Mengidentifikasi dampak sosial dari proyek real estat.

Selain menghasilkan keuntungan, investor juga menunjukkan tanggung jawab sosial mereka, membangun citra merek yang positif dan menciptakan nilai berkelanjutan bagi masyarakat. Hal ini tidak hanya membantu meminimalkan risiko investasi tetapi juga berkontribusi dalam membangun lingkungan perkotaan yang lebih baik.

Namun, para ahli juga mengakui bahwa mengukur secara akurat nilai sosial yang dibawa oleh proyek real estat masih merupakan tantangan yang signifikan. Sam Crispin, Direktur Senior Pembangunan Berkelanjutan dan ESG untuk kawasan Asia- Pasifik , menyampaikan bahwa meskipun banyak pengembang dan pengelola properti telah berkontribusi kepada masyarakat, membangun sistem evaluasi yang jelas, mulai dari menetapkan tujuan hingga mengukur hasil, masih sangat terbatas.

Sama seperti peraturan lingkungan yang telah membantu mencegah "greenwashing" (memalsukan iklan ramah lingkungan untuk mendapatkan keuntungan kompetitif yang tidak adil), aspek sosial ESG (lingkungan, masyarakat, tata kelola) juga membutuhkan kerangka hukum dan standar evaluasi yang jelas.

"Kurangnya sistem pengukuran yang terpadu akan memungkinkan bisnis untuk membuat klaim yang tidak akurat tentang nilai sosial proyek, yang akan memengaruhi reputasi industri dan mengikis kepercayaan publik," tegas Sam Crispin.

Oleh karena itu, transparansi dalam mengukur nilai sosial akan mendorong bisnis properti untuk berinvestasi lebih banyak pada proyek-proyek yang bermanfaat bagi masyarakat. Pengakuan terhadap bangunan berdasarkan dampak sosial yang positif tidak hanya meningkatkan citra mereka tetapi juga dapat meningkatkan profitabilitas, serupa dengan apa yang telah terjadi di sektor lingkungan.

Secara khusus, berinvestasi dalam nilai sosial sejak awal akan membuat proyek lebih berkelanjutan dan menghasilkan keuntungan jangka panjang. Ibu Tran Minh Ai, Direktur Senior Manajemen Real Estat di Savills Vietnam, menganalisis bahwa untuk menciptakan proyek yang bermakna secara sosial, investor dan pengembang perlu mempertimbangkan seluruh siklus hidup proyek, dari perencanaan hingga penyelesaian.

Mengintegrasikan nilai-nilai sosial ke dalam proyek bukan hanya tren, tetapi juga kebutuhan mendesak untuk memastikan pembangunan berkelanjutan. Oleh karena itu, bisnis membutuhkan transformasi budaya, memprioritaskan proyek yang bermanfaat bagi masyarakat dan membangun hubungan yang kuat dengan masyarakat setempat.

Pakar ini merekomendasikan bahwa, selama pengelolaan dan pengoperasian proyek real estat, para pemangku kepentingan termasuk pengembang, dewan manajemen, penyewa, atau komunitas penghuni harus memiliki visi yang terpadu untuk mengembangkan strategi yang jelas dan tepat guna meningkatkan nilai sosial proyek dan komunitas terkait.

Sebenarnya, ada banyak peluang bagi bangunan dan pemangku kepentingan untuk meningkatkan nilai sosial proyek dan komunitas di dalamnya. Misalnya, melalui kegiatan kolaboratif, mendukung badan amal lokal, atau mendukung kegiatan yang mempromosikan keragaman budaya dan manusia, proyek tersebut dapat berkontribusi dalam membangun komunitas yang lebih aman, sehat, dan berkelanjutan.

Selain itu, proyek ini dapat berkontribusi dalam mendukung bisnis lokal dengan praktik bisnis yang berkelanjutan dan bertanggung jawab dengan menciptakan peluang bagi mereka untuk menjadi pemasok atau mitra dalam kegiatan terkait.

Selain itu, beberapa proyek komersial seperti perkantoran, ruang ritel, dan universitas dapat menciptakan area yang mendorong aktivitas bisnis muda, perusahaan rintisan, dan kelompok budaya untuk membangun ruang komunitas yang kreatif dan bermakna di dalam lingkungan proyek…

Saat ini, dengan tujuan meminimalkan emisi karbon dan melindungi ekosistem, menurut Ibu Tran Minh Ai, proyek real estat di Vietnam dapat mempertimbangkan penanaman pohon atau desain lanskap, berpartisipasi dalam kegiatan konservasi satwa liar dan memastikan keanekaragaman hayati, atau mempromosikan solusi transportasi ramah lingkungan.

Survei Savills menunjukkan bahwa para pengembang, investor, dan pemangku kepentingan semakin memandang nilai sosial dalam sebuah proyek sebagai investasi, bukan sekadar pengeluaran.

Menilai faktor tak berwujud seperti nilai yang dapat diberikan properti kepada masyarakat bukanlah proses yang mudah. Satu dekade lalu, kekhawatiran lingkungan – elemen E dalam ESG – juga masih samar dan sulit diukur. Namun kini, faktor lingkungan telah menjadi nilai yang sangat penting dalam operasional bisnis maupun dalam pengembangan proyek properti baru – menurut para ahli Savills.

Dalam konteks isu-isu sosial global yang semakin mendesak, elemen sosial (S) dari ESG memainkan peran yang semakin penting di sektor real estat. Meningkatnya ketidaksetaraan, kekurangan perumahan, dan masalah sosial lainnya telah mendorong investor dan bisnis real estat untuk menyadari bahwa operasi mereka dapat menciptakan dampak positif bagi masyarakat. Mengintegrasikan aktivitas yang bertanggung jawab secara sosial ke dalam manajemen proyek dan proses operasional menjadi tren yang tak terhindarkan.

Wesley Ankrah, Direktur Nilai Sosial Savills, menyatakan: "Menilai dampak lingkungan dari bangunan kini sudah umum. Namun, dampak sosial dari real estat juga memainkan peran penting. Pertanyaannya adalah bagaimana investor dapat menciptakan proyek real estat yang tidak hanya ramah lingkungan tetapi juga berkontribusi dalam membangun komunitas yang beragam dan dinamis serta memastikan kesetaraan sosial. Ini termasuk menyediakan perumahan yang terjangkau, memperluas akses ke layanan publik seperti perawatan kesehatan dan pendidikan , dan menciptakan lebih banyak peluang kerja."

Komentar (0)