Kekurangan pasokan yang parah, pembeli sangat menantikan peluncuran proyek

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), menginformasikan bahwa pada tahun 2023, total pasokan apartemen baru di Hanoi akan mencapai sekitar 11.000 unit, setara dengan 66% dibandingkan tahun 2022. Tren penurunan ini akan berlanjut pada kuartal pertama tahun 2024, ketika pasar hanya akan mencatat sekitar 3.000 unit apartemen baru. Dengan demikian, mulai saat ini hingga tahun 2025, Hanoi akan kekurangan sekitar 50.000 unit apartemen.

Proyek apartemen di Hanoi akhir-akhir ini harganya meningkat tajam.

Konsekuensi tak terelakkan dari kelangkaan ini telah menyebabkan "demam" harga yang berkepanjangan di pasar apartemen Hanoi. Laporan terbaru dari CBRE menyebutkan bahwa harga rata-rata apartemen baru di Hanoi pada kuartal pertama 2024 adalah 56 juta VND/m2, meningkat 19% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, kenyataannya, kenaikannya jauh lebih tinggi, sekitar 70 juta VND/m2.

Menurut para broker, akibat minimnya pasokan proyek baru di pasar sekunder, proyek-proyek bermerek meningkat tajam pada bulan-bulan pertama tahun 2024. Contohnya: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City meningkat sekitar 33%; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point meningkat 28%; Dai Thanh Apartment meningkat 27%; Seasons Avenue meningkat 26%,...

Padahal, jika dulu dengan uang 4 - 5 milyar VND, pembeli sudah bisa memiliki apartemen seluas 70 - 80 m2 di pusat kota, kini dengan uang sebanyak itu, membeli apartemen yang memuaskan di luar pusat kota bukanlah hal yang mudah. ​​Jadi, konsumen tinggal menunggu peluncuran proyek, baru kemudian langsung laku.

Bapak Nguyen Thac Cuong - Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Mai Viet mengatakan bahwa sebagian besar masyarakat yang berniat membeli rumah saat ini membayar dengan sangat cepat ketika menemukan produk yang sesuai, daripada menghabiskan banyak waktu untuk mempertimbangkan dan menunggu harga turun lebih lanjut seperti pada periode sebelumnya.

Perspektif subdivisi Sola Park dari proyek Imperia Smart City yang dikembangkan oleh MIK Group, salah satu proyek yang bersiap untuk diluncurkan ke pasar dalam waktu dekat.

Sebagai konsultan bagi nasabah, firma pialang ini meyakini bahwa jika mereka memiliki akumulasi jumlah keuangan yang cukup besar dan sumber pendapatan yang stabil, pembeli sebaiknya mempertimbangkan untuk mengambil pinjaman rumah sekarang, ketika suku bunga pinjaman telah turun dan investor menerapkan banyak kebijakan penjualan preferensial.

“Ke depannya, ketika pasar properti benar-benar pulih, harga rumah di pusat kota pasti akan naik, dan saat itu, pembeli hanya bisa pindah ke daerah dekat Hanoi untuk mendapatkan harga yang lebih rendah,” ujar Bapak Cuong.

Bapak Nguyen Quoc Hiep, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Global (GP-Invest), juga mengatakan bahwa saat ini, semua orang menganggap suku bunga rendah dan pemulihan ekonomi sebagai dua faktor kunci yang juga akan meningkatkan daya beli. Namun, isu inti pasar adalah ketersediaan barang, sehingga isu dominan saat ini terletak pada pasokan, sementara permintaan masih sangat tinggi dan terus meningkat.

Menurut Bapak Hiep, harga apartemen terus naik, tetapi permintaan masih sangat tinggi, sehingga orang-orang "bersemangat" menunggu proyek diluncurkan. Namun, kesulitannya adalah terlalu sedikit proyek baru yang diluncurkan pada tahap ini, sehingga harga rumah semakin tinggi. Hal ini juga menjadi alasan mengapa investor yang sedang atau akan meluncurkan proyek akan mendapatkan keuntungan besar.

Misalnya, proyek Imperia Smart City fase 2 - Sola Park yang dikembangkan oleh MIK Group menjadi fokus pasar real estat di Hanoi Barat ketika proyek ini berencana meluncurkan lebih dari 4.000 apartemen mewah dengan desain yang wajar dari 42m2 hingga 76m2.

Khususnya, dengan lokasi prima tepat di gerbang Smart Metropolis di sebelah barat Hanoi, infrastruktur yang tersedia, lalu lintas yang tertata rapi, dan harga yang kompetitif, banyak pakar dan broker properti yakin bahwa Sola Park akan menjadi faktor yang membantu memuaskan "hausnya" pasar properti pada tahun 2024.

Sumber: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html