Pembeli manfaatkan "taruh uang muka", apartemen Hanoi pada tahun 2024 akan tumbuh dengan baik

Pada akhir tahun 2024, pasar apartemen di Hanoi akan menyaksikan keseimbangan harga yang signifikan dengan Kota Ho Chi Minh, bahkan cenderung melampauinya di beberapa segmen.

Pada akhir tahun 2024, pasar apartemen di Hanoi akan menyaksikan keseimbangan harga yang signifikan dengan Kota Ho Chi Minh, bahkan cenderung melampauinya di beberapa segmen.

Harga apartemen di Hanoi naik 30-60%

Menurut Laporan Riset Pasar Real Estat Vietnam 2024 dan Prakiraan Pasar 2025 dari Institut Ekonomi - Keuangan - Real Estat Dat Xanh Services (DXS - FERI), apartemen adalah jenis properti yang harganya akan naik di semua wilayah di seluruh negeri.

Dari segi harga jual, pasar Hanoi telah mengalami pertumbuhan yang signifikan dan memiliki tingkat kenaikan harga yang lebih tinggi dibandingkan Kota Ho Chi Minh. Pada akhir tahun 2024, harga jual rata-rata apartemen di Hanoi hampir setara dengan harga di Kota Ho Chi Minh, bahkan melampaui harga di beberapa segmen. Khususnya, harga apartemen segmen A+ di Hanoi berkisar antara VND200-250 juta/m2, meningkat 30-40% dibandingkan tahun 2023.

Sementara itu, apartemen segmen A mencatat harga 120-150 juta VND/m2, naik 35-50%. Apartemen segmen B dihargai 80-110 juta VND/m2, naik 40-60%, dan apartemen segmen C dihargai 55-70 juta VND/m2, naik 45-50% dibandingkan tahun sebelumnya.

Pasar apartemen Hanoi diperkirakan tumbuh baik pada tahun 2024 (Foto: Bloomberg).

Menurut para ahli dari DXS – FERI, pertumbuhan yang baik di Hanoi sebagian berasal dari psikologi keinginan untuk berinvestasi di kota-kota besar dengan likuiditas tinggi, alih-alih mendistribusikan investasi ke sumber lain. Selain itu, alasan penting lainnya adalah psikologi ketakutan bahwa harga jual akan terus naik, sehingga konsumen memanfaatkan kesempatan untuk "mengeluarkan uang" dengan harga yang "wajar".

Mulai kuartal kedua tahun 2025, pasar properti diperkirakan akan memasuki periode pemulihan yang signifikan. Pada awal tahun 2026, kembalinya dan munculnya beragam jenis produk akan menandai babak baru yang lebih stabil bagi industri properti. Berkat terpenuhinya kebutuhan perumahan, apartemen diperkirakan akan terus menjadi titik terang dalam gambaran pasar secara keseluruhan.

Pasar apartemen yang ramai di Timur Hanoi

Dr. Nguyen Minh Phong, mantan Kepala Departemen Penelitian Ekonomi, Lembaga Penelitian Pembangunan Sosial Ekonomi, mengatakan bahwa pada 3 kuartal pertama tahun 2024, pasar real estat di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh mencatat 23.900 apartemen primer yang diperdagangkan, meningkat 28% dibandingkan dengan jumlah total transaksi sepanjang tahun 2023.

Pasar apartemen Hanoi diperkirakan akan dilengkapi dengan sejumlah besar apartemen baru pada periode 2025-2026, diperkirakan mencapai 23.000-30.000 unit pada tahun 2025 dan sekitar 24.000 unit pada tahun 2026.

Pasokan ini hampir tiga kali lebih tinggi dibandingkan tahun 2023 dan sebagian besar berasal dari wilayah Barat dan Timur Hanoi, di mana wilayah Timur mendominasi wilayah Barat, meliputi 48% pasokan baru.

Menurut laporan pasar Savills Vietnam untuk kuartal ketiga 2024, dalam 9 bulan pertama tahun 2024, Hanoi mencatat lebih dari 12.000 apartemen baru yang diluncurkan, terutama terkonsentrasi di wilayah Barat dan Timur ibu kota. Khususnya, wilayah Timur telah menjadi fokus pasar properti di bulan-bulan terakhir tahun 2024, dengan munculnya banyak proyek baru.

Pasar properti di Hanoi Timur telah mengalami pertumbuhan yang stabil selama 5 tahun terakhir. Perkembangan ini tidak hanya diukur dari jumlah proyek baru, tetapi juga ditunjukkan dengan jelas oleh kualitas produk, penyelesaian infrastruktur, dan peningkatan nilai properti yang signifikan. Hal ini telah menarik perhatian banyak investor, baik domestik maupun internasional, yang menegaskan posisi kawasan ini sebagai destinasi yang menarik.

Gambaran umum kawasan perkotaan Vinhomes Ocean Park (Foto: Vinhomes)

Menonjol di pasar real estat di Timur Ibu Kota adalah dua kawasan perkotaan besar Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) dan Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ) dengan lingkungan hidup yang ideal bersama dengan serangkaian fasilitas modern dan lanskap berskala besar.

Dengan tren mencari ruang tinggal modern dan nyaman, proyek-proyek perkotaan di Hanoi Timur dianggap sebagai pilihan yang tepat untuk memenuhi kebutuhan konsumen. Perpaduan harmonis antara alam, utilitas, dan layanan kelas atas telah menciptakan pengalaman hidup "all-in-one" dan berkontribusi dalam meningkatkan posisi kawasan ini. Dengan berbagai keunggulan yang luar biasa, kawasan Timur menjanjikan untuk menjadi pusat baru pasar properti Hanoi di masa depan.

Pada akhir tahun 2024, pasar apartemen di Hanoi akan menyaksikan keseimbangan harga yang signifikan dengan Kota Ho Chi Minh, bahkan cenderung melampauinya di beberapa segmen.

Komentar (0)