Pajak alih fungsi lahan dinaikkan
Setelah menerima pemberitahuan pajak untuk mengubah tujuan penggunaan tanah keluarganya, Ibu Tran Van Anh di distrik Hung Loc (kota Vinh) harus berseru, "keluarga saya terkejut". Ibu Van Anh menyampaikan di laman Facebook pribadinya bahwa karena kekhawatiran akan kenaikan pajak, keluarganya telah mengajukan permohonan perubahan peruntukan lahan pada tanggal 16 Mei (ketika daftar harga lahan lama diberlakukan), namun karena beberapa hal, permohonan tersebut baru diterima pada tanggal 19 Mei dan ketika diserahkan kepada Otoritas Pajak pada bulan Juni, Keputusan No. 18/2025/QD-UB dari Komite Rakyat Provinsi tertanggal 21 Mei 2025 yang mengubah dan melengkapi Keputusan No. 45/2019/QD-UB tentang penetapan daftar harga lahan di kota Cua Lo (lama) dan Keputusan No. 57/2019/QD-UBND tentang penetapan Daftar Harga Lahan di kota Vinh untuk periode tahun 2019-2024 mulai berlaku.
Menurut Ibu Van Anh, harga setelah alih fungsi lahan adalah 15 juta VND/ m² ; keluarga tersebut mendaftarkan perubahan lahan kebun seluas 300m² menjadi lahan perumahan, sehingga pajak dan biaya pendaftaran alih fungsi lahan dihitung oleh Dinas Pajak sebesar 4,497 miliar VND. Kewajiban keuangan di atas tidak hanya mengejutkan Ibu Van Anh, tetapi juga seluruh keluarganya!
Bapak Vo Hong Hai, Wakil Kepala Kantor Komite Rakyat Kota Vinh, yang bertanggung jawab atas Pusat Layanan Administrasi Publik, menyampaikan: "Sejak penerapan daftar harga tanah yang baru, hal ini bukan satu-satunya kasus. Terakhir, pada bulan Juni, sebuah keluarga yang terdiri dari tiga bersaudara di Kecamatan Hung Hoa (Kota Vinh) memiliki tanah yang dihibahkan sebelum tahun 1980, membangun rumah, dan kini ingin mengubah tujuan untuk memisahkan hak milik dari orang tua untuk saudara-saudara mereka. Awalnya, keluarga tersebut berencana menghabiskan sekitar 1,4 miliar VND untuk mengubah tujuan sesuai daftar harga lama, tetapi ketika menerapkan daftar harga yang baru, jumlahnya hampir 11 miliar VND, 9 kali lipat lebih banyak.
Demikian pula di Kecamatan Phuc Tho, juga mengajukan berkas perubahan peruntukan lahan pekarangan milik orangtua seluas hampir 500 meter persegi menjadi lahan pemukiman. "Kaget juga ketika pajak yang harus dibayar untuk perubahan peruntukan lahan itu mencapai Rp6 miliar lebih.
Seorang perwakilan dari Pusat Layanan Administrasi Publik Kota Vinh juga mengatakan bahwa sejak daftar harga baru diterapkan, jumlah permohonan alih fungsi lahan di Pusat tersebut telah menurun. Namun, karena hanya tinggal beberapa hari lagi sebelum model pemerintahan daerah dua tingkat resmi berlaku, banyak masyarakat masih terburu-buru untuk menyerahkan dokumen administrasi.
Berbicara kepada kami, Bapak Nguyen Cong Thanh, Direktur Kantor Pendaftaran Tanah Provinsi, mengatakan: "Hal ini telah dinyatakan dengan jelas oleh Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (sekarang Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup) dalam kampanye propaganda dan sosialisasi Undang-Undang Pertanahan 2024 dan Keputusan 103/2024/ND-CP tentang biaya penggunaan tanah dan sewa tanah. Oleh karena itu, ketika banyak masyarakat di Kota Vinh dan sekitarnya menyambut baik perubahan tersebut dan segera melakukan prosedur perubahan tujuan, Kantor Pendaftaran Tanah Provinsi juga menginstruksikan cabang-cabangnya untuk segera menerima dokumen tersebut guna menyelesaikannya bagi masyarakat."
.jpg)
Setelah mempelajari lebih lanjut, kami mengetahui bahwa dibandingkan sebelumnya, Keputusan 103/2024/ND-CP tentang retribusi penggunaan tanah dan sewa tanah telah berubah. Alih-alih membayar 45-50% retribusi penggunaan tanah, kini 100% retribusi penggunaan tanah wajib dibayarkan ketika terjadi perubahan peruntukan. Daftar harga tanah untuk periode 2019-2024 cukup rendah. Daftar harga tanah yang baru memperbarui harga pasar ke arah yang lebih tinggi, dan tarif pajak yang baru ini mengejutkan banyak orang.
Sebagai contoh, berdasarkan hasil penelitian, beberapa ruas jalan dan lokasi di Kelurahan Hung Loc atau Kelurahan Nghi Duc, Kecamatan Nghi Phong, jika sebelumnya harga tanah di pasaran lama hanya berkisar 3 - 5 juta VND/ m2 atau paling tinggi hanya 5 - 7 juta VND/ m2 , namun kini melonjak hingga 17 - 20 juta VND, bahkan bisa mencapai 40 juta VND/ m2 !
Perwakilan Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup di beberapa kabupaten dan kota juga mengatakan bahwa di beberapa lokasi, harga tanah telah meningkat puluhan kali lipat, sehingga ketika terjadi perubahan peruntukan, kewajiban keuangan pun meningkat puluhan kali lipat. Meskipun masyarakat dan pelaku usaha masih memiliki pendapat, peraturan mengenai daftar harga tanah telah berlaku, sehingga Dinas Pajak harus menerapkannya dan masyarakat yang ingin mengubah peruntukan harus mematuhinya.
Solusi yang "masuk akal dan emosional"?
Banyak orang khawatir karena sebelumnya, berdasarkan ketentuan Undang-Undang Pajak Konversi Penggunaan Tanah dan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, ketika orang tua mewariskan, menghibahkan, atau membagi bidang tanah kepada anak-anaknya, mereka dibebaskan dari atau dikurangi biaya konversi penggunaan tanahnya dan hanya perlu membayar biaya pendaftaran. Namun, saat ini, berdasarkan Undang-Undang Pertanahan dan Pasal 8, Keputusan 103/2024/ND-CP tentang biaya penggunaan tanah dan sewa tanah, ketentuan di atas tidak berlaku lagi.
Sebaliknya, pada Pasal 2, Pasal 17, 18, dan 19 Keputusan 103/2024/ND-CP tentang pembebasan dan pengurangan biaya penggunaan tanah hanya diterapkan pada kasus alokasi tanah, perubahan tujuan penggunaan tanah di daerah perbatasan, kepulauan; daerah dengan kesulitan khusus atau alokasi tanah untuk proyek perumahan sosial, orang-orang yang berjasa pada revolusi..., dengan pengurangan biaya penggunaan tanah masing-masing sebesar 50% hingga 20%.
Sampai saat ini, Keputusan No. 103/2024/ND-CP tidak memiliki kasus di mana orang tua di daerah perkotaan atau delta memberikan atau memberikan kepada anak-anak mereka, atau mengubah tujuan dari tanah lain menjadi tanah perumahan, dan dibebaskan dari atau biaya penggunaan tanah mereka dikurangi.
.jpg)
Jelas saja, hanya dalam waktu singkat, harga tanah telah meningkat terlalu tinggi dan orang tua harus membayar pajak konversi yang tinggi untuk mengubah tujuan penggunaan tanah dari tanah kebun menjadi tanah perumahan atau kavling terpisah untuk anak-anak mereka, yang menyebabkan kesulitan bagi orang-orang, sehingga memerlukan solusi yang "wajar dan simpatik".
Melalui investigasi penerimaan dan pemrosesan catatan tanah di Kota Vinh, terlihat jelas bahwa saat ini terdapat kebingungan karena beberapa departemen, kantor, kelurahan, dan komune menerapkan kerangka waktu yang berbeda untuk daftar harga yang baru. Beberapa departemen dan kantor menjelaskan bahwa mulai tanggal 9 Mei 2025, sesuai dengan Resolusi 03/2025/NQHD Dewan Rakyat Provinsi, mulai berlaku. Namun, menurut Dinas Pajak Wilayah X, Kota Vinh menerapkan tanggal 21 Mei 2025, yang merupakan tanggal berlakunya Keputusan No. 18/2025/QD-UB Komite Rakyat Provinsi yang merinci daftar harga tanah di Kota Vinh. Catatan yang diserahkan sebelum tanggal 21 Mei 2025 menerapkan daftar harga tanah yang lama, kecuali ditentukan lain.
Menurut Kepala Kantor Pendaftaran Tanah Provinsi, jika warga negara dikenakan pajak alih fungsi lahan yang terlalu tinggi seperti di atas, warga negara dapat menghentikan alih fungsi lahan dan lahan yang sebelumnya dialokasikan tetap dimiliki oleh orang tua mereka. Keluarga dapat memberikan atau mewariskan kepada anak-anak mereka melalui perjanjian perdata dan menunggu hingga persyaratan terpenuhi untuk menyelesaikan prosedur alih fungsi lahan dari kebun atau lahan lain menjadi lahan perumahan untuk membangun rumah, mengalihkan...
Selain itu, berdasarkan informasi yang kami ketahui, setelah terbitnya Peraturan 103/2024/ND-CP, karena beberapa kekurangan, termasuk ketentuan mengenai pemungutan retribusi penggunaan tanah sebesar 100% ketika dikonversi menjadi lahan perumahan, kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah telah mengusulkan agar Pemerintah mempertimbangkan untuk mengubah Peraturan ini dan kembali ke tarif konversi sebelumnya sebesar 50%. Kewenangan pengambilan keputusan berada di tangan Pemerintah.
Di sisi lain, terkait daftar harga tanah di Provinsi Nghe An , meskipun Resolusi Dewan Rakyat Provinsi No. 03/2025/NQ-HDND yang mengubah dan melengkapi Resolusi No. 19/2019/NQ-HDND telah menyetujui daftar harga tanah di Nghe An untuk periode 2019-2024, daftar harga tanah yang baru telah disetujui, dengan beberapa area dan lokasi disesuaikan lebih tinggi dari sebelumnya. Saat ini, Resolusi Dewan Rakyat Provinsi No. 03/2025/NQ-HD-ND telah berlaku. Namun, berdasarkan Undang-Undang Pertanahan 2024, daftar harga tanah di setiap provinsi akan disesuaikan dan diperbarui setiap tahun oleh provinsi. Diketahui bahwa Komite Rakyat Provinsi mengarahkan distrik, kota, dan Komite Rakyat Kota Vinh untuk menginstruksikan kelurahan dan komunitas (dan kelurahan baru setelah 1 Juli 2025) untuk melakukan survei dan mengumpulkan daftar harga tanah untuk tahun 2026. Jika terdapat wilayah atau daerah yang memiliki kekurangan dan diminta oleh masyarakat dan daerah, hal tersebut juga akan diajukan untuk dipertimbangkan dan disesuaikan sebagaimana mestinya.
Sumber: https://baonghean.vn/nhieu-ho-dan-o-nghe-an-soc-voi-thue-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-moi-10300294.html
Komentar (0)