Pasokan apartemen mewah hanya dapat bergantung pada proyek renovasi apartemen lama.

(CLO) Ke depannya, pasokan apartemen mewah di kawasan pusat hanya bisa "diharapkan" dari proyek apartemen berlayanan atau proyek renovasi gedung apartemen lama dan rumah kos.

Pada lokakarya "Potensi Apartemen Rumah Sewa", yang diselenggarakan pada sore hari tanggal 23 Desember, Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua VARS, menyampaikan bahwa rumah sewa kelas atas sedang berkembang pesat untuk memenuhi permintaan hunian sementara dan jangka panjang bagi kelas menengah dan atas di Vietnam. Segmen ini juga merupakan target para pakar internasional, yang didorong oleh investasi asing langsung dan perluasan kawasan industri berteknologi tinggi.

Namun, pasokan apartemen mewah untuk disewa di Hanoi , terutama di kawasan pusat, untuk memenuhi peningkatan permintaan yang disebutkan di atas masih rendah karena kurangnya proyek baru untuk dijual.

Foto ilustrasi.

Secara spesifik, pada tahun 2024, pasokan di Hanoi telah tumbuh pesat setelah periode penurunan yang tajam, dengan sekitar 30 ribu unit baru yang dijual. Namun, pasokan di pusat kota Hanoi masih hanya berkontribusi sekitar 1% terhadap total pasokan apartemen yang dijual di kota tersebut.

“Ke depannya, pasokan di kawasan pusat hanya bisa diharapkan dari proyek apartemen berlayanan atau proyek renovasi apartemen lama dan rumah susun,” ujar Bapak Dinh.

Sementara itu, Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal SGO Homes, mengatakan bahwa pasar apartemen sewa di pusat kota besar relatif berkembang dengan harga sewa yang terus meningkat stabil dan tingkat hunian yang tinggi lebih dari 80%.

Segmen ini menyasar pelanggan kelas atas, termasuk pakar asing dan orang-orang dengan kondisi ekonomi , termasuk Generasi Z. Kriteria pemilihan apartemen sewa bagi kelompok ini adalah lokasi, fasilitas, kualitas produk, dan unit manajemen.

Tn. Chung yakin bahwa berinvestasi pada apartemen untuk disewakan akan mendatangkan keuntungan ganda bagi pelanggan dari arus kas sewa yang stabil dan nilai tambah yang berkelanjutan dari waktu ke waktu.

Di tengah minimnya pasokan apartemen mewah dan kelas atas di kawasan pusat kota besar, apartemen berlayanan sewa jangka panjang yang mewah, dikelola dan dioperasikan oleh unit-unit yang memiliki reputasi baik dengan sistem utilitas kelas atas, di kawasan pusat, akan menjadi saluran investasi yang menarik bagi para investor real estat ketika ada sumber pendapatan yang stabil dari pelanggan jangka panjang, para ahli, dan masyarakat asing.

"Ini juga merupakan lini produk yang telah menerima banyak perhatian dalam beberapa tahun terakhir, dengan modal investasi yang beralih dari laut ke kota," kata Bapak Chung.

Meski banyak pendapat yang sangat mengapresiasi prospek segmen ini, isu terkait kisah lamanya kepemilikan apartemen sewa (lease home) sempat memunculkan sejumlah perdebatan.

Dengan demikian, proyek kelas 1 di kawasan pusat kota akan memiliki umur sekitar 50 tahun. Terkait hal ini, dalam diskusi, banyak pendapat menyatakan bahwa umur apartemen mewah di kawasan pusat kota adalah positif. Oleh karena itu, jika memilih proyek yang siap pakai di kawasan pusat kota, dikelola dan dioperasikan dengan baik, kemampuan pengembalian modalnya sangat cepat.

Lebih jauh lagi, dengan harga jual sekitar 40% lebih rendah dari harga jual apartemen permanen, investor dapat menggunakan biaya ini untuk berinvestasi pada jenis produk lain untuk mendiversifikasi portofolio investasi mereka dan memaksimalkan keuntungan.

Untuk mencapai efisiensi investasi, dari perspektif hukum, Pengacara Nguyen Thanh Ha, pengacara pendiri Firma Hukum TNTP, mengatakan bahwa pembeli apartemen berlayanan perlu memperhatikan 3 kelompok masalah, termasuk masalah hukum investor saat melaksanakan proyek, masalah hukum untuk penyewa jangka panjang dan antara penyewa dan tuan tanah, yang dapat berupa investor, unit manajemen dan operasi atau investor individu.

Sumber: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html