Bank kebingungan dalam menentukan apakah properti yang dijaminkan merupakan perumahan untuk tujuan peminjaman.

(NLDO) - Properti yang dijaminkan adalah rumah keluarga tunggal yang dibangun dengan izin mendirikan bangunan tetapi belum diperbarui dalam buku merah, sehingga membuat bank bingung dalam memberikan pinjaman.

Hal ini menjadi salah satu kendala lembaga perkreditan dalam menerapkan Undang-Undang Perumahan 2023 (berlaku efektif mulai 1 Agustus 2024) sebagaimana disampaikan dalam konferensi "Peraturan baru Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, dan Undang-Undang Bisnis Properti 2023 berdampak pada aktivitas perbankan", yang diselenggarakan oleh Asosiasi Perbankan Vietnam, pada tanggal 29 November di Kota Ho Chi Minh.

Ibu Nguyen Thi Phuong, Wakil Presiden Klub Hukum Perbankan, Asosiasi Perbankan Vietnam, mengatakan bahwa salah satu masalah ketika bank menerapkan Undang-Undang Perumahan 2023 tentang agunan adalah rumah-rumah yang dibangun dengan izin mendirikan bangunan (IMB) tetapi belum diperbarui dalam sertifikat hak guna lahan (buku merah). Peraturan saat ini tidak secara spesifik menyatakan "rumah yang sudah ada" atau "rumah yang akan dibangun di masa mendatang". Oleh karena itu, bank bingung apakah mereka dapat menerima hipotek dan memberikan kredit untuk tujuan selain empat tujuan: membeli, membangun, memperbaiki, dan merenovasi rumah itu sendiri.

Pasal 8, Pasal 39, menetapkan bahwa dalam waktu 50 hari sejak tanggal serah terima rumah kepada pembeli atau sejak tanggal penyewa telah melunasi seluruh jumlah yang disepakati, permohonan sertifikat bagi pembeli atau penyewa rumah harus diajukan kepada instansi pemerintah yang berwenang. Kecuali dalam kasus di mana pembeli atau penyewa secara sukarela menyelesaikan prosedur permohonan sertifikat.

"Kenyataannya, prosedur penerbitan sertifikat kepada pembeli rumah seringkali tertunda, sehingga memengaruhi hak pembeli rumah dan bank yang menerima KPR untuk rumah tanpa sertifikat (tidak menyelesaikan prosedur pendaftaran KPR). Lalu, bagaimana cara mengatasi masalah ini?" tanya Ibu Phuong.

Masih banyaknya kesulitan dan hambatan dalam proses implementasi dan penerapan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, Undang-Undang Perumahan Tahun 2023, dan Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023 terhadap kegiatan perkreditan perbankan.

Menghadapi kendala tersebut, pihak perbankan menyarankan agar kementerian, lembaga, dan Pemerintah Daerah segera menerbitkan petunjuk teknis guna menjamin kelancaran dan konsistensi pelaksanaan prosedur administrasi pertanahan, perumahan, dan aset yang melekat pada tanah, serta menjamin hak-hak pengguna tanah dan pihak terkait.

Pada saat yang sama, digitalisasi basis data pertanahan nasional, pendaftaran transaksi jaminan tanah secara daring, prosedur pemberian sertifikat, pendaftaran perubahan, dan pemutakhiran juga perlu didigitalisasi untuk meminimalkan prosedur administratif. Disarankan untuk mempublikasikan informasi mengenai tanah dan aset yang melekat pada tanah melalui kanal informasi terpusat Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup agar bank dapat menyaringnya sebelum menerima hipotek, atau mengoordinasikan penagihan utang sebelum tanah (jika digadaikan) diambil alih oleh negara...

Terkait penanganan kredit macet dari aset properti yang digadaikan, Bapak Do Giang Nam, Anggota Dewan Komisaris, Perusahaan Manajemen Aset Lembaga Kredit Vietnam, mengatakan bahwa jika tidak ada kerja sama dari debitur dalam menyita aset, satu-satunya solusi bagi para pihak adalah mengajukan gugatan. Namun, upaya menggugat debitur masih memiliki banyak kesulitan dan kekurangan dalam praktiknya.

"Waktu yang dibutuhkan untuk melakukan proses hukum cukup lama. Biasanya, jika nasabah tidak kooperatif, kasus akan berlarut-larut selama bertahun-tahun tanpa diselesaikan oleh pengadilan, yang sangat memengaruhi biaya pemeliharaan aset yang digadaikan, penyusutan, dan berbagai biaya lainnya," ujar Bapak Do Giang Nam.

Sumber: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm