Banyak peluang bagi investor di segmen perumahan terjangkau

[iklan_1]

Dalam konteks tersebut, perumahan terjangkau merupakan segmen potensial bagi investor saat ini dengan permintaan yang tinggi, disertai dengan sistem infrastruktur yang semakin lengkap dan kebijakan dukungan investasi yang menarik dari Pemerintah . Di sisi lain, koordinasi yang erat antara sektor publik dan swasta merupakan faktor penting dalam menyelesaikan permasalahan perumahan terjangkau.

Permintaan perumahan yang “besar”

Selama periode 2019-2023, harga properti di Hanoi meningkat rata-rata 6% per tahun dan di Kota Ho Chi Minh sebesar 3% per tahun, sementara pendapatan pribadi hanya meningkat masing-masing sebesar 4% dan 3%. Kesenjangan yang semakin lebar ini membuat kepemilikan rumah semakin sulit bagi banyak orang. Selain itu, hambatan hukum, masalah dengan pengembang, dan keterlambatan penerbitan kebijakan bantuan perumahan telah memperumit situasi.

Pasar real estat yang berkelanjutan seringkali memiliki beragam segmen, terutama produk kelas B dan C. Namun, baik di Hanoi maupun Kota Ho Chi Minh , pasokan jenis perumahan ini sangat terbatas. Permintaan sekitar 50.000 apartemen per tahun, terutama dari masyarakat berpenghasilan menengah dan rumah tangga muda, belum sepenuhnya terpenuhi.

Menurut Ibu Giang Huynh, Direktur Riset dan S22M di Savills Vietnam, baik Kota Ho Chi Minh maupun provinsi-provinsi tetangga seperti Binh Duong, Dong Nai, dan Long An menghadapi kekurangan pasokan perumahan. Dalam waktu dekat, Kota Ho Chi Minh akan mengalami peningkatan proyek-proyek mewah, sementara pasokan perumahan terjangkau terbatas. Di sisi lain, Hanoi akan berfokus pada pengembangan proyek-proyek Kelas B. Ketidakseimbangan ini disebabkan oleh berbagai faktor, termasuk pertumbuhan pendapatan, keterbatasan dana lahan, tingginya harga lahan, serta prosedur administratif yang rumit dalam perizinan proyek-proyek pembangunan baru.

Serangkaian dukungan infrastruktur dan kebijakan

Dengan investasi publik di bidang infrastruktur yang mencapai sekitar 6% dari PDB, Pemerintah sedang melaksanakan banyak proyek besar seperti pembangunan jalan, jembatan, bandara, dan pelabuhan. Di saat yang sama, Undang-Undang Pertanahan 2024 telah menciptakan kondisi yang lebih kondusif bagi pelaksanaan proyek-proyek tersebut. Tujuan utama proyek-proyek ini adalah untuk meningkatkan konektivitas lalu lintas antarprovinsi dan kota, memperpendek jarak geografis dan waktu tempuh, terutama antara pusat kota dan daerah pinggiran kota. Hal ini akan menciptakan kondisi yang kondusif bagi pembangunan sosial-ekonomi dan daya tarik investasi.

Model pengembangan berorientasi transit (TOD), khususnya sistem metro, telah terbukti efektif dalam mengatasi masalah lalu lintas dan pasokan perumahan. Dengan berfokus pada pengembangan area di sekitar jalur metro, kepadatan konstruksi meningkat, memfasilitasi perjalanan dan konektivitas antar area. Di saat yang sama, pemanfaatan lahan di sepanjang jalur metro juga membantu mengurangi biaya investasi, sehingga menciptakan pilihan perumahan yang lebih terjangkau bagi masyarakat,” tambah Ibu Giang Huynh.

Pemberlakuan undang-undang baru seperti Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Usaha Properti 2023, dan Undang-Undang Perumahan 2023 diharapkan dapat menciptakan perubahan positif di pasar properti. Peraturan perundang-undangan baru ini menjanjikan peningkatan efisiensi pemanfaatan lahan, penyederhanaan prosedur administrasi, dan penciptaan kondisi yang lebih kondusif bagi investor untuk berpartisipasi di pasar. "Khususnya, Undang-Undang Perumahan 2023 telah menyederhanakan proses jual beli rumah, sekaligus memberikan regulasi yang jelas tentang kepemilikan rumah oleh warga negara asing. Dengan demikian, warga negara asing dapat memiliki hingga 30% dari total jumlah apartemen dalam satu gedung dan tidak lebih dari 250 rumah dalam satu distrik. Jangka waktu kepemilikan adalah 50 tahun dan dapat diperpanjang. Namun, jika menikah dengan warga negara Vietnam, warga negara asing diperbolehkan memiliki rumah secara permanen," ujar Ibu Giang Huynh.

Untuk mengatasi kekurangan perumahan dan mencegah spekulasi lahan, Undang-Undang Bisnis Properti 2023 telah memberlakukan larangan subdivisi lahan di kota-kota besar mulai 31 Januari 2025. Bersamaan dengan itu, Undang-Undang Perumahan 2023 juga memiliki penyesuaian penting, dengan fokus pada pembangunan perumahan di kota-kota besar. Selain itu, peraturan wajib alokasi lahan 20% untuk proyek komersial telah dihapuskan, membuka peluang bagi investor untuk mengalihfungsikan lahan ini untuk membangun perumahan sosial. Investor perumahan sosial akan menikmati berbagai insentif menarik seperti penggunaan lahan gratis, bebas sewa lahan, dan kesempatan untuk mengakses pinjaman dengan suku bunga preferensial.

Pada lokakarya baru-baru ini yang diadakan di Kota Ho Chi Minh, Tn. Ha Quang Hung, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat (Kementerian Konstruksi) mengatakan bahwa akhir-akhir ini, berbagai daerah memiliki banyak cara untuk menarik minat pelaku bisnis, investor real estat, dan sektor ekonomi untuk berpartisipasi aktif dalam pembangunan perumahan sosial.

Secara spesifik, statistik dari tahun 2021 hingga saat ini menunjukkan bahwa di 61/63 wilayah, 619 proyek perumahan sosial telah dilaksanakan, dengan skala 561.800 unit apartemen. Namun, hingga saat ini, baru 79 proyek yang telah selesai dengan skala 40.600 unit apartemen; 128 proyek sisanya telah dimulai dan sedang dibangun, dengan skala sekitar 112.000 unit apartemen. Selain itu, jumlah proyek yang telah disetujui untuk investasi adalah 412 proyek, dengan skala hampir 410.000 unit apartemen, dan sedang dalam proses penyelesaian prosedur untuk memulai konstruksi.

Dalam konteks tersebut, menurut para ahli dari Savills Vietnam, untuk mengatasi masalah perumahan yang layak dan keterjangkauan masyarakat, kita membutuhkan solusi komprehensif yang menggabungkan kekuatan sektor publik dan swasta. Tidak ada satu pihak pun yang dapat menyelesaikan masalah sulit ini. Di sisi lain, anggaran negara terbatas dan suku bunga tinggi, sehingga pembiayaan proyek perumahan sosial sulit; sektor swasta juga menghadapi tekanan inflasi pada biaya input. Oleh karena itu, kerja sama yang efektif antara kedua belah pihak sangat mendesak.

Pemerintah daerah harus memberikan insentif yang kuat bagi para pemilik lahan untuk bekerja sama menciptakan kawasan permukiman berkelanjutan yang baru. Dengan memanfaatkan lahan secara maksimal, menggabungkannya dengan fasilitas bersama dan ruang terbuka hijau, kita dapat mengatasi sebagian masalah perumahan yang semakin mendesak. Koordinasi yang erat antara pemerintah dan investor akan menjadi kunci untuk mewujudkan gagasan-gagasan ini.

Komentar (0)