Hanya beberapa hari setelah berita tentang penggabungan provinsi dan kota menyebar di media sosial, termasuk penggabungan provinsi Phu Tho, Hoa Binh , dan Vinh Phuc di bawah nama Phu Tho, dengan pusat administrasi berlokasi di Phu Tho, terjadi lonjakan harga properti di beberapa wilayah kota Viet Tri, dengan harga meningkat hingga 50% dibandingkan awal tahun 2025. Kenaikan harga tanah yang sangat cepat ini dapat dengan mudah menyebabkan gelembung properti jangka pendek. Risiko pecahnya gelembung sepenuhnya sangat mungkin terjadi jika ekspektasi keuntungan tidak terwujud.
Para investor sedang mempelajari pasar properti di Proyek Kawasan Perkotaan Viet Tri Barat Daya.
Penyebab "demam tanah" ini diyakini berasal dari rumor penggabungan provinsi, khususnya bahwa Phu Tho akan menjadi lokasi kantor pusat provinsi yang baru, berdasarkan konsolidasi unit administrasi tingkat provinsi. Beberapa daerah lain juga mencatat peningkatan tajam harga tanah selama dua minggu terakhir, semuanya karena rumor penggabungan. Salah satu dampak penggabungan yang paling terlihat adalah pergeseran pusat administrasi dan politik , yang berpotensi menyebabkan relokasi sebagian penduduk. Hal ini, pada gilirannya, memicu "demam tanah".
Dari perspektif investor, penting untuk memahami dengan jelas isu-isu mendasar di balik "demam lahan" yang dipicu oleh rumor merger. Pertama, wilayah yang digabung akan menerima investasi infrastruktur. Ekspektasi terkait infrastruktur merupakan pendorong utama kenaikan harga lahan. Namun, di mana, bagaimana, dan berapa lama investasi infrastruktur ini akan berlangsung tidak dapat dipastikan dalam jangka pendek. Hanya properti di daerah dengan jalan dan jembatan yang akan mengalami pertumbuhan signifikan. Pada kenyataannya, dengan lokasi transportasi yang menguntungkan dan orientasi pembangunan menuju pusat regional, Phu Tho menjadi "tanah yang dijanjikan" bagi investor. Secara khusus, Kota Viet Tri saat ini merupakan pusat administrasi strategis di wilayah tersebut, karena telah dipilih sebagai kantor pusat Bank Negara Vietnam (Wilayah 4), Departemen Pajak (Wilayah 8), Departemen Keuangan Negara (Wilayah 8), dan Asuransi Sosial (Wilayah 18). Keuntungan berada di pusat administrasi tidak hanya menawarkan ruang hidup yang nyaman, keamanan terjamin, dan koneksi transportasi yang mudah, tetapi juga membuka potensi untuk properti.
Faktanya, dengan lokasi transportasi yang menguntungkan dan orientasi pembangunan untuk menjadi pusat regional, Kota Viet Tri semakin menarik minat investor.
Kedua, hampir dapat dipastikan bahwa fenomena "demam tanah" saat ini terutama didorong oleh spekulan yang secara artifisial menaikkan harga. Di masa lalu, spekulan sering menggunakan informasi palsu dan tidak terverifikasi untuk membangun kepercayaan pasar. Mereka bahkan mengorganisir kelompok untuk menyebarkan rumor tentang akuisisi lahan skala besar. Semua ini bertujuan untuk meningkatkan ekspektasi keuntungan di area tertentu, sehingga menciptakan peluang untuk jual beli cepat guna mendapatkan keuntungan jangka pendek. Oleh karena itu, investor yang mengikuti tren ini menghadapi risiko yang signifikan, terutama mereka yang telah membeli tanah dan kemudian menjualnya kembali beberapa kali (belum lagi status hukum dari bidang tanah tersebut).
Ketiga, dan yang terpenting, rumor hanyalah rumor, artinya rumor bisa benar atau salah. Jika benar, investor mungkin akan menuai keuntungan. Sebaliknya, apakah lahan yang sudah diinvestasikan akan dapat dijual kembali? Sulit untuk mengatakannya. Karena ketika rumor tidak akurat, investor yang "mempertahankan lahan" akan mendapati diri mereka "mati di atas aset mereka," seperti yang terjadi ketika pasar properti tiba-tiba anjlok pada akhir tahun 2022.
Lahan-lahan di kawasan perkotaan Ben Got, kelurahan Tho Son, kota Viet Tri, telah aktif diperjualbelikan selama dua minggu terakhir.
Selain itu, harga tanah yang terlalu tinggi dapat dengan mudah menyebabkan gelembung properti jangka pendek. Risiko pecahnya gelembung sepenuhnya mungkin terjadi jika ekspektasi keuntungan tidak terwujud. Namun, berinvestasi di bidang properti di Phu Tho atau provinsi dan kota lain sepenuhnya layak dilakukan jika dihitung dengan cermat berdasarkan informasi yang akurat. Misalnya, daerah dengan rencana pengembangan industri, perkotaan, dan pariwisata yang sudah mapan... Informasi yang akurat akan menentukan potensi keuntungan yang sebenarnya.
Oleh karena itu, sebelum informasi resmi tentang penggabungan provinsi dirilis, investor harus mengarahkan modal mereka ke proyek dan saluran investasi yang layak dan sangat efektif. Mereka harus menghindari mengikuti tren dan terlibat dalam investasi properti yang menimbun lahan dan menciptakan gelembung, seperti yang terjadi saat ini.
Tat Cuong
Sumber: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm
Komentar (0)