Peraturan Pemerintah Nomor 261: Perluasan kesempatan masyarakat meminjam modal untuk membeli rumah susun

(DN) - Baru-baru ini, Pemerintah menerbitkan Keputusan No. 261/2025/ND-CP tanggal 10 Oktober 2025 (disebut sebagai Keputusan 261) yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dari Keputusan No. 100/2024/ND-CP tanggal 26 Juli 2024 Pemerintah yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial (NƠXH) dan Keputusan No. 192/2025/ND-CP tanggal 1 Juli 2025 Pemerintah yang merinci sejumlah pasal dan langkah-langkah untuk melaksanakan Resolusi No. 201/2025/QH15 tanggal 29 Mei 2025 Majelis Nasional tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk pengembangan NƠXH.

Wakil Direktur Bank Negara Cabang Wilayah 2, Nguyen Duc Lenh, menyampaikan kepada wartawan Surat Kabar, Radio dan Televisi Dong Nai tentang keputusan baru Pemerintah ini.

Wakil Direktur Bank Negara Vietnam, Cabang Wilayah 2, Nguyen Duc Lenh. Foto: Hai Quan

Ciptakan banyak kondisi yang menguntungkan dalam hal kebijakan dan mekanisme untuk mengembangkan perumahan sosial.

* Tuan, bagaimana Peraturan Pemerintah Nomor 261 yang baru saja dikeluarkan Pemerintah dapat menciptakan kondisi yang menguntungkan dalam hal kebijakan dan mekanisme pengembangan perumahan sosial?

Ini merupakan kebijakan utama Partai dan Negara dalam pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial. Keputusan Pemerintah No. 261 mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Keputusan 100/2024/ND-CP yang merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perumahan tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial Pemerintah untuk terus menciptakan kondisi yang kondusif dalam hal mekanisme dan kebijakan pengembangan perumahan sosial, yang memenuhi persyaratan dan tujuan program pengembangan perumahan sosial pada tahun 2030 dan tahun-tahun berikutnya.

Sudut perumahan sosial A6, A7 (Kelurahan Tran Bien, Provinsi Dong Nai). Foto milik

Keputusan ini bertujuan untuk berkontribusi dalam memastikan pertumbuhan dan pembangunan sosial -ekonomi yang efektif dan berkelanjutan, menjamin jaminan sosial, dan meningkatkan kualitas hidup masyarakat. Pada saat yang sama, ini merupakan sistem mekanisme kebijakan yang manusiawi dalam pemanfaatan kebijakan hukum, pembiayaan kredit... sebagai sumber daya penting untuk mempromosikan dan mengembangkan perumahan sosial. Khususnya, amandemen dan suplemen terhadap kondisi pendapatan akan menciptakan kondisi bagi masyarakat (yang termasuk dalam subjek yang diatur dalam Undang-Undang Perumahan untuk membeli atau menyewa perumahan sosial) untuk dengan mudah mengakses kebijakan dan menciptakan perumahan untuk menetap.

* Apa arti penting poin-poin baru dalam keputusan ini, Tuan?

Pertama, Peraturan No. 261 memperluas cakupan dan konsisten dengan realitas objektif, berkontribusi pada penyelesaian kesulitan dan permasalahan terkait harga dan pendapatan perumahan. Khususnya, penyesuaian, amandemen, dan penambahan peraturan khusus tentang pendapatan (pendapatan aktual rata-rata tidak melebihi 20 juta VND/bulan untuk lajang dan 40 juta VND/bulan untuk pasangan) akan memperluas dan menciptakan kondisi bagi pekerja, pejabat, dan karyawan yang tidak memiliki perumahan untuk dengan mudah mengakses kebijakan perumahan sosial, memiliki kondisi untuk membangun perumahan, dan menetap. Peraturan ini khususnya konsisten dengan realitas objektif di kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh, Hanoi, dan Dong Nai.

Kedua, penyesuaian dan penambahan kondisi pendapatan menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi pembeli perumahan sosial untuk mengakses kebijakan kredit negara dan paket kredit preferensial dari bank umum dengan mudah. ​​Khususnya, paket kredit preferensial dari bank umum seperti paket kredit perumahan sosial senilai 120 triliun VND (saat ini diperluas menjadi 145 triliun VND) dan program kredit perumahan bagi kaum muda di bawah usia 35 tahun.

Saat ini, lembaga kredit di provinsi Dong Nai sedang melaksanakan kebijakan kredit perumahan sosial melalui dua program: pinjaman perumahan sosial yang dilaksanakan oleh Bank Kebijakan Sosial Vietnam dan pinjaman perumahan sosial yang dilaksanakan oleh bank komersial melalui paket kredit preferensial sebesar 145 triliun VND...

Para delegasi melakukan upacara peluncuran Proyek Perumahan Sosial di Dusun 5, Kecamatan Tan Trieu, Provinsi Dong Nai pada bulan September 2025. Foto: Hai Quan

Ketiga, Peraturan No. 261 akan berdampak positif dan mendorong pengembangan perumahan sosial. Penyesuaian dan penambahan peraturan ini berfokus pada regulasi yang spesifik dan jelas mengenai biaya dan pajak yang harus dibayarkan investor, serta instruksi tentang pengajuan dan pemrosesan dokumen (untuk Komite Rakyat provinsi dan kota). Dengan demikian, hal ini berkontribusi dalam menciptakan kondisi yang menguntungkan dan mendorong pelaku usaha dan investor untuk berinvestasi dalam pengembangan proyek perumahan sosial, yang memenuhi persyaratan perumahan sosial (kualitas, kenyamanan, dan harga yang sesuai).

Bersamaan dengan itu, peraturan baru ini juga menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi masyarakat (yang berhak membeli rumah susun) untuk mendapatkan akses terhadap kebijakan yang komprehensif (mulai dari prosedur administratif, konfirmasi pembelian dan subjek sewa beli hingga dukungan dan akses terhadap kebijakan kredit, dsb.) dengan prinsip menjamin baik pembelian rumah untuk tempat tinggal maupun kompensasi atas biaya pinjaman dan biaya hidup sehari-hari.

Implementasi kegiatan kredit perumahan sosial yang efektif

Hingga awal September 2025, total saldo pinjaman program perumahan sosial di Provinsi Dong Nai mencapai 527,6 miliar VND dengan lebih dari 1.200 peminjam. Hasil ini telah ditingkatkan, dan bersama dengan solusi pembangunan perumahan sosial, penyediaan perumahan sosial dilaksanakan sesuai rencana. Hal ini akan menjadi faktor penting dalam memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat dan tujuan memastikan jaminan sosial serta pertumbuhan berkelanjutan di Provinsi Dong Nai di masa mendatang.

Wakil Direktur Bank Negara, Cabang Wilayah 2 NGUYEN DUC LENH

* Di masa mendatang, bagaimana industri perbankan di Dong Nai akan mengarahkan dirinya untuk secara efektif menerapkan Keputusan Pemerintah No. 261?

Pada waktu mendatang, sektor perbankan di Dong Nai, terutama sistem perbankan kebijakan sosial dan lembaga kredit di provinsi tersebut, akan terus memperhatikan pelaksanaan dan koordinasi yang baik dalam kegiatan penyediaan informasi dan konsultasi mengenai kebijakan kredit, informasi mengenai paket kredit preferensial dan terutama dukungan dan penyediaan instruksi khusus kepada masyarakat dalam prosedur pinjaman dan prosedur pembelian perumahan sosial melalui kegiatan koordinasi untuk segera memperoleh informasi mengenai proyek perumahan sosial; mengenai investor proyek, dll.

Nasabah datang untuk menyelesaikan prosedur pencairan pinjaman untuk membeli rumah susun di kantor pusat Bank Kebijakan Sosial Vietnam, cabang Dong Nai. Foto: Hai Quan

Dari sana, pertimbangkan penilaian pinjaman, pahami informasi peminjam; lakukan komunikasi dan informasi dengan baik... untuk memperluas dan menumbuhkan kredit secara efektif, serta secara efektif melaksanakan program pengembangan perumahan sosial di area tersebut.

Terima kasih banyak!

Angkatan Laut (dilakukan)

Sumber: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202510/nghi-dinh-so-261-cua-chinh-phu-mo-rong-co-hoi-vay-von-mua-nha-xa-hoi-cho-nguoi-dan-8004d70/