Mengidentifikasi dampak sosial proyek real estat

Selain menghasilkan keuntungan, investor juga menunjukkan tanggung jawab sosial mereka, membangun citra merek yang positif, dan menciptakan nilai-nilai berkelanjutan bagi masyarakat. Hal ini tidak hanya membantu meminimalkan risiko investasi tetapi juga berkontribusi pada pembangunan lingkungan perkotaan yang lebih baik.

Namun, para ahli juga berkomentar: Mengukur nilai sosial yang dihasilkan proyek real estat secara akurat masih menjadi tantangan besar. Bapak Sam Crispin, Direktur Senior Pembangunan Berkelanjutan dan ESG Asia Pasifik, menyampaikan bahwa meskipun banyak pengembang dan manajer aset telah berkontribusi kepada masyarakat, pembentukan sistem evaluasi yang jelas, mulai dari penetapan tujuan hingga pengukuran hasil, masih sangat terbatas.

Sama seperti regulasi lingkungan telah membantu mencegah greenwashing, elemen sosial ESG (lingkungan, sosial, dan tata kelola) juga membutuhkan kerangka hukum dan standar penilaian yang jelas.

“Kurangnya sistem pengukuran yang terpadu akan memungkinkan bisnis membuat klaim yang tidak akurat tentang nilai sosial proyek, yang akan memengaruhi reputasi industri dan menghilangkan kepercayaan publik,” tegas Bapak Sam Crispin.

Oleh karena itu, transparansi dalam mengukur nilai sosial akan mendorong bisnis properti untuk berinvestasi lebih banyak dalam proyek-proyek yang bermanfaat bagi masyarakat. Mengakui bangunan berdasarkan dampak sosial yang positif tidak hanya meningkatkan citra mereka tetapi juga dapat mendorong pertumbuhan laba, serupa dengan yang terjadi di sektor lingkungan.

Khususnya, berinvestasi dalam nilai sosial sejak tahap awal akan membantu proyek menjadi lebih berkelanjutan dan menghasilkan keuntungan jangka panjang. Ibu Tran Minh Ai, Direktur Senior Departemen Manajemen Real Estat Savills Vietnam, menganalisis bahwa untuk menciptakan proyek yang bermakna secara sosial, investor dan pengembang perlu mempertimbangkan seluruh siklus hidup proyek, mulai dari perencanaan hingga penyelesaian.

Mengintegrasikan nilai sosial ke dalam proyek bukan hanya tren, tetapi juga kebutuhan mendesak untuk memastikan pembangunan berkelanjutan. Oleh karena itu, bisnis perlu melakukan perubahan budaya, memprioritaskan proyek yang bermanfaat bagi masyarakat, dan membangun hubungan yang erat dengan masyarakat setempat.

Pakar ini menyarankan agar dalam proses pengelolaan dan pengoperasian proyek real estat, para pemangku kepentingan, termasuk investor, dewan manajemen, penyewa, atau masyarakat sekitar proyek, perlu memiliki visi yang sama agar strategi yang diambil jelas dan tepat guna meningkatkan nilai sosial bagi proyek dan masyarakat terkait.

Faktanya, terdapat banyak peluang bagi gedung dan para pemangku kepentingannya untuk meningkatkan nilai sosial bagi proyek dan komunitas mereka. Misalnya, melalui kegiatan kolaboratif, mendukung badan amal lokal, atau mendukung kegiatan yang mempromosikan keberagaman budaya dan manusia, proyek dapat berkontribusi dalam membangun komunitas yang lebih aman, lebih sehat, dan lebih berkelanjutan.

Selain itu, proyek ini dapat berkontribusi dalam mendukung bisnis agar beroperasi secara berkelanjutan dan bertanggung jawab di area setempat dengan menciptakan peluang bagi mereka untuk menjadi pemasok proyek atau mitra untuk kegiatan terkait.

Bahkan beberapa proyek komersial seperti perkantoran, ritel, universitas dapat menciptakan ruang untuk mendorong aktivitas bisnis muda, perusahaan rintisan, dan kelompok budaya untuk membangun tempat yang kreatif dan bermakna bagi masyarakat di dalam kampus proyek...

Saat ini, dengan tujuan mengurangi emisi karbon dan melindungi ekosistem umum, menurut Ibu Tran Minh Ai, proyek real estat di Vietnam dapat mempertimbangkan proyek penanaman pohon atau desain lanskap, berpartisipasi dalam kegiatan perlindungan satwa liar dan memastikan keberagaman kegiatan, atau mempromosikan solusi transportasi hijau.

Survei Savills menunjukkan bahwa pengembang, investor, dan pemangku kepentingan secara bertahap mulai memandang nilai sosial dalam suatu proyek sebagai investasi, bukan sekadar sebagai biaya.

Menilai faktor tak berwujud seperti nilai yang dapat diberikan properti bagi masyarakat bukanlah proses yang mudah. ​​Satu dekade lalu, isu lingkungan – faktor E dalam ESG – masih sangat samar dan sulit diukur. Namun kini, faktor lingkungan telah menjadi nilai yang tak tergantikan dalam operasional bisnis maupun dalam proses pengembangan proyek properti baru – demikian kutipan para ahli Savills.

Dalam konteks isu sosial global yang semakin mendesak, faktor sosial (S) dalam ESG memainkan peran yang semakin penting di sektor properti. Meningkatnya ketimpangan, kekurangan perumahan, dan isu sosial lainnya telah mendorong para investor dan pelaku bisnis properti untuk menyadari bahwa aktivitas mereka dapat menciptakan dampak positif bagi masyarakat. Mengintegrasikan aktivitas kontribusi sosial ke dalam manajemen proyek dan proses operasional menjadi tren yang tak terelakkan.

Bapak Wesley Ankrah, Direktur Nilai Sosial di Savills, mengatakan: Saat ini, penilaian dampak bangunan terhadap lingkungan sudah menjadi hal yang umum. Namun, dampak sosial properti juga memainkan peran yang sangat penting. Pertanyaannya adalah bagaimana investor dapat menciptakan proyek properti yang tidak hanya ramah lingkungan tetapi juga berkontribusi dalam membangun komunitas yang beragam dan dinamis, serta memastikan kesetaraan sosial. Ini termasuk menyediakan perumahan yang terjangkau, memperluas akses ke layanan publik seperti kesehatan, pendidikan , dan menciptakan lebih banyak lapangan kerja.

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782