Apa kata investor tentang 'terjebak' dalam proyek senilai hampir 800 miliar?

Lebih dari 1 tahun tanpa penilaian tanah, proyek menganggur

Proyek kawasan perumahan perkotaan Bac Pho Chau 1 memiliki luas total lebih dari 10 hektar, dengan total investasi hampir 800 miliar VND, yang diimplementasikan dalam bentuk pembebasan lahan dan kompensasi pembebasan lahan oleh Negara. Investor pelaksana proyek ini adalah Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Hano-vid (Hano-vid). Hano-vid telah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Ha Tinh sebagai investor proyek berdasarkan Keputusan No. 1921/QD-UBND tanggal 22 Juni 2020.

Banyak deretan rumah telah menyelesaikan konstruksi kasarnya.

Kontrak pelaksanaan proyek No. 05/2020/HD-DTDA tertanggal 11 November 2020 antara Komite Rakyat Provinsi Ha Tinh dan Hanoi menetapkan waktu bagi investor untuk memenuhi kewajibannya berdasarkan kontrak, termasuk menyelesaikan pembayaran di muka kompensasi dan biaya pembersihan lokasi; membayar anggaran negara; berinvestasi dalam pembangunan proyek sesuai dengan isi yang ditandatangani antara Pihak A dan Pihak B sebelum 7 Juni 2022.

Namun, kontrak berakhir dan investor belum menerima lahan, sehingga konstruksi tidak dapat dilanjutkan. Kedua belah pihak terpaksa memperpanjang kontrak selama 18 bulan lagi dengan klausul yang menentukan jangka waktu sejak investor menerima lahan di lokasi.

Dalam Pemberitahuan 284/TB-UBND yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat Provinsi Ha Tinh pada rapat tanggal 18 Juli 2022, provinsi tersebut sepakat untuk "menugaskan Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Ha Tinh, berdasarkan data alokasi dan sewa lahan yang disebutkan di atas serta catatan proyek yang ada, untuk melaksanakan pencatatan dan prosedur penetapan harga tanah spesifik proyek secara tepat waktu sesuai peraturan; melengkapi dan menyerahkan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk persetujuan harga tanah spesifik, bersamaan dengan alokasi dan penyewaan lahan untuk pelaksanaan proyek sebelum tanggal 30 Agustus 2022".

Namun, lebih dari setahun telah berlalu tanpa adanya penilaian tanah yang diterbitkan. Investor masih belum dapat memanfaatkan aset tersebut.

Penyerahan lahan tertunda karena regulasi yang tidak jelas

Menurut Hano-vid, setelah penandatanganan kontrak proyek, investor ini berkoordinasi dengan Komite Rakyat Distrik Huong Son untuk menyelesaikan pembayaran kompensasi dan dukungan pembersihan lokasi, dan Komite Rakyat Distrik Huong Son menerbitkan Dokumen No. 21/TTr-UBND tertanggal 17 Februari 2022 yang meminta Komite Rakyat Provinsi untuk mengalokasikan dan menyewakan tanah bagi investor untuk melaksanakan proyek.

Proyek kawasan pemukiman perkotaan Bac Pho Chau 1 memiliki luas total lebih dari 10 hektar.

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Ha Tinh juga telah menilai, mengonfirmasi kelayakan dan menyarankan Komite Rakyat Provinsi untuk mengalokasikan dan menyewakan tanah kepada investor untuk melaksanakan proyek dalam Dokumen No. 1721/STNMT-DD22 tanggal 24 Mei 2022.

Namun, Komite Rakyat Provinsi Ha Tinh menyatakan bahwa "dalam waktu dekat, alokasi lahan dan sewa lahan akan dilakukan untuk melaksanakan proyek sebagaimana diminta oleh Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup dalam Dokumen No. 1721/STNMT-DD22 tanggal 24 Mei 2022, karena proyek tersebut belum memiliki harga tanah yang pasti" (dikutip dari Pemberitahuan No. 284/TB-UBND tanggal 18 Juli 2022).

Perbedaan pandangan antara Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup dan Komite Rakyat Provinsi Ha Tinh telah membuat investor tersebut terhambat. Investor telah aktif berkoordinasi dengan instansi terkait setempat untuk membersihkan lokasi dan mengirimkan dokumen permohonan alokasi lahan untuk pelaksanaan proyek, tetapi hingga kini belum juga mendapatkan alokasi lahan.

Faktanya, Hano-vid telah mendatangkan kontraktor untuk membangun. Hingga saat ini, Hano-vid belum memperoleh keuntungan apa pun dari lahan proyek yang telah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Ha Tinh sebagai investor. Baru-baru ini, Komite Rakyat Distrik Huong Son mengajukan dokumen kepada Komite Rakyat Provinsi Ha Tinh yang meminta sanksi administratif terhadap investor tersebut.

Menanggapi hal tersebut, perwakilan Hano-vid mengakui adanya pelanggaran dalam pelaksanaan pembangunan saat belum dilakukan pembebasan lahan, namun pihak perusahaan akan tetap berkoordinasi dengan pihak berwajib terkait besaran sanksi yang diberikan, sebab banyak faktor objektif dari keterlambatan pembebasan lahan tersebut yang sangat berpengaruh terhadap kegiatan usaha perusahaan.

Sebelum adanya Keputusan Presiden Nomor 10/2023/ND-CP yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam keputusan presiden tentang pedoman pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan tertanggal 3 April, kenyataan yang terjadi dalam proses serah terima tanah kepada investor adalah bahwa masing-masing daerah menerapkan cara yang berbeda: ada daerah yang mewajibkan penilaian tanah sebelum serah terima, ada daerah yang sebaliknya.

Hal ini juga menimbulkan banyak kesulitan bagi investor, salah satunya adalah proyek Kawasan Perumahan Bac Pho Chau 1. Peraturan No. 10 yang baru diterbitkan telah berkontribusi dalam mengatasi hambatan di banyak proyek dengan adanya peraturan tersebut: proyek yang belum dialihkan atau disewakan lahannya tidak memiliki dasar untuk menentukan harga lahan. Diharapkan, hal ini akan "melepaskan" investor dalam menerima serah terima lahan, dan segera menjalankan operasi bisnis proyek tersebut.

Tampilan cepat pukul 20.00: Berita panorama pada 9 September

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm