Pasokan terbatas, sisa dana apartemen di Barat dicari

Pasokan terbatas, sisa dana apartemen di Barat dicari

Pusat pasar real estat Hanoi yang ramai diperkirakan akan terus berfokus pada bagian Barat ibu kota ketika informasi tentang sisa dana apartemen yang terletak di kota metropolitan Vinhomes Smart City akan diluncurkan pada bulan Agustus ini.

Likuiditas diperkirakan tinggi karena keranjang barang ini diperkirakan memiliki harga yang wajar, dalam konteks harga apartemen tidak menunjukkan tanda-tanda berhenti meningkat.

Apartemen di Hanoi Barat memimpin pasar

Pada paruh pertama tahun 2024, pasar apartemen Hanoi mencatat perkembangan pesat di tengah terbatasnya pasokan, dengan proyek-proyek baru dengan dokumen hukum lengkap yang disetujui dalam jumlah kecil. Periode ini juga menyaksikan kenaikan harga apartemen yang signifikan, baik di pasar primer maupun sekunder.

Laporan pasar real estat terbaru dari CBRE Vietnam menyajikan beberapa data penting. Unit ini mencatat bahwa harga apartemen di Hanoi menunjukkan tingkat pertumbuhan yang stabil dalam 6 bulan pertama tahun ini. Khususnya, harga apartemen primer pada kuartal kedua tahun 2024 meningkat sebesar 6,5% dibandingkan kuartal sebelumnya dan hampir 25% secara tahunan (year-on-year). Di sisi lain, harga apartemen sekunder meningkat sebesar 5% secara kuartalan dan 22% secara tahunan (year-on-year).

Dana apartemen Barat menjadi pusat gelombang pasar

Pasokan apartemen yang dijual pada kuartal kedua juga meningkat empat kali lipat dibandingkan kuartal sebelumnya, mencapai sekitar 8.500 unit, yang terkonsentrasi di wilayah barat Hanoi melalui proyek kawasan perkotaan Vinhomes Smart City. Dari segi daya beli, pada kuartal kedua tahun 2024 saja, jumlah apartemen yang terjual di seluruh pasar Hanoi mencapai 10.170 unit, lima kali lipat lebih tinggi dibandingkan kuartal pertama tahun 2024. Total jumlah apartemen yang terjual pada dua kuartal pertama tahun 2024 melampaui jumlah yang tercatat sepanjang tahun 2023.

OneHousing Market Research dan Customer Insight Center juga menyediakan data survei serupa. Unit ini menilai bahwa pasar apartemen Hanoi memasuki fase pertumbuhan baru ketika pasokan dan konsumsi pada tahun 2024 diperkirakan akan mencapai titik tertinggi dalam 5 tahun. Dalam 6 bulan pertama tahun 2024 saja, seluruh pasar Hanoi mencatat lebih dari 52.000 transaksi, di mana apartemen primer dan apartemen transfer menyumbang 54%.

Menurut unit ini, pasokan primer di Hanoi pada kuartal kedua tahun 2024 mencapai sekitar 8.400 unit, meningkat 97% dibandingkan kuartal sebelumnya dan meningkat 340% secara tahunan. Volume konsumsi mencapai sekitar 8.300 unit, yang sebagian besar juga terkonsentrasi di wilayah barat Hanoi.

Pasokan besar untuk dijual dikombinasikan dengan lokasi geografis yang menguntungkan dengan sistem lalu lintas yang terhubung dengan baik dan perencanaan yang terencana dengan baik adalah alasan mengapa Vinhomes Smart City telah menjadi pusat pasar apartemen Hanoi.

Pasokan baru dirilis, fokus pasar tetap tidak berubah

"Pasar properti akan memasuki fase pertumbuhan baru setelah 1 Agustus" adalah pendapat banyak unit riset pasar ketika tiga undang-undang Pertanahan, Perumahan, dan Bisnis Properti resmi berlaku. Khususnya, Hanoi Barat diprediksi masih akan menjadi pusat pasar apartemen Hanoi yang ramai ketika informasi mengenai 600 apartemen di gedung terakhir subdivisi The Miami resmi diluncurkan di pasar. Ini juga merupakan sisa pasokan kecil di kawasan perkotaan Vinhomes Smart City.

Menurut pengantar investor, GS5 adalah menara apartemen yang terletak di antara kompleks perumahan The Sakura dan The Miami. Lokasi menara GS5 juga berdekatan dengan bundaran di pintu masuk nomor 4 yang menghubungkan proyek dengan Jalan Le Trong Tan-Ha Dong.

GS5 dirancang setinggi 38 lantai, dengan tata letak berbentuk Z dan kepadatan 16 apartemen per lantai. Ini adalah gedung apartemen yang dianggap memiliki kepadatan terendah di antara gedung-gedung yang telah dibuka untuk dijual.

GS5, gedung apartemen terakhir di kawasan The Miami, diperkirakan akan menimbulkan kehebohan karena pasokannya yang langka.

Dengan meningkatnya suhu di beberapa gedung apartemen di kawasan perkotaan Vinhomes Smart City, GS5 The Miami diperkirakan akan menjadi pusat perhatian, karena harga apartemen GS5 diperkirakan akan tetap terjangkau dengan pasokan yang terbatas. Sementara itu, harga apartemen untuk proyek-proyek "nantinya" terus mencapai level harga baru.

Para ahli mengatakan bahwa likuiditas segmen apartemen selalu memimpin pasar di masa lalu dan masa depan karena berbagai alasan. Pertama, pasokan apartemen di pasar Hanoi dalam waktu dekat akan semakin menyempit. Harga apartemen primer akan terus meningkat. Kedua, tiga undang-undang baru tentang properti akan memperketat peraturan tentang legalitas proyek serta transparansi dalam aktivitas transaksi. Hal ini akan memengaruhi kenaikan harga apartemen. Ketiga, proyek apartemen semakin diinvestasikan secara sistematis, dengan infrastruktur dan utilitas berskala besar dan beragam, yang memberikan nilai riil bagi pembeli. Karena kualitas yang baik dan memenuhi selera yang tepat, pembeli bersedia membayar untuk memiliki properti berkualitas.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html