Membuka jalan bagi bisnis untuk mengakses pariwisata dan properti resor.

Pasar properti resor mengalami stagnasi.

Menurut statistik dari Asosiasi Real Estat Vietnam (VnREA), saat ini terdapat sekitar 239 proyek real estat resor di seluruh negeri. Dari jumlah tersebut, nilai estimasi proyek kondotel sekitar VND297,128 miliar; proyek vila diperkirakan sebesar VND243,990 miliar dan proyek ruko sekitar VND154,245 miliar. Total nilai ketiga produk ini sekitar VND681,886 miliar, setara dengan USD30 miliar.

Namun, setelah periode perkembangan pesat, dalam beberapa tahun terakhir, segmen ini mengalami stagnasi. Pasar hampir membeku, dengan volume transaksi yang tidak signifikan.

Menurut survei terbaru dari Institut Penelitian Real Estat Vietnam, di antara faktor-faktor yang menghambat kecepatan, skala, dan tekad untuk berpartisipasi dalam pasar real estat pariwisata dan resor Vietnam, faktor ekonomi dan keuangan menyumbang 30%, faktor hukum menyumbang 50%, dan faktor lainnya menyumbang 20%.

Berbicara pada Konferensi Ilmiah "Merevisi Hukum Pertanahan: Menciptakan Lahan untuk Pariwisata" pada pagi hari tanggal 19 Oktober, Dr. Can Van Luc - Kepala Ekonom BIDV dan Direktur Lembaga Pelatihan dan Penelitian BIDV - juga menunjukkan bahwa kebijakan memprioritaskan dan meningkatkan investasi dalam infrastruktur pariwisata telah secara konsisten diarahkan dalam banyak dokumen Partai dan Negara serta industri.

Dr. Can Van Luc menyampaikan pidato pada konferensi tersebut.

Namun, kebijakan-kebijakan ini belum diterjemahkan menjadi solusi terpadu, inovatif, dan spesifik untuk pengembangan infrastruktur pariwisata yang terkoordinasi dan berkelanjutan.

Bapak Luc berpendapat bahwa kebijakan preferensial untuk industri pariwisata belum secara jelas diuraikan dalam beberapa undang-undang dan peraturan terkait; kerangka hukum untuk alokasi lahan bagi proyek pengembangan pariwisata masih memiliki banyak kekurangan; dan peraturan tentang pemberian dan pengalihan kepemilikan lahan dan aset yang melekat pada lahan komersial dan jasa pariwisata (kondotel, ruko, dll.) masih belum lengkap dan tidak konsisten.

Faktanya, Bapak Luc menilai bahwa industri pariwisata Vietnam telah mengalami kemajuan yang signifikan dengan banyak pencapaian yang menggembirakan, tetapi masih belum sebanding dengan potensinya.

"Industri pariwisata masih memiliki banyak kekurangan dan keterbatasan, terutama dalam infrastruktur layanan pariwisata, yang perlu segera diatasi agar Vietnam dapat masuk dalam 30 negara teratas di dunia dalam hal daya saing pariwisata pada tahun 2030, sesuai target," kata Bapak Luc.

Mekanisme untuk mengakses lahan perlu diubah.

Untuk mengatasi keterbatasan dan mengembangkan industri pariwisata di masa mendatang, Dr. Can Van Luc percaya bahwa pemikiran inovatif dan upaya bersama yang kuat dari seluruh sistem politik, dari tingkat pusat hingga daerah, kementerian, lembaga fungsional, dan industri pariwisata itu sendiri diperlukan untuk dengan cepat mengatasi kesulitan dan tantangan saat ini, memanfaatkan peluang dan tren, serta mencapai pemulihan dan pembangunan yang cepat dan berkelanjutan di masa depan.

Dari situ, Bapak Luc mengajukan tiga rekomendasi untuk Rancangan Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah. Pertama, rancangan Rancangan Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah harus mempertimbangkan penambahan mekanisme untuk mengalokasikan dan menyewakan lahan melalui pengadaan lahan untuk proyek pengembangan pariwisata, hiburan, dan rekreasi dengan investasi skala besar atau total, terutama proyek pariwisata di daerah terpencil, daerah pegunungan, daerah perbatasan, dan pulau-pulau…

Kedua, perlu dipertimbangkan untuk menambahkan mekanisme penyewaan dan pengalihan hak penggunaan lahan komersial dan jasa untuk pengembangan pariwisata ke dalam Pasal 121 Rancangan Undang-Undang tentang Tanah (yang telah diubah) guna membantu menghilangkan hambatan di sektor properti pariwisata dan resor.

Terakhir, peraturan hukum, bersama dengan penguatan sanksi bagi pelanggaran yang disengaja terhadap undang-undang perencanaan dan investasi pengembangan pariwisata, bertujuan untuk mengekang spekulasi, pemborosan, dan sengketa lahan.

Bapak Nguyen Hong Chung - Ketua Dewan Direksi DVL Ventures dan Wakil Ketua Klub Real Estat Hanoi.

Dalam kesempatan tersebut, Bapak Nguyen Hong Chung - Ketua Dewan Direksi DVL Ventures dan Wakil Ketua Klub Real Estat Hanoi - memberikan masukan dengan mengusulkan peraturan tentang alokasi lahan untuk pariwisata dalam rancangan Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah.

Oleh karena itu, Bapak Chung menyoroti kesulitan yang dihadapi oleh investor dalam proyek pariwisata dan resor dalam mengakses lahan. Beliau menyatakan bahwa proyek-proyek yang tidak termasuk dalam kategori pengambilalihan lahan oleh Negara tetapi dilaksanakan melalui pengalihan lahan, sewa hak guna lahan, atau kontribusi modal dalam bentuk hak guna lahan menghadapi kesulitan dan hambatan yang signifikan.

Hal ini karena, saat ini, hukum belum memiliki mekanisme dan kebijakan khusus untuk mendorong dan mendukung investor dalam proses bernegosiasi dengan pemilik tanah.

Proyek pengembangan pariwisata termasuk dalam lingkup pengadaan lahan oleh Negara berdasarkan Undang-Undang Pertanahan tahun 2003. Keputusan Nomor 84 Tahun 2007 juga melegalkan pariwisata sebagai sektor ekonomi utama yang memenuhi syarat untuk pengadaan lahan oleh Negara. Namun, ketentuan ini dihapus dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2013.

Agar pariwisata benar-benar menjadi sektor ekonomi kunci, sebagaimana diuraikan dalam Resolusi 18 Politbiro, Bapak Chung percaya bahwa Undang-Undang Pertanahan yang baru membutuhkan peraturan khusus tentang lahan untuk tujuan pariwisata. Pada saat yang sama, harus ada kebijakan dan mekanisme yang benar-benar terbuka mengenai lahan, pajak, investasi, dan lain-lain, untuk memfasilitasi pengembangan pariwisata.

“Pembangunan ekonomi di setiap tahap memiliki prioritas yang berbeda. Setelah kita mengidentifikasi pariwisata sebagai sektor ekonomi utama, proyek-proyek pariwisata seperti taman hiburan, kompleks hiburan, dan kompleks multifungsi harus dimasukkan dalam daftar proyek yang lahannya akan dibeli oleh Negara untuk pembangunan sosial ekonomi,” kata Bapak Chung.

Senada dengan pandangan tersebut, Bapak Nguyen Van Dinh, M.Sc. - seorang ahli hukum real estat, menyatakan persetujuannya yang kuat terhadap usulan untuk menambahkan dalam rancangan tersebut kasus pengadaan lahan untuk pelaksanaan proyek-proyek pariwisata, hiburan, dan rekreasi murni yang tidak memiliki fungsi perumahan.

Bapak Dinh berpendapat bahwa jika peraturan tersebut tetap seperti yang dirancang, implementasi proyek-proyek pariwisata utama akan terhambat, yang mengakibatkan lahan permukiman tidak terpakai dan pemborosan sumber daya; atau jika digunakan, akan menciptakan fungsi permukiman di dalam area proyek pariwisata, dan tempat tinggal jangka panjang penduduk di dalam proyek tersebut akan mengurangi tingkat kemewahan proyek pariwisata resor .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/mo-duong-cho-doanh-nghiep-tiep-can-voi-bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-a631785.html