Investor real estat lebih menuntut "kejutan" pasca pasar?

Pada pagi hari tanggal 12 Desember, Konferensi Real Estat Vietnam - VRES 2023 berlangsung di Hanoi untuk membahas tren pasar, dampak dari perubahan undang-undang, kebijakan, dan kredit di industri real estat.

Pembeli menjadi lebih menuntut dalam hal real estat.

Berbicara di Konferensi tersebut, Tn. Bach Duong - Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn mengatakan bahwa VRES 2023 berlangsung dalam konteks pasar real estat yang mengalami tahun yang penuh tantangan dan ini merupakan kesempatan untuk melihat ke belakang dan mengevaluasi serta mengusulkan solusi dari semua aspek termasuk teknologi, pengembangan proyek, kebutuhan dan tren pembeli, dan dampak kebijakan.

Dalam konteks yang sulit dan penuh tantangan seperti itu, Tn. Bach Duong menegaskan bahwa kebutuhan kepemilikan real estat bagi masyarakat Vietnam masih ada.

Menurut laporan Batdongsan.com.vn tentang psikologi dan tren konsumen properti (CSS) pada paruh pertama tahun 2024, 65% responden berencana membeli properti tahun depan. Dari jumlah tersebut, 60% membeli untuk investasi dan tanah merupakan jenis properti yang paling diminati calon pembeli (33%), diikuti oleh rumah pribadi (26%) dan apartemen (24%).

Laporan sentimen dan tren konsumen real estat (CSS) pada paruh pertama tahun 2024.

Meninjau situasi ekonomi makro dan pasar real estat pada tahun 2023, Bapak Nguyen Quoc Anh - Wakil Direktur Umum dan Direktur Penjualan Batdongsan.com.vn menyampaikan bahwa menjelang akhir tahun, situasi ekonomi makro menunjukkan keadaan yang relatif stabil, aktivitas bisnis dan penerbitan obligasi membaik; banyak kebijakan baru diperkenalkan untuk mendukung pasar.

Selain itu, banyak proyek infrastruktur utama terus dipercepat oleh Pemerintah dan segera dilaksanakan, sehingga membawa banyak informasi positif secara umum tentang sentimen pasar.

Berbagi tentang masa depan industri real estat, Tn. Nguyen Quoc Anh mengatakan bahwa pasar sedang dan akan bergantung pada pergeseran tertentu.

Pembeli dan investor lebih menuntut kualitas dan legalitas proyek. Mereka cenderung menggunakan lebih banyak data untuk membuat keputusan. Data tersebut memiliki riwayat bertahun-tahun mengenai fluktuasi harga, imbal hasil investasi, dan penawaran-permintaan.

"Seiring pelanggan menjadi lebih terinformasi dan lebih bijaksana, investor dan bisnis real estat juga perlu lebih mengandalkan data dan riset pasar untuk menawarkan produk berkualitas dengan harga yang wajar," kata Tn. Quoc Anh.

Tn. Nguyen Quoc Anh memperkirakan bahwa produk yang melayani kebutuhan perumahan riil seperti apartemen dan rumah pribadi akan diprioritaskan dalam portofolio investor karena dapat menciptakan arus kas yang teratur dan mempertahankan tingkat harga yang stabil.

Ia juga mengutip bukti bahwa gedung apartemen memiliki tingkat pertumbuhan laba yang cepat dan stabil (tingkat pertumbuhan harga ditambah imbal hasil sewa) selama dekade terakhir. Menurut data dari Batdongsan.com.vn, pada kuartal kedua tahun 2023, laba investasi apartemen meningkat sebesar 97% dibandingkan awal tahun 2015.

Kebijakan secara bertahap menjadi titik tumpu bagi sektor properti

Di samping kisah tren pasar, pada Konferensi tersebut, para ahli juga menyampaikan bahwa sejumlah poin baru dalam Undang-Undang tentang Usaha Properti (perubahan) dan Undang-Undang tentang Perumahan (perubahan) yang baru-baru ini disahkan oleh Majelis Nasional akan berdampak pada pasar properti, salah satu regulasi yang diminati banyak pelaku pasar adalah pengetatan pembagian tanah.

Bapak Dinh Minh Tuan - Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan menilai bahwa di waktu mendatang, tingkat harga tanah kemungkinan akan turun, terutama untuk bidang tanah yang luas.

"Namun, dalam jangka panjang, harga tanah mungkin akan terus meningkat dan transaksi akan kembali normal. Karena harga properti bergantung pada faktor-faktor lain seperti pembangunan infrastruktur, pertumbuhan ekonomi, dan pendapatan masyarakat. Sementara itu, tanah merupakan jenis investasi yang dapat dilakukan oleh siapa pun di pasar karena keragaman luas, harga, dan wilayahnya. Di daerah-daerah dengan tingkat pertumbuhan ekonomi yang tinggi, pertumbuhan lahan di daerah-daerah tersebut akan tetap berkelanjutan," analisis Bapak Tuan.

Tuan Nguyen Quoc Anh.

Peraturan penting lainnya adalah investor proyek properti hanya diperbolehkan menerima uang muka maksimal 5% dari harga jual atau sewa dari pelanggan jika rumah atau proyek konstruksi telah memenuhi semua persyaratan operasional. Bapak Nguyen Quoc Anh berkomentar bahwa hal ini akan membantu proyek-proyek di masa mendatang memiliki kualitas yang lebih baik dan menjamin hak-hak pembeli rumah.

Namun, peraturan tersebut juga menimbulkan tantangan bagi investor dalam memobilisasi arus kas untuk membangun proyek. Ia mengusulkan: "Pemerintah perlu memiliki langkah-langkah untuk mendukung investor, terutama dalam prosedur seperti pengajuan izin atau pinjaman modal, untuk memastikan pasokan yang berkelanjutan dan menciptakan lingkungan yang aman bagi pembeli."

Berbicara tentang masa pemulihan pasar properti, Bapak Nguyen Quoc Anh berpendapat bahwa tahun 2024 akan menjadi masa pembalikan pasar. Namun, waktu pembalikan untuk setiap jenis properti akan berbeda-beda .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-dia-oc-khat-khe-hon-sau-cu-soc-cua-thi-truong-a640285.html