Perubahan hukum, bisnis properti tanpa kapasitas sulit "bertahan di tengah gelombang"

Bisnis real estate akan disaring

Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Perumahan… resmi berlaku sejak 1 Agustus. Menurut para ahli, ini merupakan salah satu tonggak penting bagi pasar properti karena undang-undang ini berdampak langsung pada semua pelaku bisnis dan pelanggan.

Selain serangkaian ketentuan dan peraturan tentang jual beli, dan bisnis yang diperketat serta informasi yang transparan, pelaku usaha pengembangan proyek real estate juga mengantisipasi adanya perlombaan untuk menghilangkan hambatan proyek ketika undang-undang ini mulai berlaku.

Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Perumahan… yang resmi berlaku merupakan "tonggak sejarah" baru bagi pasar. (Foto: PS).

Berbicara dengan Nguoi Dua Tin , Bapak Nguyen Van Dung, CEO Vuong Cat Group, berkomentar: "Ketentuan-ketentuan dalam Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti telah diteliti secara menyeluruh dan diterapkan pada setiap kasus spesifik. Dengan demikian, transparansi dan akurasi akan sangat tinggi, dan peraturan yang lebih ketat akan memengaruhi investor dan bisnis di sektor properti yang tidak beroperasi dengan baik."

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS), mengatakan bahwa peraturan baru tersebut akan memperketat bisnis real estat dan aktivitas perantara .

Khususnya, regulasi tentang dana tanah untuk pengembangan proyek perumahan komersial, penghapusan kerangka harga tanah, dan sebagainya, secara bertahap akan menyaring investor dengan kapasitas, keuangan, dana tanah, dan sebagainya yang lemah dari pasar real estat.

VARS menilai, pada kenyataannya, belakangan ini banyak pelaku usaha di sektor properti yang "mengambil alih" proyek-proyek yang tidak sesuai aturan dan tidak sesuai dengan ketentuan perundang-undangan, namun sudah mulai menjualnya.

Itulah sebabnya, akhir-akhir ini, ketika instansi pemerintah telah mengambil langkah-langkah kuat untuk "memperketat" situasi, banyak bisnis masih dalam keadaan "beku".

Banyak proyek masih terhambat prosedur hukum dan belum dapat dilaksanakan setelah bertahun-tahun. (Foto: PS).

Khususnya, Undang-Undang Pertanahan yang baru dengan jelas mengatur perhitungan biaya penggunaan tanah, dan harga tanah akan jauh lebih tinggi daripada sebelumnya. Ini berarti masyarakat akan menerima kompensasi yang lebih besar sementara bisnis akan menghadapi tekanan yang lebih besar pada modal yang tersedia.

Jika di waktu mendatang pelaku usaha tidak mempersiapkan potensi ekonomi yang cukup dan tidak memiliki strategi yang jelas, maka sangat mudah untuk tersingkir dari pasar properti.

Bisnis real estat harus memiliki kapasitas.

Menilai dampak undang-undang baru tersebut, Bapak Ha Van Thien, Wakil Direktur Jenderal Tran Anh Group, mengatakan: "Undang-undang baru yang resmi berlaku akan membantu membentuk dan menyaring investor dengan sangat jelas. Jika sebelumnya, investor melewatkan banyak tahapan, kini mereka terpaksa memperlambat langkah, memperbaiki langkah hukum, dan menyiapkan sumber daya keuangan yang kuat agar memiliki kekuatan yang cukup untuk mengembangkan proyek."

Sementara itu, berbincang dengan Nguoi Dua Tin, Bapak Ngo Quang Phuc, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Phu Dong (Phu Dong Group), mengatakan: "Berlakunya Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Bisnis Real Estat, dan Undang-Undang Perumahan secara resmi akan berdampak besar pada pasar. Dari sini, banyak hambatan dalam koridor hukum dapat muncul, membantu bisnis menemukan "arah yang tepat" untuk melaksanakan prosedur proyek secara penuh."

Bapak Ngo Quang Phuc, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Phu Dong (Grup Phu Dong).

"Kita bisa melihat pasar properti sedang menurun dalam 2 tahun terakhir. Sebagian besar bisnis terhambat masalah hukum sehingga tidak dapat meluncurkan proyek baru. Hal ini membatasi pasokan. Namun, masih banyak investor yang dapat mengembangkan proyek seperti Nha Khang Dien; Phu Dong; Nam Long... Karena bisnis-bisnis ini telah menerapkan prosedur hukum dengan cukup baik saat ini dan memiliki potensi ekonomi serta potensi internal yang besar, sehingga mereka dapat meluncurkan proyek bahkan di masa-masa sulit," ujar Bapak Ngo Quang Phuc.

Mengutip ketentuan baru dalam Undang-Undang Usaha Properti, investor proyek properti hanya diperbolehkan memungut uang jaminan paling tinggi 5% dari harga jual, harga beli sewa rumah, pekerjaan konstruksi, dan luas lantai bangunan dalam pekerjaan konstruksi dari penabung untuk pembelian atau sewa beli, apabila rumah dan pekerjaan konstruksi tersebut telah memenuhi syarat layak usaha sesuai ketentuan perundang-undangan.

Bapak Ngo Quang Phuc mengatakan bahwa bisnis properti tidak akan dapat memobilisasi modal secara bebas seperti sebelumnya, melainkan akan dikelola secara ketat. Hal ini juga akan berkontribusi pada klasifikasi dan penyaringan kapasitas investor.

Bisnis yang tidak memiliki potensi yang cukup dan tidak memenuhi standar prosedur hukum akan sulit berkembang di sektor properti ketika hukum ditegakkan. (Foto: PS).

Sebelumnya, investor properti dapat memobilisasi lebih dari 5% modal melalui berbagai cara, tetapi sekarang hal itu mustahil dilakukan. Jumlah 5% dalam korelasi keseluruhan untuk mengembangkan sebuah proyek sangatlah kecil, dan membutuhkan kapasitas finansial perusahaan itu sendiri. Perusahaan harus memiliki potensi nyata, kapasitas finansial, arus kas yang terjamin... agar dapat mengembangkan produk properti," ujar Bapak Phuc.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm