Investor memuji 60 juta/m2 sebagai harga wajar, orang bilang 30 juta/m2 adalah harga yang tepat

Pada pagi hari tanggal 29 Agustus, Pusat Pengembangan Dana Tanah distrik Phuc Tho ( Hanoi ) berhasil menyelenggarakan lelang hak penggunaan tanah untuk 30 bidang tanah di daerah Doc Tranh, kecamatan Trach My Loc (Phuc Tho, Hanoi) dan 9 bidang tanah di daerah Dong Phuong, kecamatan Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi).

Seorang perwakilan dari Pusat Pengembangan Dana Tanah distrik Phuc Tho mengatakan bahwa distrik tersebut menerima total 650 berkas pendaftaran yang sah untuk berpartisipasi dalam lelang dan lebih dari 350 orang datang untuk berpartisipasi dalam lelang langsung.

Dengan harga awal VND23,4 juta/m2, harga lelang untuk 39 bidang tanah di atas berkisar antara VND24 juta/m2 hingga VND60 juta/m2.

Harga 60 juta VND/m2 hanya cocok untuk investor real estate?

Berbagi dengan Nguoi Dua Tin , Tn. Phung Huu Thang (Nam Tu Liem, Hanoi) - penawar tertinggi dengan 60 juta VND/m2 untuk tanah kavling DG06 mengatakan ia mengikuti lelang tersebut atas izin seorang investor.

Oleh karena itu, Bapak Thang menyampaikan bahwa setelah mengetahui letak geografis Phuc Tho, infrastruktur di sekitarnya, dan harga pasar di sekitarnya... Bapak Thang memutuskan untuk menawarkan harga 60 juta VND/m2 untuk sebidang tanah yang menurut penilaian pribadinya "paling indah di antara 39 bidang tanah".

Namun, Bapak Thang sendiri mengakui bahwa harga 60 juta VND/m2 cukup tinggi dibandingkan dengan luas wilayah dan dibandingkan dengan keseluruhan lelang.

Awalnya, ia juga bermaksud membayar sekitar 50 juta VND/m2, tetapi karena takut tanah indah itu jatuh ke tangan orang lain, ia pun memutuskan untuk menawar dengan harga tinggi guna menghilangkan risiko bersaing dengan kompetitor lain.

Membayar 60 juta VND/m2 untuk sebidang tanah di Phuc Tho, investor sendiri menilainya cukup tinggi.

Turut berpartisipasi dalam lelang tetapi tidak memenangkan sebidang tanah pun, Tn. Le Dinh Thang (32 tahun, Cau Giay, Hanoi) berkomentar bahwa harga kemenangan lelang hari ini dibandingkan dengan pasar relatif tinggi.

Hal ini dikarenakan Bapak Thang mengaku sudah melakukan survei ke lokasi tanah yang dilelang dan diketahui harganya hanya di bawah 30 juta VND/m2 dan belum ada yang berminat untuk membelinya.

Sementara itu, harga yang ditawarkan untuk beberapa kavling mencapai 50-60 juta VND/m2. Bapak Thang berkomentar bahwa harga di atas relatif "virtual", namun karena depositnya tinggi, beliau yakin tidak akan ada yang berani menyetor ratusan juta VND.

Sebagai peserta dalam banyak lelang sebelumnya di distrik Phuc Tho, Tn. Thang mengatakan bahwa lelang-lelang sebelumnya di distrik tersebut mencatat jumlah peserta yang sangat sedikit, hanya sekitar belasan orang dengan kebutuhan perumahan riil, dan beberapa lelang bahkan harus bertahan dalam situasi "rumah-rumah kosong dan kebun-kebun kosong".

Namun, pada sesi ini, jumlah peserta meningkat drastis, menunjukkan panasnya pasar.

"Saat ini pasar properti sedang naik daun, orang-orang kaya berbondong-bondong membeli tanah. Saat ini, harga tanah sedang "panas", bank-bank mulai membuka akses pinjaman, jadi peningkatan jumlah orang yang berpartisipasi dalam lelang sangatlah wajar," ujar Bapak Thang.

Bapak Thang yang pernah mengikuti lelang di Hoai Duc dan memenangkan sebidang tanah dengan harga cukup tinggi, menuturkan hingga kini ia belum berhasil menjual tanahnya tersebut karena harganya yang tinggi dan pasar yang nampaknya sedang hati-hati.

Harga pemenang untuk 39 bidang tanah di Distrik Phuc Tho berkisar antara 24 juta VND/m2 hingga 60 juta VND/m2. (Foto: Huu Thang)

Mengevaluasi efektivitas setoran tinggi dan lelang dengan pemungutan suara, Ibu Cam Thi Phuong (kelurahan Phung Thuong, distrik Phuc Tho) mengatakan bahwa ia secara pribadi mendapati lelang dengan metode pemungutan suara masuk akal, memastikan baik publisitas maupun transparansi sambil menghemat banyak waktu baik untuk unit penyelenggara maupun peserta lelang.

Namun, saat berbagi pendapat pribadinya tentang harga lelang hari ini, Ibu Phuong mengatakan bahwa harga ini lebih tinggi daripada harga rata-rata di daerah tersebut.

Berniat mengikuti lelang untuk memiliki sebidang tanah guna membangun rumah permanen, Ibu Phuong mengatakan harga sekitar 30 juta VND/m2 cukup terjangkau dan mudah diakses bagi masyarakat yang benar-benar membutuhkan perumahan.

Mengenai harga yang terlalu tinggi yakni lebih dari 50-60 juta VND/m2, Ibu Phuong menyampaikan bahwa harga tersebut hanya akan menjangkau investor real estate dan akan sulit bagi masyarakat di daerah ini yang membutuhkan perumahan nyata untuk memiliki tanah.

Sebelum pelelangan berlangsung, tempat-tempat pialang yang menjual tanah lelang bermunculan seperti jamur.

Menariknya, bahkan sebelum pemungutan suara dimulai, Nguoi Dua Tin mencatat di area tempat tanah-tanah yang akan dilelang, sudah banyak calo yang berkumpul untuk mengiklankan tanah lelang tersebut, dan di banyak lokasi sudah jelas-jelas terpasang spanduk bertuliskan "Tanah Dijual Lelang".

Tim pialang ini mempersiapkan dengan sangat hati-hati mulai dari meja dan kursi agar tamu dapat melihat serta dokumen berisi informasi tentang setiap bidang tanah.

Tim pialang berkumpul di area lelang sebelum lelang tanah berlangsung (Foto: Huu Thang).

Ketika ditanya lebih teliti, meski harga resminya belum disebutkan, tim broker di sini juga memperkenalkan kepada nasabah bahwa tanah lelang tersebut akan dijual kembali dengan harga sekitar 40 juta VND/m2 - kebetulan angka ini hanya berbeda sedikit dengan hasil lelang.

Dengan demikian, para pialang "memegang" jumlah uang terakhir dari lelang yang belum terjadi dan menawarkan harga yang sangat sesuai, cukup untuk menghasilkan keuntungan bagi mereka, tetapi tidak terlalu tinggi dibandingkan dengan harga umum di daerah tersebut (sekitar 30 juta VND/m2).

Banyak orang sudah duduk di area lelang untuk menjual real estat (Foto: Huu Thang).

Tak heran, sesaat setelah pelelangan berakhir, di seberang pintu gerbang Balai Kebudayaan Daerah Phuc Tho, tempat pelelangan baru saja berlangsung, sudah banyak rombongan calo yang mengundang para pembeli. Mulai dari yang mengundang langsung, telepon, sampai pasang iklan penjualan, semuanya ramai sekali.

Tepat setelah pelelangan, gerbang Pusat Kebudayaan Distrik Phuc Tho mengumpulkan banyak "pembeli dan penjual" (Foto: Huu Thang).

Selain para makelar yang memenangkan harga tanah lalu menjualnya kepada nasabah lain, ada pula sejumlah besar "makelar" yang mengikuti orang yang memenangkan harga tanah untuk meminta menjadi makelar agar dapat menjualnya kembali kepada nasabah lain.

Harga yang ditawarkan para broker ini sekitar 50 juta VND/transaksi berhasil, bahkan ada yang menawar hanya 30 juta VND/transaksi.

Pembahasan lebih lanjut, sebagian besar tanah di lelang tersebut dijual oleh para makelar dengan selisih 200-300 juta VND/kavling tergantung lokasi.

Banyak investor datang ke lokasi lelang untuk membawa broker langsung ke lokasi tanah dan melihatnya secara langsung. (Foto: Huu Thang)

Sekitar pukul 12 siang tanggal 29 Agustus, wartawan Nguoi Dua Tin mencatat sejumlah investor dan nasabah datang ke lokasi untuk menjemput para broker guna melihat langsung lahan tersebut setelah menerima panggilan undangan, hal ini menunjukkan "panasnya" dan minat yang lebih besar dari sebelumnya di pasar real estate di pinggiran kota Hanoi.

Hong Nhung - Huu Thang

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm