Hukum Bisnis Properti 2023: Transparansi, mendorong pembangunan pasar berkelanjutan

Tanggal 1 Agustus 2024 menandai perubahan besar dalam pasar properti Vietnam ketika Undang-Undang Bisnis Properti yang telah diamandemen resmi berlaku. Quang Ninh , kota dengan tingkat urbanisasi tertinggi ke-5 di negara ini, juga menerapkan peraturan khusus untuk menerapkan kerangka hukum ini secara efektif.

Berkat fokus dan prioritas investasi dalam pembangunan infrastruktur yang sinkron, dalam beberapa tahun terakhir, Quang Ninh telah menjadi salah satu daerah dengan indeks infrastruktur terbaik di Vietnam, dengan 4 kota yang berada tepat di bawah provinsi dan kawasan perkotaan yang berkembang pesat, baik di distrik maupun kota kecil. Perkembangan dan pertumbuhan ekonomi yang pesat dengan rekor pertumbuhan PDB dua digit berturut-turut selama 9 tahun terakhir telah menjadikan properti Quang Ninh pasar paling dinamis di Vietnam Utara, berkembang relatif luas di banyak bidang...

Dengan tujuan untuk segera memberlakukan peraturan perundang-undangan, mengembangkan pasar properti secara sehat, dan mengelola pasar ini secara ketat... melaksanakan Surat Keputusan Resmi Pemerintah No. 63/CD-TTg tertanggal 26 Juni 2024 tentang percepatan pembangunan dan penerbitan dokumen yang merinci pelaksanaan Undang-Undang tentang Usaha Properti, Komite Rakyat Provinsi Quang Ninh segera memerintahkan Departemen Konstruksi untuk memimpin, mengumpulkan pendapat, dan menerbitkan sejumlah peraturan khusus dan isi Undang-Undang tersebut untuk dijadikan pedoman, penerapan, penyebaran, dan penerapan di provinsi tersebut.

Rekan Nguyen Manh Tuan, Direktur Departemen Konstruksi, mengatakan: Berdasarkan ketentuan undang-undang, keputusan panduan, dan instruksi Komite Rakyat Provinsi, Departemen telah menyarankan Komite Rakyat Provinsi untuk memberikan pendapat kepada Kementerian Konstruksi mengenai isi keputusan tersebut dan secara proaktif menyusun peraturan khusus untuk mengumpulkan pendapat dari unit-unit terkait. Berdasarkan masukan, pada awalnya dicatat bahwa Undang-Undang tentang Bisnis Properti yang telah diamandemen memiliki banyak konten baru dan terobosan penting untuk berkontribusi pada tujuan penyempurnaan kelembagaan dan kebijakan, serta meningkatkan efektivitas pengelolaan negara. Hal ini berkontribusi pada transparansi dan profesionalisasi kegiatan perantara dan transaksi properti; memastikan perkembangan pasar properti yang stabil dan sehat...

Dibandingkan dengan Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2014, Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023 mewarisi dan melengkapi penyesuaian ke arah penyelesaian kesulitan, meminimalkan prosedur, keterbukaan, transparansi, dan kebebasan berkontrak dengan tetap menghormati hak dan kepentingan sah para pihak melalui kontrak, tanpa melanggar larangan undang-undang. Peraturan baru ini, selain konsisten dengan Undang-Undang Perumahan Tahun 2023 dan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, juga memberikan tanggung jawab kepada instansi pemerintah dalam membangun sistem hukum usaha properti yang terpadu, sinkron, dan spesifik, sehingga tercipta koridor hukum yang sehat bagi kegiatan usaha properti.

Perspektif visi perencanaan Kota Ha Long 2040.

Khususnya, beberapa poin baru: Tidak mengizinkan organisasi atau individu lain untuk menandatangani kontrak deposito, investor hanya diperbolehkan untuk mengumpulkan deposito tidak lebih dari 5% dari harga jual, harga sewa beli rumah dan pekerjaan konstruksi yang telah memenuhi semua persyaratan untuk memulai bisnis; mengurangi jumlah pembayaran dalam sewa beli rumah yang dibentuk di masa depan; individu yang melakukan bisnis real estat skala kecil tidak harus mendirikan bisnis; investor proyek, bisnis real estat, bisnis layanan real estat yang menerima pembayaran sesuai kontrak harus melalui rekening bank; memperketat area di mana hak penggunaan tanah dialihkan dalam bentuk pembagian kavling, penjualan tanah... Bersamaan dengan itu ada beberapa perubahan baru dalam kondisi bisnis perantara real estat seperti: Organisasi dan individu yang melakukan layanan perantara real estat harus mendirikan bisnis layanan real estat, sebelum beroperasi, mereka harus mengirim informasi bisnis ke badan manajemen negara tentang bisnis real estat untuk dipasang di sistem informasi pasar perumahan dan real estat; Lantai perdagangan real estat harus mendapatkan Lisensi Operasional Lantai sebelum beroperasi; individu yang melakukan bisnis perantara real estat harus berpraktik di perusahaan bisnis layanan real estat...

Undang-undang baru ini juga menambahkan perbuatan-perbuatan terlarang untuk menjamin keselarasan dengan Hukum Perdata, Hukum Penanaman Modal, Hukum Pertanahan, Hukum Perumahan dan kesesuaian dengan praktik seperti: Melarang secara tegas pemalsuan dokumen, dengan sengaja memalsukan informasi tentang real estat, proyek real estat yang dijalankan; transaksi hak guna tanah, rumah, pekerjaan konstruksi yang tidak memenuhi syarat usaha masih marak di pasaran, sehingga menimbulkan kesulitan dalam pengendalian...

Faktanya, akhir-akhir ini, banyak investor properti telah melakukan tindakan ilegal yang merugikan kepentingan Negara dan merugikan pelanggan yang merupakan organisasi dan individu seperti: penggelapan pajak, menandatangani kontrak penjualan properti masa depan yang ilegal, kontrak yang tidak simetris dalam hal hak dan kepentingan antara para pihak, melanggar kewajiban kontraktual seperti menyerahkan properti tepat waktu, tidak memastikan kualitas konstruksi, mengambil alih modal pelanggan ... menyebabkan perselisihan, melanggar hukum, manipulasi pasar, gugatan berkepanjangan ... tidak melaksanakan prinsip-prinsip persamaan di hadapan hukum, kesetaraan dan simetris dalam hal hak dan kewajiban para pihak dalam transaksi. Hal ini telah menyebabkan kebingungan dan sangat mempengaruhi banyak individu dan organisasi. Oleh karena itu, mulai 1 Agustus 2024, penerapan Undang-Undang tentang Bisnis Properti yang baru akan berkontribusi untuk mencegah dan meminimalkan kekurangan sebelumnya.

Pasar properti dianggap sebagai salah satu pilar perekonomian, yang membantu memusatkan sumber daya dan menciptakan aset tetap bagi negara. Perkembangan pasar properti menciptakan momentum pertumbuhan bagi industri terkait (pasar keuangan, konstruksi, produksi material bangunan, interior, tenaga kerja, dll.), memenuhi kebutuhan perumahan dan pembangunan perkotaan, pariwisata, jasa, serta infrastruktur sosial, dll. Oleh karena itu, penerapan peraturan perundang-undangan baru tentang bisnis properti merupakan solusi praktis dan efektif, yang menstabilkan ekonomi makro dan menciptakan momentum pertumbuhan yang baik, terutama di daerah-daerah dengan kawasan perkotaan yang maju dan sektor properti yang dinamis seperti Quang Ninh.

Sumber