Banyak bisnis real estat harus berhenti beroperasi karena kehabisan uang.

[iklan_1]

Bisnis real estate tutup karena kekurangan uang

Gambaran bisnis yang tutup dan bubar akibat kekurangan uang masih terus terjadi. Baru-baru ini, Perusahaan Saham Gabungan Pengembangan dan Perdagangan Perumahan (HDTC) mengeluarkan pemberitahuan kepada seluruh karyawan untuk mengambil cuti tanpa gaji mulai 26 November, dengan alasan kurangnya arus kas.

Real Estat - Banyak bisnis real estat yang harus berhenti beroperasi karena kehabisan uang. — *Perusahaan Saham Gabungan Pengembangan Perumahan dan Perdagangan telah mengeluarkan pemberitahuan kepada semua karyawan untuk mengambil cuti yang tidak dibayar karena kekurangan uang.*

Menjelaskan langkah ini, Bapak Dinh Chi Minh, Ketua Dewan Direksi dan Direktur Umum HDTC, mengatakan bahwa sumber daya keuangan perusahaan saat ini sangat sulit, tidak ada sumber pendapatan untuk membayar gaji para pemimpin dan karyawan.

Oleh karena itu, agar sesuai dengan situasi operasional saat ini, dewan direksi telah sepakat untuk merampingkan organisasi, dengan hanya mempertahankan personel kunci untuk memperkuat perusahaan dalam waktu dekat.

"Oleh karena itu, perusahaan mengumumkan bahwa seluruh pejabat dan karyawan yang bekerja di HDTC dan cabang-cabangnya untuk sementara waktu menjalani cuti tanpa gaji sambil menunggu pekerjaan," ujar Bapak Minh dalam pengumuman tersebut.

Sebelumnya, di Hanoi , Perusahaan PVR juga menerima sertifikat dari Departemen Perencanaan dan Investasi Hanoi tentang penghentian sementara bisnis selama satu tahun dari 15 November 2023 hingga 14 November 2024.

Terkait alasan penghentian sementara, PVR menyampaikan bahwa rekening bank perusahaan dibekukan berdasarkan putusan pengadilan dan pada tahun 2023 perusahaan tidak memiliki dana untuk menjalankan operasional, dan diperkirakan pada tahun 2024 masih tidak ada dana.

Penghentian sementara ini merupakan waktu bagi perusahaan untuk mempertimbangkan mencari solusi dan arah bagi perusahaan agar memiliki sumber daya keuangan untuk beroperasi kembali.

Situasi bisnis PVR cukup sulit, sejak tahun 2022 hingga saat ini belum mencatat pendapatan. Keuntungan kecil tersebut berasal dari pembalikan penyisihan investasi di sekuritas.

Real Estat - Banyak bisnis real estat yang harus berhenti beroperasi karena kehabisan uang (Gambar 2). — *Perusahaan PVR juga telah menerima sertifikat dari Departemen Perencanaan dan Investasi Hanoi mengenai penghentian sementara bisnis selama satu tahun.*

Dalam laporan keuangan kuartal ketiga tahun 2023, bagian pendapatan kosong. Meskipun masih harus membayar biaya keuangan dan manajemen bisnis, PVR merugi 77 juta VND pada kuartal ketiga. Akumulasi kerugian per 30 September 2023 hampir mencapai 79 miliar VND.

Kapan pasar real estat akan pulih?

Kesulitan pasar secara umum juga menyebabkan kesulitan bagi perusahaan besar seperti Dat Xanh Group (DXG). Laporan keuangan DXG untuk kuartal ketiga tahun 2023 mencatat struktur organisasi yang terdiri dari 86 anak perusahaan.

Namun, di antara ini, banyak perusahaan sedang dalam proses pembubaran seperti Eastern Real Estate Joint Stock Company, Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Dat Xanh Finance Company Limited, Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Diamond Tower Investment Joint Stock Company, Ruby Tower, Sapphire Tower, Emerald Tower.

Jika lebih dari 2 tahun lalu, bisnis real estate merupakan kelompok industri dengan bonus Tet yang bagus bagi karyawan, kini, meskipun Tet sudah dekat, banyak bisnis telah mengumumkan bahwa mereka tidak akan memberikan bonus Tet.

Faktanya, mempertahankan operasi perusahaan pun sulit karena arus kas.

Real Estat - Banyak bisnis real estat yang terpaksa berhenti beroperasi karena kehabisan uang (Gambar 3). — *Menurut Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), sekitar 107 bisnis real estate meninggalkan pasar setiap bulan.*

Dalam laporan Q3/2023 yang baru dirilis, Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) juga mengatakan bahwa kesehatan bisnis real estat telah menunjukkan tanda-tanda perbaikan, tetapi tidak sepenuhnya dan luas.

Setiap bulan, sekitar 107 bisnis real estat gulung tikar. Banyak tempat berjuang untuk bertahan hidup, beroperasi hanya dengan sedikit staf inti, "hidup dengan keyakinan" bahwa pasar akan pulih pada akhir tahun 2023.

Menurut survei terkini oleh VARS terhadap para anggotanya, 60% responden mengatakan nasabah mereka akan berinvestasi di real estat jika suku bunga terus turun.

Menurut VARS, total volume transaksi di pasar terus meningkat. Pada kuartal kedua tahun 2023, pasar mencatat 3.700 transaksi, meningkat 37% dibandingkan dengan 2.700 transaksi pada kuartal pertama. Pada kuartal ketiga, pasar telah mencatat hampir 6.000 transaksi, 1,5 kali lebih tinggi dibandingkan kuartal kedua dan lebih dari dua kali lipat dibandingkan kuartal pertama tahun 2023.

Namun, dalam 9 bulan pertama tahun 2023, jumlah transaksi hanya sekitar 50% dibandingkan periode yang sama dan sekitar 20% dibandingkan periode demam tanah. VARS mencatat bahwa pasar masih kekurangan pasokan perumahan sosial dan perumahan terjangkau, harga terus meningkat dan belum ada tanda-tanda akan berhenti.

Dari perspektif lain, Tn. Pham Anh Khoi, Direktur Institut Layanan Dat Xanh untuk Penelitian Ekonomi - Keuangan - Real Estat (DXS - FERI) mengatakan bahwa di masa-masa sulit, M&A dan perluasan kerja sama menjadi tren investor besar di Vietnam, termasuk investor asing.

Investor asing memiliki strategi pengembangan yang jelas dan dipersiapkan dengan baik, sehingga mereka selalu memiliki sumber daya keuangan yang siap bekerja sama ketika ada peluang.

Namun, agar kegiatan M&A dapat berlangsung lancar dan aset/proyek dihargai pada tingkat yang wajar, menguntungkan bagi pembeli dan tidak merugikan penjual, pasar sangat membutuhkan saluran promosi investasi real estat yang terspesialisasi, bereputasi baik, dan efektif.

[iklan_2]
Sumber