Banyak peluang baru bagi pasar real estat Dong Nai untuk berkembang

Banyak perbaikan di tahun 2024

Pasar properti Vietnam pada umumnya, dan khususnya properti Dong Nai , akan menghadapi banyak kesulitan dan tantangan di tahun 2023. Namun, beberapa hari pertama di tahun 2024 telah menunjukkan peningkatan yang nyata. Hal ini ditunjukkan dengan banyaknya transaksi yang muncul di semua segmen.

Percepatan penyelesaian infrastruktur transportasi dan khususnya Proyek Bandara Internasional Long Thanh telah menciptakan banyak peluang baru bagi pasar real estat di daerah ini untuk berkembang.

Permintaan terhadap properti semakin meningkat, terutama transaksi yang menunjukkan tanda-tanda peningkatan di hari-hari pertama tahun ini, terutama pada segmen tanah dan perumahan terjangkau yang memiliki dokumen legalitas yang kuat, lokasi yang strategis, dan potensi kenaikan harga yang tinggi.

Menurut Bapak Nguyen Van Cuong, Ketua Dewan Eksekutif Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) di Dong Nai, pasar real estat Dong Nai pada tahun 2024 akan lebih makmur dan tahun 2024 juga merupakan "masa keemasan" bagi real estat.

Kuartal pertama dan kedua dianggap sebagai kesempatan bagi investor untuk "menangkap titik terendah", memiliki potensi real estat dengan harga bagus, dan kuartal ketiga tahun 2024 adalah saat pasar akan paling makmur.

Menurut prediksi Bapak Nguyen Van Cuong, pada tahun 2024, permintaan masyarakat akan terfokus pada tanah dan segmen perumahan yang "terjangkau".

"Menurut survei, harga tanah berada di kisaran 7-40 juta/m2; apartemen berkisar antara 15-30 juta/m2. Harga ini tetap sama di banyak daerah, karena memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya. Segmen lain mengalami penurunan harga sebesar 10-20% dibandingkan saat pasar sedang ramai," ujar Bapak Cuong.

Untuk mencapai perubahan positif bagi industri real estat, kita harus menyebutkan kebijakan dukungan Pemerintah dan terus menurunnya suku bunga Bank Negara untuk investasi real estat.

Hal ini telah menciptakan kondisi bagi masyarakat dan bisnis untuk mengakses modal bank secara mudah untuk keperluan bisnis dan investasi.

Bersamaan dengan itu, disahkannya sejumlah undang-undang penting oleh Negara: Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Usaha Properti, Undang-Undang Perumahan,... yang semuanya berlaku efektif pada tanggal 1 Januari 2025 merupakan kekuatan pendorong yang kuat untuk mendorong pertumbuhan pasar properti.

Pasar real estat berkembang dalam arah yang adil dan stabil

Percepatan penyelesaian infrastruktur lalu lintas, terutama Proyek Bandara Internasional Long Thanh; Jalan Tol Dong Nai - Vung Tau; Jalan Tol Dau Giay - Phan Thiet; Jalan Tol Dau Giay - Lien Khuong, dll., telah menciptakan banyak peluang baru bagi pasar real estat di daerah ini untuk berkembang.

Menurut prediksi Bapak Nguyen Van Cuong, pada tahun 2024, permintaan masyarakat akan terfokus pada tanah dan segmen perumahan yang "terjangkau".

Selain itu, Provinsi Dong Nai juga menikmati banyak keuntungan dari kuatnya peralihan investasi ke daerah pinggiran kota ketika dana tanah di Kota Ho Chi Minh semakin langka, segmen perumahan "terjangkau" pun langka, di luar kemampuan finansial mayoritas masyarakat.

Ketika Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti disahkan dan mulai berlaku pada 1 Januari 2025, banyak masalah akan teratasi dan hambatan yang saling terkait akan teratasi, dan bisnis akan memiliki akses lahan yang lebih mudah. ​​Dengan demikian, pasokan dapat meningkat dan mengatasi kekurangan perumahan saat ini.

Bapak Nguyen Van Cuong berkomentar: "Perubahan ini tepat dan positif, berkontribusi signifikan dalam membantu pasar properti berkembang ke arah yang adil dan stabil."

Selain itu, regulasi pemungutan retribusi penggunaan lahan tahunan akan membantu investor mengurangi beban keuangan pada tahap awal pelaksanaan proyek. Berkat hal tersebut, harga jual produk properti juga berpeluang disesuaikan ke tingkat yang lebih wajar. Investor tidak akan menanggung beban keuangan yang terlalu besar, dan juga akan memiliki ruang untuk berinvestasi dalam menyelesaikan proyek dengan kualitas yang lebih baik.

Disahkannya undang-undang penting juga menunjukkan keterbukaan, transparansi, dan kesempatan yang sama bagi semua.

Melalui bentuk lelang dan penawaran, "kemenangan" akan diraih oleh bisnis yang berpengalaman, dengan kapasitas dan riwayat penggunaan lahan yang efektif, sehingga menciptakan lingkungan persaingan yang adil bagi bisnis real estat.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-co-hoi-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-dong-nai-phat-trien-a648708.html