Banyak investor didenda sehubungan dengan 81.000 apartemen di Kota Ho Chi Minh yang belum diberikan buku merah muda.

Banyak apartemen tidak diberikan sertifikat karena adanya pelanggaran dari investor.

Menurut laporan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh yang dikirimkan kepada Komite Tetap Dewan Rakyat mengenai pekerjaan pemberian Sertifikat pertama hak guna tanah, hak kepemilikan rumah, dan aset yang melekat pada tanah (buku merah muda) kepada organisasi dan individu pada proyek perumahan komersial di kota tersebut, sejak Undang-Undang Pertanahan 2013 mulai berlaku pada tanggal 1 Juli 2014 hingga tanggal 30 April 2023, di Kota Ho Chi Minh terdapat 335 proyek yang layak untuk diberikan sertifikat buku merah muda, yang jumlahnya mencapai 191.101 apartemen.

Dari jumlah tersebut, 8.372 unit apartemen telah diberitahukan tentang pajak dan sedang menunggu pemiliknya untuk membayar pajak; 19.958 unit apartemen sedang menjalani prosedur penerbitan buku merah muda tetapi harus ditangguhkan sementara untuk memenuhi kewajiban keuangan tambahan; 10.277 unit apartemen di 18 proyek harus menangguhkan sementara prosedur penerbitan buku merah muda karena pemeriksaan dan investigasi; 8.918 unit apartemen belum diterbitkan buku merah muda karena peraturan tentang jenis real estat baru; 4.657 unit apartemen belum diterbitkan buku merah muda karena masalah seperti penentuan kembali area tanah umum gedung apartemen, pengumpulan uang, dan peninjauan pembeli rumah; 28.907 unit apartemen belum diterbitkan buku merah muda karena investor dan pembeli rumah belum mengajukan aplikasi untuk buku merah muda. Dengan demikian, jumlah total unit apartemen yang menghadapi masalah dan belum diterbitkan buku merah muda adalah 81.085 unit apartemen.

Menurut penilaian Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, sejak tahun 2014 hingga sekarang, situasi penerimaan permohonan pemberian buku merah muda untuk proyek perumahan komersial di kota tersebut telah meningkat setiap tahun, tingkat permohonan yang terselesaikan telah mencapai 64,6% (artinya tingkat rata-rata yang terselesaikan telah meningkat sebesar 32,7%).

Banyak investor menghadapi masalah yang menyebabkan nasabah tidak mendapatkan buku merah muda.

Namun, proses pemberian buku merah muda yang berjalan saat ini masih banyak menemui kendala karena beberapa permasalahan berikut: Proyek yang tidak berbadan hukum dan hanya menunggu kepastian kewajiban finansial; Proyek yang harus memenuhi kewajiban finansial tambahan; Investor yang terlambat menyampaikan dokumen pemberian buku merah muda; Jenis properti baru; Proyek yang sedang dalam proses inspeksi dan investigasi; Beberapa proyek yang dimiliki oleh badan atau perorangan asing; Investor yang melanggar ketentuan konstruksi; Proyek yang bermasalah dengan kewajiban perumahan sosial.

Untuk mempercepat penerbitan buku merah muda di tingkat lokal, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah menginstruksikan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (DONRE) Kota Ho Chi Minh untuk mengkaji solusi guna mengatasi 6 kelompok kesulitan dan permasalahan di atas. DONRE mengusulkan solusi, jadwal pelaksanaan, penugasan pelaksanaan, dan pelaporan kemajuan serta hasil. DONRE juga ditugaskan untuk bekerja sama secara langsung dengan investor yang terlambat menyerahkan dokumen untuk mengklarifikasi alasannya. Apabila investor dengan sengaja tidak menyerahkan dokumen tanpa alasan yang sah, pelanggaran akan ditindak tegas sesuai hukum.

Penanganan pelanggaran 33 proyek

Selama periode 2020-2022, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh juga mendenda dan menyarankan Komite Rakyat Kota untuk mendenda 10 bisnis karena tidak menyerahkan dokumen, tidak menyediakan atau menyediakan dokumen yang tidak lengkap untuk menjalankan prosedur pemberian buku merah muda kepada pembeli rumah dengan total denda lebih dari 4,1 miliar VND.

Berdasarkan daftar yang diberikan oleh Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Inspektorat Departemen Konstruksi juga menangani pelanggaran 33 proyek, memberi nasihat tentang penerbitan 69 keputusan tentang sanksi administratif terhadap banyak investor yang berdampak pada penerbitan buku merah muda.

Proyek yang ditangani karena pelanggaran meliputi pusat komersial, perkantoran, dan gedung apartemen di Kota Thu Duc - blok A dan B, Kota Thu Duc oleh Son Kim Land; kawasan perkotaan Kota Celadon (kompleks olahraga dan perumahan Tan Thang, distrik Son Ky, distrik Tan Phu) oleh investor Gamuda Land (HCMC)...

Celadon City milik investor Gamuda Land adalah proyek yang baru-baru ini didenda oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh.

Untuk mengatasi permasalahan dan kekurangan dalam penerbitan buku merah muda, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh juga mengusulkan arahan dan solusi spesifik. Mengingat investor menggadaikan sertifikat proyek di lembaga kredit dan tidak melakukan prosedur pendaftaran pembatalan hipotek, serta tidak adanya dasar untuk mempertimbangkan dan menilai persyaratan pemberian sertifikat kepada pembeli rumah, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menginstruksikan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk mengundang departemen, cabang, bank, dan investor terkait guna memandu pembatalan hipotek hak guna lahan.

Bagi investor yang tidak melunasi hipotek, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan menerbitkan pemberitahuan tertulis kepada penduduk untuk memberitahukan mereka dan meminta penduduk untuk mengajukan gugatan terhadap investor di pengadilan untuk dipertimbangkan dan diselesaikan sesuai peraturan.

Untuk proyek yang belum diberikan sertifikat dan tidak mempunyai masalah hukum, hanya menunggu konfirmasi penyelesaian kewajiban keuangan, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengarahkan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Departemen Pajak Kota Ho Chi Minh, Cabang Pajak dan bisnis untuk mendesak tanggung jawab pelaksanaan.

Untuk proyek-proyek yang investornya terlambat menyerahkan dokumen (proyek dengan penyesuaian perencanaan, pelanggaran konstruksi, dan kewajiban keuangan tambahan), Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menginstruksikan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk bekerja sama secara langsung dengan investor, mengklarifikasi penyebabnya, dan mengusulkan solusi spesifik. Apabila investor dengan sengaja tidak menyerahkan dokumen tanpa alasan yang sah, pelanggaran akan ditangani secara ketat sesuai peraturan.

Terkait kendala regulasi terkait jenis properti baru seperti kondominium hotel dan rumah toko, Kementerian Lingkungan Hidup dan Sumber Daya Alam berencana mengundang Kementerian Lingkungan Hidup dan Sumber Daya Alam untuk memberikan pelatihan dan arahan terkait implementasinya sesuai Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 2023 (berlaku mulai 20 Mei tahun ini).

Untuk proyek-proyek yang harus memenuhi kewajiban keuangan tambahan, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh melaporkan kepada Komite Partai Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengenai proyek "Menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam menentukan harga tanah tertentu di kota". Untuk proyek-proyek dengan masalah lain, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengarahkan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk mempelajari dan memberikan saran kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk mengusulkan solusi kepada instansi yang berwenang guna mengatasi masalah-masalah tersebut.

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html