proyek kawasan perkotaan ekologis Dream City, kawasan perkotaan Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City dan beberapa proyek lainnya.

Meskipun tidak memiliki inventaris sebanyak bisnis yang disebutkan di atas, Khang Dien House Investment and Trading JSC (HoSE: KDH) memimpin dalam tingkat pertumbuhan inventaris.

Pada akhir tahun 2023, Nha Khang Dien mencatat persediaan tertinggi dalam sejarah perusahaan sebesar VND 18,787 miliar, meningkat 50,8% dibandingkan awal tahun.

Struktur inventaris perusahaan real estat di atas sebagian besar merupakan real estat yang belum selesai dalam proyek perumahan yang sedang dikembangkan termasuk 8 proyek, yang mencakup total inventaris hampir 17.700 miliar VND.

Di antaranya, proyek Khang Phuc - Kawasan Perumahan Tan Tao menyumbang lebih dari 6,527 miliar VND; proyek Doan Nguyen - Binh Trung Dong lebih dari 3,380 miliar VND; proyek Binh Trung - Binh Trung Dong lebih dari 3,158 miliar VND; ini juga merupakan proyek dengan peningkatan inventaris paling kuat, 3 kali lebih tinggi dari awal periode dan juga menjadi alasan mengapa item inventaris perusahaan meningkat pesat.

Pada saat yang sama, proyek Khang Phuc - An Duong Vuong juga meningkat dua kali lipat menjadi lebih dari 1.233 miliar VND; proyek Kawasan Perumahan Khang Phuc - Phong Phu 2 bernilai lebih dari 1.675 miliar VND; proyek Kawasan Perumahan Khang Phuc - Binh Hung 11A bernilai hampir 610 miliar VND. Selain itu, daftar tersebut juga memuat 1 proyek baru yang muncul pada tahun 2023, yaitu Binh Trung Moi - Binh Trung Dong, dengan nilai hampir 965 miliar VND.

Berbeda dengan pertumbuhan pesat Nha Khang Dien, inventaris Dat Xanh Group Corporation (HoSE: DXG) mencatat sedikit penurunan sebesar 109 miliar VND dibandingkan awal tahun menjadi 14.139 miliar VND. Dari jumlah tersebut, inventaris properti jadi perusahaan meningkat hampir 58% menjadi lebih dari 2.500 miliar VND, sementara properti yang belum selesai menurun menjadi 10.892 miliar VND.

Juga bergerak di sektor perantara keuangan real estat, inventaris Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR) mencatat sedikit penurunan menjadi VND12.199 miliar, tetapi masih mencakup lebih dari separuh aset dan terutama dialokasikan untuk 12 proyek utama perusahaan.

Beberapa proyek tipikal meliputi: Proyek EverRich 2 dengan 3,597 miliar VND; Proyek Tropicana Ben Thanh Long Hai dengan 1,993 miliar VND; Proyek Menara Binh Duong dengan 2,393 miliar VND...

Menurut laporan khusus "Status kesehatan pasar real estat Vietnam saat ini" oleh Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), sejumlah besar inventaris, terutama berasal dari proyek konstruksi yang belum selesai, terpaksa dihentikan karena bisnis tidak lagi memiliki cukup sumber daya untuk melanjutkan pelaksanaan proyek.

Melihat angka inventaris yang mencapai puluhan hingga ratusan ribu miliar, menunjukkan bahwa inventaris secara bertahap menjadi masalah sulit yang perlu dicarikan solusinya oleh setiap bisnis real estat .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/loat-doanh-nghiep-bds-ganh-gia-tri-hang-ton-kho-khong-lo-a651893.html