Banyak peluang baru bagi pasar real estat Dong Nai untuk berkembang

Banyak perkembangan positif di tahun 2024.

Pasar properti Vietnam secara umum, dan pasar properti Dong Nai secara khusus, menghadapi banyak kesulitan dan tantangan pada tahun 2023. Namun, awal tahun 2024 menunjukkan peningkatan yang jelas. Hal ini dibuktikan dengan fakta bahwa semua segmen mengalami peningkatan transaksi yang signifikan.

Kemajuan pesat dalam penyelesaian infrastruktur transportasi, dan khususnya Proyek Bandara Internasional Long Thanh, telah menciptakan banyak peluang baru bagi pasar properti di wilayah ini untuk berkembang.

Permintaan akan properti meningkat, khususnya dengan peningkatan yang cukup signifikan dalam jumlah transaksi di awal tahun, terutama di segmen lahan dan perumahan terjangkau dengan dokumentasi hukum yang lengkap, lokasi menarik, dan potensi apresiasi harga yang tinggi.

Menurut Bapak Nguyen Van Cuong, Ketua Dewan Eksekutif Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS) di Dong Nai, pasar properti Dong Nai akan lebih dinamis pada tahun 2024, dan tahun 2024 juga akan menjadi "masa keemasan" bagi sektor properti.

Kuartal pertama dan kedua dipandang sebagai peluang bagi investor untuk "membeli di titik terendah," yaitu mengakuisisi properti potensial dengan harga yang baik, dan kuartal ketiga tahun 2024 adalah saat pasar akan berada pada puncaknya.

Menurut prediksi Bapak Nguyen Van Cuong, pada tahun 2024, permintaan masyarakat akan terfokus pada segmen lahan dan perumahan yang terjangkau.

“Menurut survei kami, harga tanah saat ini berkisar antara 7-40 juta VND/m2; apartemen berkisar antara 15-30 juta VND/m2. Harga-harga ini tetap stabil di banyak daerah, karena memenuhi permintaan akan perumahan yang sebenarnya. Segmen lain mengalami penurunan harga sebesar 10-20% dibandingkan dengan puncak pasar,” ujar Bapak Cuong.

Perubahan positif di sektor properti sebagian besar disebabkan oleh kebijakan pemerintah yang mendukung dan penurunan suku bunga investasi properti yang terus dilakukan oleh Bank Negara.

Hal ini telah mempermudah masyarakat dan bisnis untuk mengakses modal bank guna mendukung kegiatan usaha dan investasi mereka.

Selain itu, pemberlakuan undang-undang penting oleh Negara seperti Undang-Undang Tanah, Undang-Undang Bisnis Properti, dan Undang-Undang Perumahan, yang semuanya berlaku efektif mulai 1 Januari 2025, merupakan kekuatan pendorong yang kuat untuk meningkatkan pertumbuhan pasar properti.

Pasar properti berkembang dengan cara yang adil dan stabil.

Kemajuan pesat dalam penyelesaian infrastruktur transportasi, khususnya Proyek Bandara Internasional Long Thanh; Jalan Tol Dong Nai - Vung Tau; Jalan Tol Dau Giay - Phan Thiet; Jalan Tol Dau Giay - Lien Khuong, dan lain-lain, telah menciptakan banyak peluang baru bagi pasar properti di wilayah ini untuk berkembang.

Menurut prediksi Bapak Nguyen Van Cuong, pada tahun 2024, permintaan masyarakat akan terfokus pada segmen lahan dan perumahan yang terjangkau.

Selain itu, provinsi Dong Nai juga mendapat manfaat dari pergeseran investasi yang kuat ke daerah pinggiran kota karena lahan di Kota Ho Chi Minh semakin langka, dan segmen perumahan terjangkau semakin sulit untuk dibeli, melebihi kemampuan finansial sebagian besar orang.

Ketika Undang-Undang Tanah, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Bisnis Real Estat disahkan dan mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2025, undang-undang tersebut akan menyelesaikan banyak masalah dan mengatasi hambatan secara bersamaan, memungkinkan bisnis untuk mengakses lahan dengan lebih mudah. ​​Pada saat itu, pasokan mungkin akan meningkat dan mengurangi kekurangan perumahan saat ini.

Bapak Nguyen Van Cuong berkomentar: "Perubahan-perubahan ini tepat dan positif, memberikan kontribusi penting dalam membantu pasar properti berkembang ke arah yang adil dan stabil."

Selain itu, peraturan yang mewajibkan biaya penggunaan lahan tahunan akan membantu investor mengurangi beban keuangan mereka selama tahap awal pelaksanaan proyek. Akibatnya, harga jual produk real estat dapat disesuaikan ke tingkat yang lebih wajar. Investor tidak akan menghadapi tekanan keuangan yang berlebihan dan akan memiliki lebih banyak ruang untuk berinvestasi dalam menyelesaikan proyek dengan kualitas yang lebih baik.

Pengesahan undang-undang penting juga menunjukkan keterbukaan, transparansi, dan kesempatan yang sama bagi semua.

Melalui lelang dan tender, "pemenangnya" adalah bisnis-bisnis berpengalaman dan mumpuni dengan rekam jejak penggunaan lahan yang efisien, menciptakan lingkungan kompetitif yang adil bagi bisnis properti.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-co-hoi-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-dong-nai-phat-trien-a648708.html