Kereta cepat belum dibangun, harga tanah di Hanoi melonjak tajam 'mengikuti'

Kereta cepat Utara-Selatan diperkirakan akan memiliki 23 stasiun, yang mencakup 20 provinsi dan kota di seluruh negeri. Menurut rencana, kompleks stasiun Ngoc Hoi, stasiun utama kereta cepat Utara-Selatan, akan dibangun di atas lahan seluas sekitar 1,5 kilometer persegi dari total luas 1,7 kilometer persegi.

Informasi di atas dengan cepat membuat pasar real estat di distrik Thanh Tri ( Hanoi ), terutama di komune Ngoc Hoi, tempat stasiun tersebut berada.

Bapak Tran Van Tam, seorang broker properti di distrik Thanh Tri, mengatakan bahwa sejak awal tahun, harga tanah di banyak tempat di distrik Thanh Tri telah meningkat tajam karena harga tanah di Hanoi semakin "panas". Dan baru-baru ini, setelah adanya informasi tentang stasiun Ngoc Hoi, harga tanah di daerah ini semakin meningkat.

Jika pada awal tahun 2024 harga tanah di gang mobil sekitar 60-70 juta VND/m2, kini harganya naik menjadi sekitar 80-90 juta VND/m2. Banyak kavling di jalan besar, dengan lokasi yang strategis, harganya naik menjadi sekitar 130-140 juta VND/m2.

Menurut broker ini, dengan anggaran kurang dari 4 miliar VND, akan sangat sulit untuk membeli sebidang tanah di sekitar Stasiun Ngoc Hoi dengan tempat parkir mobil di depan pintu. Kalaupun ada, itu akan menjadi sebidang tanah yang terlalu sempit atau terbatas dari segi feng shui.

Harga tanah di distrik Thanh Tri meningkat tajam setelah adanya kereta api cepat. (Ilustrasi: VNN).

" Hanya dalam sebulan terakhir, harga properti di daerah Ngoc Hoi berfluktuasi tajam, dengan semua jenis tanah naik sekitar 5%. Harga tanah yang menghadap jalan dan di gang-gang besar naik sekitar 10-15%. Menariknya, meskipun harga naik, pasokan di daerah ini cukup terbatas, " ujar Bapak Tam.

Menurut data PropertyGuru Vietnam, harga properti terpopuler di Komune Ngoc Hoi (Distrik Thanh Tri) pada bulan Oktober adalah VND124 juta/m2, naik 69,9% dibandingkan tahun lalu. Ini juga merupakan harga tertinggi dalam 5 tahun terakhir.

Tak hanya Ngoc Hoi, harga tanah di banyak daerah lain di distrik Thanh Tri juga cenderung meningkat. Misalnya, harga tanah di Thanh Liet dan Ngu Hiep berfluktuasi antara 30 hingga 40 juta VND/m2, dan bisa mencapai lebih dari 50 juta VND/m2 di lokasi-lokasi indah di dekat jalan raya.

Di Tu Hiep, harga tanah di gang-gang lebar biasanya berfluktuasi antara 70 dan 80 juta VND/m2. Beberapa bidang tanah di Desa Huynh Cung dan Yen Nguu (Tam Hiep) dapat mencapai 70 dan 90 juta VND/m2, bahkan melebihi 100 juta VND/m2 di lokasi-lokasi khusus. Tanah di wilayah yang berbatasan dengan Distrik Thanh Oai harganya berkisar antara 11 hingga 52 juta VND/m2, tergantung lokasinya.

Harga tanah di kecamatan Ngoc Hoi telah meningkat tajam. (Tangkapan layar).

Menurut CBRE, properti yang dekat dengan stasiun metro akan memiliki harga premium rata-rata 10-20% dibandingkan dengan area lain. Jika terjadi krisis pasar properti, proyek perumahan dengan koneksi yang baik ke jalur metro juga akan dapat pulih lebih cepat.

Mengomentari dampak kereta cepat Utara-Selatan terhadap pasar properti, banyak pakar mengatakan bahwa sejak awal proyek, nilai aset tanah akan meningkat tajam di sepanjang jalan raya, bahkan terkonsentrasi di sekitar stasiun dan area sekitarnya. Kenaikan harga properti yang cepat dapat menarik spekulan, mendorong harga naik, dan bahkan berisiko menciptakan "gelembung" properti.

Misalnya, jalur kereta api layang Cat Linh-Yen Nghia di Hanoi, yang mulai beroperasi pada November 2021, telah mengalami kenaikan harga lebih dari 40% dalam radius 500 meter dari stasiun dalam satu tahun. Di saat yang sama, harga apartemen di sekitarnya juga 5-15% lebih tinggi daripada kenaikan harga pasar secara umum.

Bapak Nguyen Huu Cuong, Ketua Hanoi Real Estate Club (HNREA), menganalisis: Harga properti biasanya meningkat seiring pembangunan infrastruktur transportasi. Sebelumnya, ketika ada informasi tentang pembangunan Jalan Lingkar 4, para investor berbondong-bondong membeli lahan di sekitar jalan tersebut agar bisa mendahului perencanaan.

" Harga tanah memang wajar naik seiring informasi perencanaan resmi dari instansi pemerintah, terutama dalam kasus sistem kereta cepat Utara-Selatan. Ini adalah proyek penting, jadi bukan hanya investor properti, tetapi semua orang antusias dengan informasi seputar proyek besar ini ," kata Bapak Cuong.

Namun, menurut Bapak Cuong, pembeli harus sangat berhati-hati saat berinvestasi properti sebelum merencanakan pembangunan. Sebab, tanpa informasi perencanaan yang akurat, pembeli dapat dengan mudah keliru membeli tanah di area perencanaan, yang sedang dalam proses pembebasan lahan.

Di samping itu, investor perlu memastikan kesehatan keuangannya, bidang tanah yang "mengikuti" perencanaan akan cocok untuk investor jangka menengah dan panjang dan tidak terlalu bergantung pada leverage keuangan.

Chau Anh

Sumber: https://vtcnews.vn/duong-sat-toc-do-cao-chua-xay-gia-dat-o-ha-noi-da-tang-manh-an-theo-ar907613.html