Selama lebih dari setahun, belum ada penilaian lahan, dan proyek tersebut tetap terhenti.
Proyek kawasan perumahan perkotaan Bac Pho Chau 1 mencakup total area lebih dari 10 hektar, dengan total investasi hampir 800 miliar VND. Proyek ini dilaksanakan dalam bentuk pengadaan lahan negara dan kompensasi untuk pembebasan lahan. Investor pelaksana proyek adalah Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid). Hano-vid telah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Ha Tinh sebagai investor proyek berdasarkan Keputusan No. 1921/QD-UBND tanggal 22 Juni 2020.
Banyak deretan rumah yang struktur dasarnya telah selesai.
Kontrak pelaksanaan proyek No. 05/2020/HĐ-ĐTDA tertanggal 11 November 2020, antara Komite Rakyat Provinsi Ha Tinh dan Hano-vid menetapkan bahwa investor harus memenuhi kewajiban kontraktualnya, termasuk menyelesaikan pembayaran uang muka kompensasi dan biaya pembebasan lahan; membayar pajak ke anggaran negara; dan berinvestasi dalam pembangunan proyek sesuai dengan ketentuan yang ditandatangani antara Pihak A dan Pihak B, sebelum tanggal 7 Juni 2022.
Namun, setelah kontrak berakhir, investor belum menerima lahan tersebut, sehingga pembangunan tidak dapat dilanjutkan. Kedua pihak terpaksa memperpanjang kontrak selama 18 bulan lagi, dengan klausul yang menetapkan periode perpanjangan dimulai dari tanggal investor menerima lahan di lokasi.
Dalam Surat Edaran Nomor 284/TB-UBND yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat Provinsi Ha Tinh pada rapat pengarahan tanggal 18 Juli 2022, provinsi tersebut menyetujui untuk "menugaskan Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Provinsi Ha Tinh untuk mendasarkan tindakannya pada data yang diusulkan untuk alokasi dan sewa lahan yang disebutkan di atas dan dokumen proyek yang ada, untuk melaksanakan prosedur penentuan harga lahan spesifik proyek secara tepat waktu dan sesuai dengan peraturan; menyelesaikan dan menyerahkan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk persetujuan harga lahan spesifik secara bersamaan dengan alokasi dan sewa lahan untuk proyek tersebut sebelum tanggal 30 Agustus 2022".
Namun lebih dari setahun telah berlalu sejak itu, dan belum ada penilaian tanah yang dikeluarkan. Investor tersebut masih belum dapat memanfaatkan properti tersebut.
Penundaan penyerahan lahan disebabkan oleh peraturan yang tidak jelas.
Menurut Hano-vid, setelah menandatangani kontrak proyek, investor berkoordinasi dengan Komite Rakyat Distrik Huong Son untuk menyelesaikan pembayaran kompensasi dan dukungan untuk pembebasan lahan, dan Komite Rakyat Distrik Huong Son mengajukan Proposal No. 21/TTr-UBND tertanggal 17 Februari 2022, meminta Komite Rakyat Provinsi untuk mengalokasikan lahan dan menyewakan lahan bagi investor untuk melaksanakan proyek tersebut.
Proyek perumahan perkotaan Bac Pho Chau 1 mencakup total area lebih dari 10 hektar.
Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Provinsi Ha Tinh juga telah menilai dan mengkonfirmasi bahwa persyaratan telah terpenuhi dan menyarankan Komite Rakyat Provinsi untuk mengalokasikan dan menyewakan lahan kepada investor untuk melaksanakan proyek tersebut dalam Surat Usulan No. 1721/STNMT-DD22 tertanggal 24 Mei 2022.
Namun, Komite Rakyat Provinsi Ha Tinh menyatakan bahwa "untuk sementara waktu, alokasi dan penyewaan lahan untuk proyek tersebut tidak akan dilaksanakan sebagaimana diminta oleh Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup dalam Dokumen No. 1721/STNMT-DD22 tertanggal 24 Mei 2022, karena proyek tersebut belum memiliki harga lahan yang spesifik" (kutipan dari Pemberitahuan No. 284/TB-UBND tertanggal 18 Juli 2022).
Perbedaan pandangan antara Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup serta Komite Rakyat Provinsi Ha Tinh telah menempatkan investor dalam situasi sulit. Investor telah aktif berkoordinasi dengan instansi lokal terkait untuk membersihkan lahan dan mengajukan permohonan alokasi lahan untuk proyek tersebut, tetapi hingga kini belum menerima lahan tersebut.
Faktanya, Hano-vid telah mendatangkan kontraktor untuk pembangunan. Hingga saat ini, Hano-vid sama sekali belum memperoleh keuntungan dari lahan proyek yang telah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Ha Tinh untuk investor tersebut. Baru-baru ini, Komite Rakyat Distrik Huong Son mengajukan usulan kepada Komite Rakyat Provinsi Ha Tinh untuk meminta sanksi administratif terhadap investor ini.
Menanggapi masalah ini, perwakilan dari Hano-vid mengakui adanya pelanggaran pada tahap konstruksi sebelum alokasi lahan, tetapi menyatakan bahwa perusahaan akan terus bekerja sama dengan pihak berwenang terkait sanksi, dengan menyebutkan berbagai faktor objektif yang timbul dari keterlambatan alokasi lahan yang secara signifikan berdampak pada operasional bisnis perusahaan.
Sebelum adanya Keputusan Nomor 10/2023/ND-CP yang mengubah dan menambah beberapa pasal peraturan perundang-undangan yang mengatur pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan pada tanggal 3 April, terdapat realitas dalam proses penyerahan tanah kepada investor di mana setiap daerah menerapkan metode yang berbeda: beberapa tempat mensyaratkan penilaian tanah sebelum penyerahan, sementara yang lain melakukan sebaliknya.
Hal ini juga menyebabkan kesulitan yang cukup besar bagi para investor, dengan proyek kawasan perumahan Bac Pho Chau 1 sebagai contoh utamanya. Dekrit 10 yang baru dikeluarkan telah membantu mengatasi hambatan dalam banyak proyek dengan menetapkan bahwa harga tanah tidak dapat ditentukan untuk proyek yang belum menjalani alokasi atau sewa lahan. Mudah-mudahan, ini akan "membebaskan" investor dalam mendapatkan lahan dan memungkinkan mereka untuk segera memulai operasi bisnis.
Ringkasan singkat pukul 8 malam: Ringkasan berita untuk tanggal 9 September
Tautan sumber
Komentar (0)