Ruang ritel untuk disewakan di Kota Ho Chi Minh mencapai puncak baru

Pusat perbelanjaan dengan lokasi prima banyak diincar penyewa.

Menurut Laporan Sorotan Pasar Real Estat untuk kuartal ketiga tahun 2024 di Kota Ho Chi Minh oleh CBRE (Vietnam) Co., Ltd., selama tiga tahun berturut-turut dari tahun 2020 hingga 2022, Kota Ho Chi Minh tidak memiliki pasokan baru pusat komersial yang telah selesai.

Memasuki tahun 2024, pasar secara bertahap akan semakin bergairah dengan dibukanya 4 pusat perbelanjaan baru, termasuk dua pusat perbelanjaan Vincom yang akan mulai beroperasi pada kuartal kedua tahun 2024, Parc Mall (35.000 m2, Distrik 8) yang baru saja dibuka pada kuartal ketiga tahun 2024 dan Central Premium Mall (30.000 m2, Distrik 8) yang diperkirakan akan selesai pada kuartal keempat tahun 2024, membantu skala pasar ritel Kota Ho Chi Minh pada kuartal ketiga tahun 2024 mencapai hampir 1,2 juta m2.

Bersamaan dengan banyaknya pusat perbelanjaan yang baru dibuka, hadirnya merek-merek baru, merek-merek yang memperluas tempat usahanya, rata-rata hunian area membaik, meningkat dari 93% menjadi 94%.

Dalam 9 bulan pertama tahun 2024 saja, ruang ritel yang baru disewa tercatat mencapai 87.000 m2, tertinggi dalam 3 tahun terakhir.

Pusat perbelanjaan yang baru dibuka hampir 100% terisi, menyebabkan tingkat kekosongan rata-rata di seluruh pasar, baik di area pusat maupun non-pusat, hampir sama, yakni hanya 5-6%.

(Sumber: CBRE Vietnam).

Harga sewa di area pusat hampir tidak berubah karena kurangnya ruang kosong untuk disewakan, rata-rata 274 USD/m2 (6,8 juta VND/m2) untuk lantai dasar dan lantai pertama.

Harga sewa rata-rata di kawasan non-pusat tercatat sebesar 53 USD/m2 (1,3 juta VND/m2), turun 0,9% dibandingkan triwulan sebelumnya karena pusat perbelanjaan yang baru dibuka semuanya terletak di kawasan pinggiran kota, sehingga harga sewa lebih rendah dibandingkan tingkat umum, tetapi masih 10% lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Harga sewa di Kota Ho Chi Minh telah mengalami peningkatan signifikan dalam beberapa tahun terakhir, dan pusat perbelanjaan utama masih banyak diminati oleh penyewa, termasuk merek baru yang memasuki pasar dan merek yang sudah ada.

Harga sewa di Kota Ho Chi Minh telah mengalami kenaikan signifikan dalam beberapa tahun terakhir.

Ibu Pham Ngoc Thien Thanh, Kepala Departemen Riset dan Konsultasi CBRE di Kota Ho Chi Minh, mengatakan: "Setelah sekian lama terdampak pandemi Covid-19, merek-merek perlahan-lahan kembali percaya diri dan semakin percaya diri dalam memperluas jaringan toko mereka."

Statistik CBRE mengenai jumlah total transaksi di pasar dalam 3 tahun terakhir menunjukkan bahwa pasar telah mencatat ekspansi terutama dari merek F&B (Makanan dan Minuman, menyumbang 35%), diikuti oleh merek Fashion & Aksesoris (33%).

Industri gaya hidup berada di peringkat ke-3 dengan 13%, dan terus berkembang. Industri ini cenderung berkembang pesat di luar negeri dan secara bertahap menyebar di Vietnam, dengan luas area bisnis setiap toko yang semakin luas, hingga mencapai 1.000 m².

Harga sewa gudang siap pakai tetap stabil

Tidak hanya aktivitas penyewaan pusat perbelanjaan yang positif, laporan CBRE pada kuartal ketiga tahun 2023 mencatat aktivitas penyewaan yang bergairah baik di gudang maupun pabrik siap pakai.

Tingkat hunian gudang rata-rata meningkat 7% kuartal ke kuartal menjadi 68%; dan tingkat hunian pabrik meningkat 3% kuartal ke kuartal menjadi 84%.

Dalam 9 bulan pertama tahun 2024, pasar Southern Tier 1 menyewa hampir 420.000 m2 gudang dan 543.000 m2 pabrik, hampir dua kali lipat periode yang sama tahun lalu.

Permintaan terhadap gudang siap pakai di Selatan datang dari produsen di sektor teknologi tinggi, komponen elektronik, dan logistik, selain ekspansi perusahaan di sektor e-commerce.

Pada kuartal ketiga tahun 2024, tercatat lebih dari 140.000 m2 gudang telah selesai dibangun dan diperkirakan akan ada lebih dari 150.000 m2 gudang pada akhir tahun 2024, terutama di Long An .

Real estat industri secara bertahap menarik perhatian banyak investor asing.

Mengenai harga sewa rata-rata, harga sewa gudang siap pakai di pasar Selatan tetap stabil dibandingkan kuartal sebelumnya, masing-masing mencapai 4,6 dan 4,9 USD/m2/bulan, dengan pertumbuhan mencapai 2,7% dibandingkan periode yang sama tahun lalu untuk gudang dan 0,4% untuk pabrik.

Dalam 3 tahun ke depan, harga sewa lahan industri diperkirakan meningkat 5-8%/tahun di Utara dan 3-7%/tahun di Selatan.

Sementara itu, harga sewa gudang/pabrik siap pakai diperkirakan naik sedikit sebesar 1-4%/tahun, dengan segmen pabrik siap pakai mengalami tingkat kenaikan harga yang lebih tinggi dalam tiga tahun ke depan.

Ibu Thien Thanh meramalkan: "Dengan investasi yang lebih kuat dalam pengembangan infrastruktur transportasi di wilayah Selatan, pasar real estat industri akan menyebar ke area baru seperti pasar Tier 2 dan Delta Mekong, membuka banyak peluang bagi investor.

Pasar real estat industri dulunya merupakan pasar tradisional, yang sebagian besar dikembangkan oleh investor domestik. Namun, dalam beberapa tahun terakhir, kami telah melihat minat dan investasi yang lebih kuat dari investor asing, dari Singapura, Korea, dan Thailand.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm