'Matriks' apartemen mewah yang diklaim sendiri, pembeli mudah kehilangan uang

[iklan_1]

Menurut data Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, harga apartemen di kota-kota besar pada kuartal kedua tahun 2023 terus tercatat pada level tinggi karena proyek-proyek yang baru dibuka sebagian besar merupakan proyek kelas atas.

Proyek-proyek di Hanoi menelan biaya rata-rata VND52 juta/m2, naik 1,46% dibandingkan kuartal sebelumnya. Di Kota Ho Chi Minh, harga rata-rata apartemen adalah VND67 juta/m2, turun 4,6% dibandingkan kuartal sebelumnya. Hampir tidak ada apartemen terjangkau dengan harga di bawah VND25 juta/m2 di pasaran. Total pasokan apartemen terjangkau menurun 98% dibandingkan tahun 2019.

Demikian pula, menurut laporan CBRE, dalam 6 bulan pertama tahun 2023, total pasokan perumahan di Hanoi mencapai sekitar 3.926 apartemen. Khususnya, seluruh pasokan yang dijual berada di segmen kelas atas dan menengah, dengan apartemen kelas atas menyumbang 51%.

Melihat data di atas, dapat dilihat bahwa investor semakin mengembangkan segmen apartemen kelas atas.

Semakin banyak apartemen mewah yang diklaim sendiri, membingungkan pembeli. (Foto ilustrasi)

Namun, menurut banyak pakar real estat, selain proyek-proyek yang benar-benar mewah, banyak investor yang membuka penjualan apartemen juga menamakan proyek mereka "mewah" atau "super mewah" untuk menarik pelanggan dan menaikkan harga lebih tinggi daripada kualitas sebenarnya. Banyak proyek yang mengecewakan pembeli karena kesalahpahaman.

Profesor Dang Hung Vo, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, mengatakan bahwa di banyak negara tidak ada konsep apartemen mewah. Hal ini dikarenakan di gedung apartemen, penghuninya dipaksa untuk mematuhi peraturan umum dan dipengaruhi oleh lingkungan sekitar.

" Misalnya, jika rumah sebelah sedang diperbaiki, penghuni lain harus menanggung debu dan kebisingan. Oleh karena itu, tinggal di gedung apartemen berarti menanggung ketidaknyamanan tertentu ," kata Bapak Vo.

Menurut Pak Vo, banyak investor hanya mempromosikan dan mencap diri mereka sebagai "kelas atas" untuk menarik konsumen dan memanfaatkan kenaikan harga. Ada apartemen yang dilabeli kelas atas tetapi sebenarnya hanya memiliki area yang luas, udara segar, pencahayaan yang baik, dan lokasi yang strategis. Ini pada dasarnya hanyalah "trik" periklanan.

Sebelumnya, Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, juga telah mengirimkan dokumen kepada otoritas terkait terkait hal ini. Ketua HoREA menyatakan bahwa pasar properti telah dibanjiri nama-nama apartemen kelas atas, apartemen mewah, dan apartemen super mewah yang dikaitkan dengan frasa asing seperti "Luxury", "Premier", "Hi-end", "Royal"...

Ini hanyalah trik untuk menarik pelanggan dan mempromosikan produk investor. Kenyataannya, hanya ada sedikit proyek real estat yang memenuhi standar tinggi atau standar kawasan perkotaan yang ideal.

Faktanya, banyak proyek real estat, apartemen bertingkat tinggi, dan kondominium diberi label oleh investor sebagai proyek kelas atas dan apartemen mewah, namun belum diakui oleh Departemen Konstruksi atau unit penilaian independen.

Dalam 10 tahun terakhir, Kementerian Konstruksi telah menerbitkan dua surat edaran tentang klasifikasi bangunan rumah susun. Meskipun terdapat peraturan tentang klasifikasi dan pengakuan bangunan rumah susun, hingga saat ini, hanya sedikit investor proyek atau badan pengelola bangunan rumah susun yang telah menyiapkan dokumen usulan klasifikasi bangunan rumah susun.

Oleh karena itu, perlu ditinjau kembali kepraktisan dokumen hukum karena tidak sesuai dengan realitas dan tuntutan pasar dan konsumen real estate mengenai transparansi, kejujuran, dan persaingan yang adil.

Selain itu, HoREA juga menunjukkan kekurangannya, yaitu klasifikasi apartemen akan transparan jika proyek telah selesai. Dengan demikian, akan ada apartemen yang sebenarnya dan pembeli rumah tidak akan tertipu. Namun, untuk apartemen di masa mendatang yang diiklankan sebagai apartemen kelas atas, pembeli rumah dapat dengan mudah membeli produk yang salah seperti yang diiklankan.

Oleh karena itu, HoREA mengusulkan perlunya perubahan arahan bahwa setelah gedung apartemen selesai dibangun dan diterima, kategori gedung apartemen kelas atas akan diakui untuk memastikan transparansi, persaingan yang sehat, dan melindungi kepentingan sah pembeli rumah.

Proyek apartemen masa depan hanya boleh diiklankan dan dipasarkan untuk mengumpulkan modal dengan nama proyek apartemen mewah jika proyek tersebut memiliki dokumen yang mengakui bahwa proyek tersebut memenuhi kriteria ini yang dikeluarkan oleh Departemen Konstruksi.

Menurut laporan Kementerian Konstruksi, per 30 November 2022, hanya ada 7 bangunan apartemen yang diklasifikasikan secara nasional di sejumlah provinsi, termasuk Thai Nguyen (3 bangunan apartemen), Ha Tinh (3 bangunan apartemen), An Giang (1 bangunan apartemen), sisanya tidak diklasifikasikan dan diakui menurut ketentuan Undang-Undang Perumahan tahun 2014.

Padahal, banyak sekali investor yang tidak melakukan pengelompokan dan pengakuan terhadap klasifikasi bangunan apartemen sesuai ketentuan, tetapi justru “mengklasifikasikan” apartemen yang diinvestasikan dan dibangunnya dengan nama-nama yang membingungkan calon pembeli dan penyewa apartemen, seperti apartemen kelas atas, apartemen mewah, apartemen dengan nama asing.

Menurut para pakar real estat, saat ini banyak apartemen yang diiklankan sebagai apartemen mewah dengan harga selangit. Pembeli perlu mempertimbangkan banyak faktor, alih-alih hanya percaya pada label apartemen mewah.

Pertama, proyek harus berlokasi di distrik pusat kota besar, dengan koneksi lalu lintas yang nyaman ke rute utama utama.

Kedua, proyek harus memiliki infrastruktur dan sistem layanan yang modern dan sinkron, dengan manajemen kelas dunia dan kualitas operasi yang dilakukan oleh merek manajemen kelas dunia.

Ketiga, proyek tersebut diinvestasikan dan dikembangkan oleh investor yang memiliki reputasi baik.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber