Memancing dasar yang seru

Menjelang Tahun Baru Imlek 2024, pasar properti Hoa Lac semakin menghangat dibandingkan akhir Desember 2023. Selama sebulan terakhir, jumlah transaksi tanah meningkat signifikan. Beberapa jenis tanah, seperti tanah kavling yang dijual dan tanah tanpa sertifikat, telah kembali diperdagangkan.

Broker Nguyen Thi Dung mengatakan bahwa banyak investor cenderung membeli di harga terendah. Misalnya, beberapa kavling sebelumnya diiklankan dengan kerugian yang sangat besar oleh pemilik tanah, tetapi untuk waktu yang lama tidak ada pembeli. Sekarang harganya telah naik, tetapi masih ada pelanggan yang "menutup" untuk membayar dan membeli tepat sebelum Tet.

Berdasarkan investigasi reporter, investor tertarik dengan lahan di area pemukiman Universitas Nasional Hanoi . Harga lahan berkisar antara 25-35 juta VND/m2. Lahan untuk hunian jangka panjang dihargai 20-25 juta VND/m2. Lahan untuk pemukiman di Bac Phu Cat dan Binh Yen kurang diminati karena harganya cukup tinggi, yaitu antara 30-40 juta VND/m2.

Ibu Phuong Mai, broker lainnya, berkomentar bahwa setelah lebih dari setahun "dibekukan", tanah yang dijual kini mulai diperdagangkan lagi, dengan harga berkisar 10-15 juta/m2.

"Pertengahan Januari lalu, saya berhasil menjual 2 bidang tanah kepada pelanggan, dengan harga lebih dari 1 miliar VND/bidang tanah. Jenis tanah ini murah, tetapi memiliki tingkat risiko lebih rendah dibandingkan tanah lainnya, sehingga margin keuntungannya besar," ujar Ibu Mai.

real estate hoa lac 2.png
Banyak orang berinvestasi di tanah Hoa Lac untuk menyimpan aset. (Foto: Ngoc Cuong)

Banyak pialang yakin bahwa peningkatan jumlah transaksi akhir-akhir ini membuktikan bahwa pasar real estat Hoa Lac telah mencapai titik terendah.

Baru saja membeli sebidang tanah seluas hampir 100 meter persegi seharga 26,5 juta VND/meter persegi, Bapak Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoi) merasa harga tanah di Hoa Lac cukup menarik. Harga tanah mulai sedikit meningkat dibandingkan dua bulan lalu. Menurutnya, pasar di sini tampaknya telah mencapai titik terendah.

Bapak Nguyen Thanh Lam, seorang investor di Thanh Xuan, Hanoi, bercerita bahwa ia baru saja menjual sebidang tanah dengan harga 2 juta VND/m2 lebih rendah dari harga beli. Namun, harga "potongan rugi" ini 2 juta VND/m2 lebih tinggi daripada saat tanah dibekukan.

Temukan tempat untuk melindungi aset sebelum Tet

Menurut seorang pialang real estate bernama Nguyen Trung Duc, jumlah investor yang membeli dan menjual tanah di Hoa Lac meningkat drastis pada hari-hari menjelang Tet.

"Saat ini, barang apa pun yang harganya masuk akal akan langsung diambil," kata Tn. Duc.

Menjelaskan hal ini, Bapak Duc mengatakan bahwa sebagian besar investor mendapatkan sejumlah besar uang dari penagihan utang di akhir tahun. Sementara itu, pasar properti di Hoa Lac telah membaik selama lebih dari sebulan, sehingga jumlah pelanggan yang membayar untuk membeli tanah telah meningkat secara signifikan.

Selain itu, suku bunga bank sangat rendah, sehingga investor tidak lagi tertarik menabung. Mereka malah menarik uang untuk berinvestasi di tanah.

Ibu Do Thanh Tam, seorang pialang real estate di Hoa Lac selama bertahun-tahun, mengatakan bahwa meskipun seluruh wilayah Utara dingin dan hujan, dengan suhu turun di bawah 10 derajat Celsius selama dua minggu sebelum Tet, hal itu tidak menghalangi investor dari Phu Tho, Vinh Phuc ... untuk datang ke Hoa Lac guna mencari tanah untuk berinvestasi.

Ibu Tam menganalisis bahwa alasan lain mengapa investor berbondong-bondong ke properti Hoa Lac sebelum liburan tradisional Tet adalah untuk mengakumulasi aset. Mereka mencari tanah sebagai tempat berlindung yang aman.

Namun karena pasokannya melimpah, investor tidak akan mau membeli tanah dengan harga berapa pun seperti saat puncak.

Bapak Nguyen Cong Sang, seorang investor dari Phu Tho , mengatakan bahwa ia baru saja menarik semua simpanan banknya untuk berinvestasi di properti. Menurutnya, meskipun pasar secara umum sedang stagnan, lahan di Hoa Lac selalu menjadi lokasi yang menarik dengan potensi besar untuk dikembangkan. Akan ada banyak universitas dan proyek besar di masa mendatang, terutama karena Hanoi akan segera memulai pembangunan Jalur Metro 05 yang menghubungkan Jalan Van Cao ke Hoa Lac.

"Lahan Hoa Lac memiliki banyak potensi, investasi jangka menengah pasti akan menguntungkan. Yang terpenting adalah menemukan tempat yang aman untuk menyembunyikan aset ketika uang sedang sangat murah seperti sekarang," kata Bapak Sang.

Haruskah kita berinvestasi di properti sekarang untuk mengantisipasi berlakunya 3 undang-undang ini? Meskipun para ahli percaya bahwa ini adalah waktu "emas" untuk berinvestasi di properti, mereka mencatat bahwa penting untuk memilih segmen dan juga memperhitungkan beberapa faktor lain agar dapat menghasilkan profitabilitas.