Pasokan tidak mungkin tembus, harga apartemen mungkin naik tahun depan

[iklan_1]

Apartemen menerima banyak perhatian

Sebagai jenis properti yang memenuhi kebutuhan hunian, apartemen merupakan properti terpopuler saat ini dengan permintaan yang terus meningkat, terutama di segmen terjangkau. Oleh karena itu, apartemen merupakan properti dengan perkembangan pasar paling optimistis dalam beberapa periode terakhir. Meskipun jenis properti lain seperti tanah, vila, dan rumah bandar mengalami penurunan likuiditas dan harga jual, bahkan harus terus-menerus merugi, apartemen tetap diminati banyak orang.

Survei terkini oleh Dat Xanh Services Research Institute tentang jenis real estat yang diminati pelanggan dalam waktu dekat juga menunjukkan bahwa apartemen merupakan segmen yang paling banyak dipilih yaitu 73%, 15% memilih rumah bertingkat rendah, 10% memilih tanah, dan real estat resor hanya menyumbang 2% dari jawaban.

Pasokan apartemen diperkirakan meningkat pada tahun 2024, gambar 1. — Apartemen masih diminati sebagian besar pembeli rumah.

Terkait kisaran harga apartemen yang diminati konsumen, DXS - FERI mensurvei 82% tanggapan konsumen yang memilih apartemen dengan harga di bawah 2,5 miliar VND, 13% memilih apartemen dengan harga 2,5 - 3,5 miliar VND, dan hanya 5% yang memilih kisaran harga di atas 3,5 miliar VND.

Data survei di atas menunjukkan bahwa permintaan pelanggan masih terfokus pada produk yang sesuai untuk tujuan pembelian tempat tinggal, dengan harga yang sesuai untuk sebagian besar pembeli rumah saat ini.

Namun, saat ini, produk-produk baru yang terjangkau hampir menghilang di pasar-pasar utama, seperti Kota Ho Chi Minh. Menurut survei Batdongsan.com.vn tentang kebutuhan pembelian rumah, 65% responden akan membeli rumah tahun depan. Namun, 46% kandidat mengatakan bahwa harga properti saat ini cukup tinggi dan 26% mengatakan bahwa harganya terlalu tinggi.

Pasokan apartemen diperkirakan meningkat pada tahun 2024, gambar 2 — Banyak orang mengatakan harga real estat masih tinggi.

Meskipun harga jual saat ini lebih tinggi daripada permintaan aktual, ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan di pasar-pasar utama juga akan berdampak pada harga jual di masa mendatang.

Harga apartemen akan naik pada tahun 2024

Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, pada tahun 2023, harga jual apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh tidak akan turun meskipun permintaan untuk jenis properti ini menurun.

Perlu dicatat, pada November 2023, minat terhadap apartemen menurun 20% dibandingkan Februari 2023, tetapi harga jual apartemen di Hanoi pada kuartal keempat 2023 masih meningkat dari 6% menjadi 9% dibandingkan kuartal pertama tahun ini (tergantung segmennya). Di Kota Ho Chi Minh, pada kuartal keempat 2023, harga apartemen kelas atas tetap sama, sementara apartemen kelas menengah dan terjangkau sedikit menurun dari 1% menjadi 4%.

Dengan demikian, harga apartemen tidak turun, tetapi daya beli masyarakat meningkat berkat kebijakan insentif yang fleksibel dari investor. Menurut Laporan Psikologi Konsumen Real Estat untuk paruh pertama tahun 2024 oleh Batdongsan.com.vn, 46% responden merasa puas dengan situasi pasar saat ini karena tersedia lebih banyak pilihan keuangan yang baik.

Pasokan apartemen diperkirakan meningkat pada tahun 2024, gambar 3 — Fluktuasi harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh dalam periode terakhir.

Mengomentari jenis ini, Tn. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa pasokan real estat secara umum, termasuk jenis apartemen, hampir tidak akan mengalami terobosan.

Dengan minimnya pasokan, segmen apartemen masih terbatas, sehingga sulit untuk menurunkan atau bahkan menaikkan harga. Transaksi yang menargetkan permintaan perumahan riil akan lebih banyak, tetapi likuiditas pasar secara keseluruhan akan sulit tercapai karena terbatasnya pasokan. Oleh karena itu, pada tahun 2024, harga apartemen primer akan terus meningkat rata-rata 3-8%. Di antaranya, harga apartemen kelas atas akan mengalami kenaikan paling tinggi.

"Apartemen di kota-kota besar akan terus meningkat secara stabil karena pasokan belum beradaptasi dengan permintaan konsumen dan investor. Di saat yang sama, sebagian besar proyek mendatang di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh berlokasi di distrik-distrik yang jauh dari pusat kota, di mana dana tanah masih melimpah. Infrastruktur yang terus membaik akan terus mendorong harga proyek-proyek ini lebih tinggi di masa mendatang," ujar Bapak Nguyen Van Dinh.

[iklan_2]
Sumber