Dengan kekurangan pasokan yang parah, para pembeli sangat menantikan peluncuran proyek-proyek baru.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS), total pasokan apartemen baru di Hanoi pada tahun 2023 mencapai sekitar 11.000 unit, setara dengan 66% dari angka tahun 2022. Tren penurunan ini diperkirakan akan berlanjut pada kuartal pertama tahun 2024, dengan hanya sekitar 3.000 apartemen baru yang diluncurkan di seluruh pasar. Oleh karena itu, Hanoi menghadapi kekurangan sekitar 50.000 apartemen antara sekarang hingga tahun 2025.

Proyek apartemen di Hanoi mengalami kenaikan harga yang tajam akhir-akhir ini.

Konsekuensi tak terhindarkan dari kelangkaan ini telah menyebabkan lonjakan harga yang berkepanjangan di pasar apartemen Hanoi. Sebuah laporan terbaru dari CBRE menunjukkan bahwa harga rata-rata untuk apartemen baru di Hanoi pada kuartal pertama tahun 2024 adalah 56 juta VND/m2, meningkat 19% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, pada kenyataannya, peningkatannya jauh lebih tinggi, mencapai sekitar 70 juta VND/m2.

Menurut para pialang properti, karena hampir tidak adanya pasokan proyek baru di pasar sekunder, proyek-proyek bermerek mengalami kenaikan harga yang signifikan dalam beberapa bulan pertama tahun 2024. Misalnya: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da - Sudico Urban Area, Sun Grand City naik sekitar 33%; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point naik 28%; Dai Thanh Apartment naik 27%; Seasons Avenue naik 26%,...

Faktanya, sementara sebelumnya, dengan 4-5 miliar VND, pembeli dapat memiliki apartemen seluas 70-80 m2 di pusat kota, saat ini, dengan jumlah uang tersebut, membeli apartemen yang memuaskan di luar pusat kota bukanlah hal yang mudah, sehingga pembeli cepat menyelesaikan pembelian segera setelah proyek baru diluncurkan.

Bapak Nguyen Thac Cuong, Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Mai Viet, mengatakan bahwa sebagian besar orang yang berniat membeli rumah saat ini mengambil keputusan cepat ketika menemukan produk yang sesuai, alih-alih menghabiskan banyak waktu untuk mempertimbangkan dan menunggu harga turun lebih jauh seperti pada periode sebelumnya.

Renderan dari kawasan perumahan The Sola Park di dalam proyek Imperia Smart City yang dikembangkan oleh MIK Group, salah satu proyek yang dijadwalkan akan diluncurkan dalam waktu dekat.

Dalam memberikan saran kepada klien, perusahaan pialang ini menyarankan bahwa jika pembeli memiliki dana yang cukup dan penghasilan yang stabil, mereka sebaiknya mempertimbangkan untuk mengambil hipotek sekarang, karena suku bunga pinjaman telah turun dan pengembang menawarkan banyak insentif penjualan.

"Di masa depan, ketika pasar properti benar-benar pulih, harga rumah di pusat kota pasti akan naik lebih tinggi lagi, dan kemudian pembeli hanya akan bisa pindah ke daerah sekitar Hanoi untuk mencari harga yang lebih rendah," kata Bapak Cuong.

Bapak Nguyen Quoc Hiep, Ketua Dewan Direksi Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), juga meyakini bahwa saat ini semua orang menganggap suku bunga rendah dan pemulihan ekonomi sebagai dua faktor kunci yang akan menyebabkan peningkatan daya beli. Namun, isu inti pasar adalah ketersediaan pasokan; oleh karena itu, faktor dominan saat ini terletak pada pasokan, sementara permintaan tetap sangat tinggi dan terus meningkat.

Menurut Bapak Hiep, harga apartemen terus meningkat, tetapi permintaan tetap sangat tinggi, dengan orang-orang yang sangat menantikan peluncuran proyek-proyek baru. Namun, kesulitannya terletak pada kenyataan bahwa terlalu sedikit proyek baru yang diluncurkan saat ini, yang semakin mendorong kenaikan harga perumahan. Inilah juga alasan mengapa pengembang yang saat ini meluncurkan atau akan meluncurkan proyek akan memiliki keuntungan yang signifikan.

Sebagai contoh, proyek Imperia Smart City Fase 2 - The Sola Park, yang dikembangkan oleh MIK Group, menjadi pusat perhatian pasar properti di Hanoi bagian barat, dengan rencana meluncurkan lebih dari 4000 apartemen kelas atas dengan tata ruang yang dirancang dengan baik, mulai dari 42m2 hingga 76m2.

Secara khusus, dengan lokasi utamanya di gerbang menuju kota pintar di Hanoi Barat, infrastruktur yang sudah ada, jaringan transportasi yang terencana dengan baik, dan harga yang diperkirakan kompetitif, banyak ahli dan broker properti percaya bahwa The Sola Park akan menjadi faktor kunci dalam memenuhi "dahaga" pasar properti pada tahun 2024.

Sumber: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html