Risiko pecahnya gelembung dapat terjadi ketika menempatkan ekspektasi keuntungan pada properti

Hanya beberapa hari setelah informasi penggabungan provinsi dan kota tersebar di media sosial, termasuk penggabungan 3 provinsi, Phu Tho - Hoa Binh - Vinh Phuc, yang kemudian disebut Phu Tho, dengan pusat pemerintahan di Phu Tho, memicu demam properti di beberapa wilayah Kota Viet Tri, bahkan hingga 50% dibandingkan awal tahun 2025. Kenaikan harga tanah yang terlalu cepat dapat dengan mudah memicu gelembung properti dalam jangka pendek. Risiko pecahnya gelembung properti sangat mungkin terjadi jika ekspektasi profitabilitas tidak terpenuhi.

Para investor mempelajari pasar real estat di Proyek Kawasan Perkotaan Tay Nam Viet Tri.

Penyebab "demam tanah" ini konon berasal dari rumor penggabungan provinsi, rumor bahwa Phu Tho akan menjadi ibu kota provinsi baru, berdasarkan konsolidasi unit administratif provinsi. Beberapa daerah lain juga mencatat kenaikan harga tanah yang "panas" dalam dua minggu terakhir, semuanya akibat rumor penggabungan. Salah satu dampak paling nyata dari penggabungan ini adalah pergeseran pusat administratif- politik , beserta kemungkinan perpindahan sebagian penduduk. Hal ini diikuti oleh "demam tanah".

Dari perspektif investor, perlu dipahami dengan jelas masalah tersembunyi di balik "demam tanah" akibat rumor merger. Pertama, ketika suatu daerah merger, mereka akan menerima investasi infrastruktur. Ekspektasi terhadap infrastruktur merupakan penyebab kenaikan harga tanah. Namun, di mana, bagaimana, dan berapa lama berinvestasi dalam infrastruktur... adalah hal-hal yang tidak dapat dipastikan dalam jangka pendek. Hanya properti di daerah dengan jalan dan jembatan yang akan memiliki momentum untuk berkembang. Bahkan, dengan lokasi lalu lintas yang menguntungkan dan orientasi untuk berkembang menjadi pusat regional, Phu Tho menjadi "tanah yang dijanjikan" bagi investor. Khususnya, Kota Viet Tri saat ini merupakan pusat administrasi strategis di wilayah tersebut ketika dipilih sebagai kantor pusat Bank Negara (wilayah 4), Departemen Pajak (wilayah 8), Perbendaharaan Negara (wilayah 8), dan Asuransi Sosial (wilayah 18). Keunggulan pusat administrasi ini tidak hanya menghadirkan ruang hidup yang nyaman, keamanan, dan konektivitas lalu lintas, tetapi juga membuka potensi properti.

Faktanya, dengan lokasi lalu lintas yang menguntungkan dan orientasi untuk berkembang menjadi pusat regional, Kota Viet Tri semakin menarik minat investor.

Kedua, hampir dapat dipastikan bahwa "demam tanah" yang terjadi saat ini terutama disebabkan oleh spekulan yang "menaikkan harga". Di masa lalu, spekulan telah berulang kali menggunakan trik untuk membangun kepercayaan pasar dari informasi virtual yang belum diverifikasi. Mereka juga mengorganisir sekelompok orang untuk menyebarkan rumor tentang perburuan tanah dalam jumlah besar. Semua ini bertujuan untuk meningkatkan ekspektasi keuntungan di suatu area, sehingga menemukan peluang untuk membeli dan menjual dengan cepat demi keuntungan jangka pendek. Oleh karena itu, investor dalam pergerakan seperti ini menghadapi risiko, terutama mereka yang telah membeli tanah setelah beberapa kali membeli dan menjualnya (belum lagi legalitas tanah tersebut).

Ketiga, dan yang terpenting, rumor hanyalah rumor, artinya bisa benar atau salah. Jika benar, investor bisa mendapatkan keuntungan. Sebaliknya, bisakah tanah yang telah diinvestasikan dijual? Sulit untuk memastikannya. Karena ketika rumor itu tidak benar, investor yang "memiliki tanah" akan terjerumus ke dalam situasi "mati di atas tumpukan aset" seperti yang terjadi ketika pasar properti tiba-tiba anjlok di akhir tahun 2022.

Tanah di Kawasan Perkotaan Ben Got, Distrik Tho Son, Kota Viet Tri telah aktif dibeli dan dijual dalam 2 minggu terakhir.

Lebih lanjut, harga tanah yang terlalu tinggi dapat dengan mudah menyebabkan gelembung properti jangka pendek. Risiko pecahnya gelembung sangat mungkin terjadi jika ekspektasi profitabilitas tidak terpenuhi. Namun, berinvestasi di properti di Phu Tho atau provinsi dan kota lain sangat mungkin dilakukan, jika ada perhitungan yang cermat berdasarkan informasi yang akurat. Misalnya, wilayah yang memiliki kebijakan untuk pengembangan industri, perkotaan, dan pariwisata... Informasi yang akurat akan membentuk nilai keuntungan yang sebenarnya.

Oleh karena itu, sebelum ada informasi resmi mengenai penggabungan provinsi, investor disarankan untuk mengarahkan arus kas mereka ke proyek dan saluran investasi yang layak dan sangat efektif. Hindari mengikuti tren orang banyak, berinvestasi di properti dengan membeli tanah, yang dapat menciptakan gelembung seperti saat ini.

Tat Cuong

Sumber: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm