Investor memuji harga 60 juta VND/m2 sebagai harga yang wajar, sementara warga mengatakan 30 juta VND/m2 adalah harga yang tepat.

Pada pagi hari tanggal 29 Agustus, Pusat Pengembangan Dana Tanah distrik Phuc Tho ( Hanoi ) berhasil menyelenggarakan lelang hak penggunaan lahan untuk 30 bidang tanah di kawasan Doc Tranh, komune Trach My Loc (Phuc Tho, Hanoi) dan 9 bidang tanah di kawasan Dong Phuong, komune Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi).

Perwakilan dari Pusat Pengembangan Dana Tanah distrik Phuc Tho mengatakan bahwa distrik tersebut menerima total 650 berkas pendaftaran yang sah untuk berpartisipasi dalam lelang dan lebih dari 350 orang datang untuk berpartisipasi dalam lelang langsung.

Dengan harga awal VND23,4 juta/m2, harga lelang untuk 39 bidang tanah di atas berkisar antara VND24 juta/m2 hingga VND60 juta/m2.

Apakah harga 60 juta VND/m2 hanya cocok untuk investor properti?

Bersama Nguoi Dua Tin , Bapak Phung Huu Thang (Nam Tu Liem, Hanoi) - penawar tertinggi dengan harga 60 juta VND/m2 untuk lahan DG06 mengatakan bahwa ia mengikuti lelang atas otorisasi seorang investor.

Oleh karena itu, Bapak Thang menyampaikan bahwa setelah mempelajari lokasi geografis Phuc Tho, infrastruktur di sekitar area tersebut, dan harga pasar di sekitarnya... Bapak Thang memilih untuk menawarkan harga 60 juta VND/m2 untuk lahan yang menurut penilaian pribadinya adalah "yang terindah di antara 39 kavling".

Namun, Bapak Thang sendiri mengakui bahwa harga 60 juta VND/m2 terbilang cukup tinggi jika dibandingkan dengan luas area dan dibandingkan dengan keseluruhan lelang.

Awalnya, ia juga berniat membayar sedikit di atas 50 juta VND/m2, tetapi "khawatir kehilangan lahan yang indah itu kepada orang lain", ia memutuskan untuk menawarkan harga tinggi untuk sepenuhnya menghilangkan risiko harus bersaing dengan pesaing lain.

Dengan membayar 60 juta VND/m2 untuk sebidang tanah di Phuc Tho, investor itu sendiri menilai harga tersebut cukup tinggi.

Turut serta dalam lelang tetapi tidak memenangkan sebidang tanah pun, Bapak Le Dinh Thang (32 tahun, Cau Giay, Hanoi) berkomentar bahwa harga kemenangan lelang hari ini relatif tinggi dibandingkan dengan harga pasar.

Alasan mengatakan demikian adalah karena Bapak Thang mengatakan bahwa beliau telah mensurvei area sekitar lahan yang dilelang dan mencatat harganya hanya di bawah 30 juta VND/m2 dan masih belum ada yang berminat untuk membelinya.

Sementara itu, harga lelang untuk beberapa lahan mencapai 50-60 juta VND/m2. Bapak Thang berkomentar bahwa harga tersebut relatif "virtual", namun, karena uang muka yang tinggi, beliau berpikir tidak akan ada yang berani menyetor ratusan juta VND.

Sebagai peserta dalam banyak lelang sebelumnya di distrik Phuc Tho, Bapak Thang mengatakan bahwa lelang sebelumnya di distrik tersebut mencatat jumlah peserta yang sangat sedikit, hanya sekitar selusin orang yang benar-benar membutuhkan rumah, dan beberapa lelang bahkan harus menanggung situasi "rumah kosong dan kebun kosong".

Namun, pada sesi ini, jumlah peserta meningkat drastis, menunjukkan betapa panasnya pasar.

"Saat ini pasar properti sedang naik, orang-orang kaya menginvestasikan uang mereka ke tanah. Saat ini, tanah sedang 'panas', bank-bank membuka peluang pinjaman, sehingga peningkatan jumlah orang yang berpartisipasi dalam lelang sepenuhnya wajar," kata Bapak Thang.

Pak Thang, yang pernah berpartisipasi dalam lelang di Hoai Duc dan memenangkan sebidang tanah dengan harga yang cukup tinggi, berbagi bahwa ia belum berhasil menjual tanah tersebut karena harganya tinggi dan pasar tampaknya berhati-hati.

Harga lelang untuk 39 bidang tanah di distrik Phuc Tho berkisar antara 24 juta VND/m2 hingga 60 juta VND/m2. (Foto: Huu Thang)

Dalam mengevaluasi efektivitas metode lelang dengan deposit tinggi dan pemungutan suara, Ibu Cam Thi Phuong (Komune Phung Thuong, Distrik Phuc Tho) mengatakan bahwa secara pribadi beliau menilai metode lelang dengan pemungutan suara sebagai metode yang masuk akal, karena menjamin publisitas dan transparansi sekaligus menghemat banyak waktu baik bagi panitia penyelenggara maupun peserta lelang.

Namun, ketika menyampaikan pendapat pribadinya tentang harga lelang hari ini, Ibu Phuong mengatakan bahwa harga tersebut lebih tinggi dari harga rata-rata di daerah tersebut.

Berniat untuk berpartisipasi dalam lelang untuk memiliki sebidang tanah guna membangun rumah permanen, Ibu Phuong mengatakan harga sekitar 30 juta VND/m2 adalah harga yang wajar dan mudah diakses oleh orang-orang yang benar-benar membutuhkan perumahan.

Mengenai harga yang terlalu tinggi di atas 50-60 juta VND/m2, Ibu Phuong menjelaskan bahwa harga tersebut hanya akan terjangkau oleh investor properti dan akan sulit bagi masyarakat di daerah ini yang benar-benar membutuhkan lahan untuk memiliki tanah.

Sebelum lelang berlangsung, tempat-tempat perantara yang menjual tanah hasil lelang telah bermunculan seperti jamur.

Yang perlu diperhatikan, bahkan sebelum pemungutan suara dimulai, Nguoi Dua Tin mencatat bahwa di daerah tempat lahan-lahan tersebut akan dilelang, banyak makelar telah berkumpul untuk mengiklankan lahan yang dilelang untuk dijual, dan banyak lokasi telah memasang tanda dengan jelas bertuliskan "Lahan dijual melalui lelang".

Tim broker ini mempersiapkan semuanya dengan sangat cermat, mulai dari meja dan kursi untuk para tamu yang ingin melihat-lihat hingga dokumen dan informasi tentang setiap bidang tanah.

Sekelompok makelar berkumpul di area lelang sebelum lelang tanah berlangsung (Foto: Huu Thang).

Saat ditanya lebih teliti, meskipun harga resmi belum diumumkan, tim broker di sini juga memberi tahu pelanggan bahwa tanah yang dilelang akan dijual kembali dengan harga sekitar 40 juta VND/m2 - angka ini secara kebetulan hanya sedikit berbeda dari hasil lelang.

Oleh karena itu, para makelar "memegang di tangan mereka" jumlah uang akhir dari lelang yang belum berlangsung ini dan menawarkan harga yang sangat sesuai yang cukup untuk menghasilkan keuntungan bagi mereka sendiri, tetapi tidak terlalu tinggi dibandingkan dengan tingkat umum di daerah tersebut (sekitar 30 juta VND/m2).

Banyak orang sudah duduk di area lelang untuk menjual properti (Foto: Huu Thang).

Tidak mengherankan bahwa tepat setelah lelang berakhir, di seberang gerbang Pusat Kebudayaan Distrik Phuc Tho - tempat lelang baru saja berlangsung - terdapat banyak kelompok makelar yang mengundang pembeli, mulai dari undangan langsung hingga panggilan telepon untuk mengiklankan penjualan, semuanya sangat sibuk.

Tepat setelah lelang, gerbang Pusat Kebudayaan Distrik Phuc Tho dipenuhi banyak "pembeli dan penjual" (Foto: Huu Thang).

Selain para makelar yang memenangkan lelang tanah lalu menjualnya kepada pelanggan lain, terdapat juga sejumlah besar "makelar" yang mengikuti orang-orang yang memenangkan lelang tanah untuk menawarkan diri menjadi makelar dan menjual kembali tanah tersebut kepada pelanggan lain.

Harga yang ditawarkan oleh para broker ini sekitar 50 juta VND/transaksi berhasil, bahkan ada yang menawar hanya 30 juta VND/transaksi.

Pembahasan lebih lanjut, sebagian besar tanah yang dilelang dijual oleh makelar dengan selisih harga 200-300 juta VND/petak tergantung lokasi.

Banyak investor datang ke lokasi lelang untuk mengajak para broker langsung ke lokasi tanah untuk melihatnya secara langsung. (Foto: Huu Thang)

Sekitar pukul 12 siang pada tanggal 29 Agustus, wartawan Nguoi Dua Tin merekam sejumlah investor dan pelanggan yang datang ke tempat tersebut untuk menjemput broker guna melihat langsung lahan setelah menerima panggilan undangan, menunjukkan "panasnya" dan minat yang lebih besar dari sebelumnya terhadap pasar properti di pinggiran Hanoi.

Hong Nhung - Huu Thang

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm