Membuka jalan bagi bisnis untuk mengakses real estat resor

Properti resor sedang melambat

Menurut statistik Asosiasi Real Estat Vietnam (VnREA), saat ini terdapat sekitar 239 proyek real estat resor di seluruh negeri. Dari jumlah tersebut, nilai proyek kondotel diperkirakan sekitar VND297,128 miliar; proyek vila diperkirakan mencapai VND243,990 miliar, dan proyek rumah toko sekitar VND154,245 miliar. Nilai total ketiga proyek ini sekitar VND681,886 miliar, setara dengan USD30 miliar.

Namun, setelah periode perkembangan pesat, segmen ini melambat dalam beberapa tahun terakhir. Pasarnya hampir membeku, dengan volume transaksi yang tidak signifikan.

Menurut survei terkini oleh Institut Penelitian Real Estat Vietnam, di antara faktor-faktor yang menghambat kecepatan, skala dan tekad untuk berpartisipasi dalam pasar real estat resor dan pariwisata Vietnam, faktor ekonomi dan keuangan menyumbang 30%, faktor hukum menyumbang 50% dan faktor-faktor lain menyumbang 20%.

Berbicara pada Lokakarya Ilmiah “Amandemen Undang-Undang Pertanahan: Menciptakan Lahan untuk Pariwisata” pada pagi hari tanggal 19 Oktober, Dr. Can Van Luc - Kepala Ekonom BIDV dan Direktur Lembaga Pelatihan dan Penelitian BIDV juga menunjukkan bahwa saat ini, kebijakan memprioritaskan dan meningkatkan investasi dalam infrastruktur pariwisata telah secara konsisten diarahkan dalam banyak dokumen Partai dan Negara serta industri.

Dr. Can Van Luc berbicara di Lokakarya.

Namun, kebijakan tersebut belum direalisasikan menjadi solusi yang terpadu, terobosan dan spesifik untuk mengembangkan infrastruktur pariwisata secara sinkron dan berkelanjutan.

Bapak Luc menyampaikan bahwa kebijakan preferensial bagi industri pariwisata belum tertuang secara jelas dalam sejumlah peraturan perundang-undangan terkait; payung hukum alokasi lahan untuk proyek pembangunan pariwisata masih banyak kekurangan, serta pengaturan tentang pemberian dan pengalihan hak milik atas tanah dan aset yang melekat pada tanah komersial dan jasa pariwisata (kondotel, rumah toko, dan lain-lain) masih belum lengkap dan tidak konsisten.

Padahal, belakangan ini, Bapak Luc menilai industri pariwisata Vietnam telah mengalami kemajuan pesat dengan berbagai capaian yang menggembirakan, namun belum sebanding dengan potensinya.

“Industri pariwisata masih memiliki banyak kekurangan dan keterbatasan, terutama dalam infrastruktur layanan pariwisata, yang perlu segera diatasi agar Vietnam dapat masuk dalam 30 besar negara dengan daya saing pariwisata terdepan di dunia pada tahun 2030 sesuai target,” ujar Bapak Luc.

Perlu mengubah mekanisme akses lahan

Demi mengatasi berbagai keterbatasan dan mengembangkan industri pariwisata di masa mendatang, Dr. Can Van Luc berpandangan, perlu adanya pemikiran inovatif dan konsensus yang kuat dari seluruh sistem politik, mulai dari pusat hingga daerah, kementerian, departemen fungsional, serta industri pariwisata itu sendiri, agar dapat segera mengatasi kesulitan dan tantangan yang ada, memanfaatkan peluang dan tren, serta segera pulih dan berkembang pesat serta berkelanjutan di masa mendatang.

Dari sana, Bapak Luc memberikan tiga rekomendasi untuk Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen). Pertama, Rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) perlu mempertimbangkan penambahan mekanisme alokasi dan sewa lahan melalui pemulihan lahan untuk pengembangan pariwisata, hiburan, dan rekreasi dengan investasi skala besar atau total, terutama proyek pariwisata di daerah sulit, pegunungan, perbatasan, kepulauan, dll.

Kedua, perlu dipertimbangkan untuk menambahkan mekanisme penyewaan dan pengalihan hak guna usaha atas tanah komersial dan jasa bagi pengembangan pariwisata dalam Pasal 121 Rancangan Undang-Undang Pertanahan (perubahan) untuk membantu menghilangkan hambatan di sektor pariwisata dan real estat resor.

Terakhir, legalisasi disertai peningkatan sanksi terhadap kasus pelanggaran yang disengaja terhadap undang-undang tentang perencanaan dan investasi pengembangan pariwisata, bertujuan untuk membatasi spekulasi, pemborosan, dan sengketa tanah.

Bapak Nguyen Hong Chung - Ketua DVL Ventures dan Wakil Ketua Hanoi Real Estate Club.

Turut menyumbangkan gagasannya, Bapak Nguyen Hong Chung - Ketua Dewan Direksi DVL Ventures, Wakil Ketua Hanoi Real Estate Club mengusulkan peraturan tentang penciptaan lahan untuk pariwisata dalam rancangan Undang-Undang Pertanahan (diamandemen).

Oleh karena itu, Bapak Chung menunjukkan bahwa investor dalam proyek pariwisata resor mengalami kesulitan yang sangat besar dalam mengakses lahan. Beliau mengatakan bahwa proyek-proyek yang tidak tunduk pada pembebasan lahan oleh Negara tetapi dilaksanakan melalui pengalihan, sewa guna usaha, dan penyertaan modal dalam bentuk hak guna usaha sangat sulit dan rumit.

Sebab, saat ini undang-undang belum memiliki mekanisme dan kebijakan khusus untuk mendorong dan mendukung investor dalam proses negosiasi dengan pemilik tanah.

Proyek-proyek pembangunan pariwisata dimasukkan dalam daftar pengadaan tanah oleh Negara dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2003. Peraturan Pemerintah Nomor 84 Tahun 2007 juga melegalkan pariwisata sebagai sektor ekonomi utama dan memenuhi syarat untuk pengadaan tanah oleh Negara. Namun, dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2013, ketentuan ini dihapuskan.

Agar pariwisata benar-benar menjadi sektor ekonomi terdepan, sebagaimana diusulkan dalam Resolusi 18 Politbiro, Bapak Chung mengatakan bahwa Undang-Undang Pertanahan yang baru perlu memiliki peraturan khusus tentang lahan pariwisata. Pada saat yang sama, harus ada kebijakan dan mekanisme yang benar-benar terbuka terkait lahan, pajak, investasi, dll. agar pariwisata dapat berkembang.

"Pembangunan ekonomi di setiap tahap memiliki prioritas yang berbeda. Ketika pariwisata telah ditetapkan sebagai ujung tombak, proyek-proyek pariwisata seperti taman hiburan, kawasan hiburan, kompleks serbaguna, dll. harus ditambahkan ke dalam daftar lahan yang akan direklamasi Negara untuk pembangunan sosial-ekonomi," ujar Bapak Chung.

Senada dengan itu, Master Nguyen Van Dinh - Pakar hukum properti, menyatakan setuju dengan usulan penambahan kasus pemulihan lahan untuk melaksanakan proyek pariwisata, hiburan, dan rekreasi semata tanpa fungsi perumahan.

Bapak Dinh mengatakan, jika regulasi tetap seperti dalam rancangan undang-undang saat ini, maka pelaksanaan proyek-proyek pariwisata utama akan terhambat, sehingga menimbulkan konsekuensi berupa lahan pemukiman yang tidak termanfaatkan, pemborosan sumber daya; atau jika digunakan, akan membentuk fungsi pemukiman dalam lingkup proyek pariwisata, dan penduduk jangka panjang yang tinggal di proyek tersebut akan mengurangi tingkat kemewahan proyek pariwisata resor .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/mo-duong-cho-doanh-nghiep-tiep-can-voi-bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-a631785.html