Hukum Bisnis Real Estat 2023: Transparansi dan mendorong pembangunan pasar yang berkelanjutan.

Tanggal 1 Agustus 2024 menandai perubahan besar di pasar properti Vietnam ketika Undang-Undang Bisnis Properti yang telah diamandemen resmi mulai berlaku. Quang Ninh – provinsi dengan tingkat urbanisasi tertinggi ke-5 di negara ini – juga menerapkan peraturan khusus untuk secara efektif melaksanakan kerangka hukum ini.

Berkat investasi yang terfokus dan diprioritaskan dalam pengembangan infrastruktur secara komprehensif, dalam beberapa tahun terakhir, Quang Ninh telah menjadi salah satu daerah dengan indeks infrastruktur terbaik di Vietnam, dengan 4 kota yang berada langsung di bawah administrasi provinsi dan kawasan perkotaan yang berkembang di distrik dan kota-kota kecil. Perkembangan dan pertumbuhan ekonomi yang kuat, dengan rekor PDB dua digit selama 9 tahun berturut-turut, telah menyebabkan pasar properti Quang Ninh menjadi salah satu yang paling dinamis di wilayah Utara, dengan pembangunan yang relatif luas di banyak daerah...

Dengan tujuan untuk segera menerapkan peraturan perundang-undangan, mengembangkan pasar properti yang sehat, dan mengelola pasar ini secara ketat… sesuai dengan Arahan Pemerintah No. 63/CĐ-TTg tanggal 26 Juni 2024, tentang percepatan pembangunan dan penerbitan peraturan rinci untuk pelaksanaan Undang-Undang tentang Bisnis Properti, Komite Rakyat Provinsi Quang Ninh telah segera mengarahkan Departemen Konstruksi untuk memimpin dalam mengumpulkan pendapat dan menerbitkan sejumlah peraturan dan isi spesifik Undang-Undang untuk memandu, menerapkan, menyebarluaskan, dan melaksanakannya di provinsi tersebut.

Komrade Nguyen Manh Tuan, Direktur Departemen Konstruksi, menyatakan: Berdasarkan ketentuan hukum, peraturan perundang-undangan, dan arahan Komite Rakyat Provinsi, Departemen telah menyarankan Komite Rakyat Provinsi untuk menyampaikan komentar kepada Kementerian Konstruksi mengenai isi peraturan tersebut dan secara proaktif menyusun peraturan khusus untuk meminta pendapat dari unit-unit terkait. Menurut umpan balik awal, Undang-Undang tentang Bisnis Properti yang telah diubah memuat banyak ketentuan baru dan inovatif yang berkontribusi pada tujuan penyempurnaan lembaga dan kebijakan, serta peningkatan efektivitas manajemen negara. Hal ini berkontribusi pada transparansi dan profesionalisasi perantara dan transaksi properti; memastikan perkembangan pasar properti yang stabil dan sehat…

Dibandingkan dengan Undang-Undang Bisnis Properti 2014, Undang-Undang Bisnis Properti 2023 mewarisi dan mengubah peraturan yang ada untuk mengatasi hambatan, meminimalkan prosedur, mendorong transparansi dan keterbukaan, serta mendorong negosiasi bebas berdasarkan penghormatan terhadap hak dan kepentingan sah semua pihak melalui kontrak, tanpa melanggar larangan hukum. Peraturan baru ini, selain selaras dengan Undang-Undang Perumahan 2023 dan Undang-Undang Tanah 2024, juga memberikan tanggung jawab kepada lembaga negara dalam membangun sistem hukum yang terpadu, konsisten, dan spesifik untuk bisnis properti, menciptakan kerangka hukum yang sehat untuk kegiatan bisnis properti.

Tampilan perspektif perencanaan Kota Ha Long dengan visi hingga tahun 2040.

Secara spesifik, beberapa poin baru tersebut meliputi: Otorisasi bagi organisasi atau individu lain untuk menandatangani kontrak deposit; investor hanya diperbolehkan mengumpulkan deposit tidak melebihi 5% dari harga jual atau harga sewa-beli proyek perumahan dan konstruksi yang memenuhi semua syarat untuk dijalankan; pengurangan jumlah pembayaran dalam sewa-beli perumahan di masa mendatang; usaha real estat skala kecil tidak diwajibkan untuk mendirikan perusahaan; investor proyek, usaha real estat, dan usaha jasa real estat harus menerima pembayaran sesuai kontrak melalui rekening bank; peraturan yang lebih ketat di area di mana hak penggunaan lahan dapat dialihkan melalui pembagian dan penjualan lahan… Bersamaan dengan itu, ada beberapa perubahan baru pada persyaratan untuk usaha perantara real estat seperti: Organisasi dan individu yang menyediakan jasa perantara real estat harus mendirikan usaha jasa real estat, dan sebelum beroperasi, mereka harus menyerahkan informasi usaha kepada badan pengelola negara untuk usaha real estat agar dipublikasikan pada sistem informasi pasar perumahan dan real estat; bursa real estat harus memperoleh izin operasi sebelum memulai operasi; individu yang menjalankan usaha perantara real estat harus beroperasi dalam usaha jasa real estat…

Undang-undang baru ini juga menambahkan tindakan-tindakan terlarang untuk memastikan konsistensi dengan Hukum Perdata, Hukum Investasi, Hukum Tanah, Hukum Perumahan, dan untuk menyesuaikan dengan realitas praktis, seperti: melarang keras pemalsuan dokumen, dengan sengaja memutarbalikkan informasi tentang real estat dan proyek real estat yang dijalankan dalam bisnis; dan melarang operasi luas transaksi yang melibatkan hak penggunaan tanah, rumah, dan pekerjaan konstruksi yang tidak memenuhi syarat bisnis, yang menyebabkan kesulitan signifikan dalam pengendalian…

Pada kenyataannya, selama periode terakhir, banyak pengembang properti telah terlibat dalam kegiatan ilegal yang merugikan kepentingan Negara dan menyebabkan kerugian bagi pelanggan institusional dan individu, seperti penggelapan pajak, penandatanganan kontrak ilegal untuk penjualan properti di masa mendatang, kontrak dengan hak dan manfaat yang tidak simetris antara para pihak, pelanggaran kewajiban kontraktual seperti gagal menyerahkan properti tepat waktu, gagal memastikan kualitas konstruksi, dan penggelapan dana pelanggan. Hal ini telah menyebabkan perselisihan, pelanggaran hukum, manipulasi pasar, dan tuntutan hukum yang berkepanjangan, serta gagal mematuhi prinsip kesetaraan di hadapan hukum dan pembagian hak dan kewajiban yang adil antara pihak-pihak yang terlibat. Hal ini telah menyebabkan kebingungan dan berdampak signifikan pada banyak individu dan organisasi. Oleh karena itu, penerapan Undang-Undang baru tentang Bisnis Properti mulai 1 Agustus 2024 akan berkontribusi untuk mencegah dan meminimalkan kekurangan-kekurangan sebelumnya.

Pasar properti dianggap sebagai salah satu pilar ekonomi, membantu memusatkan sumber daya dan menciptakan aset tetap bagi negara. Perkembangan pasar properti menciptakan momentum pertumbuhan bagi industri terkait (pasar keuangan, konstruksi, produksi bahan bangunan, desain interior, tenaga kerja, dll.), memenuhi kebutuhan perumahan dan pembangunan perkotaan, pariwisata, jasa, dan infrastruktur sosial. Oleh karena itu, penerapan peraturan hukum baru tentang bisnis properti merupakan solusi praktis dan efektif untuk menstabilkan perekonomian makro dan menciptakan momentum pertumbuhan, terutama di daerah dengan wilayah perkotaan yang berkembang dan pasar properti yang dinamis seperti Quang Ninh.

Sumber