Kasus-kasus di mana buku merah yang diterbitkan akan dibatalkan sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan 2024.

Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan bahwa sertifikat hak guna lahan dan kepemilikan aset yang melekat pada lahan (umumnya dikenal sebagai sertifikat hak milik tanah) adalah dokumen hukum yang digunakan Negara untuk mengkonfirmasi hak guna lahan dan kepemilikan aset yang melekat pada lahan milik rakyat secara sah.

Sesuai dengan Pasal 6 Ayat 152 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, jika sertifikat yang diterbitkan berdasarkan Pasal 2 dan 5 Ayat 152 dicabut dan pengguna tanah atau pemilik aset yang melekat pada tanah tersebut gagal menyerahkan sertifikat yang diterbitkan, maka otoritas yang berwenang yang menerbitkan Sertifikat Hak Penggunaan Tanah dan Kepemilikan Aset yang Melekat pada Tanah tersebut akan memutuskan untuk membatalkan sertifikat yang diterbitkan.

Secara spesifik, Pasal 151 ayat 2 mengatur kasus-kasus berikut di mana Negara dapat mencabut sertifikat yang telah diterbitkan:

(1) Negara mengambil kembali seluruh luas tanah yang tercatat dalam sertifikat hak milik tanah yang diterbitkan;

(2) Penggantian sertifikat kepemilikan tanah yang telah diterbitkan;

(3) Pengguna tanah dan pemilik aset yang melekat pada tanah mendaftarkan perubahan tanah dan aset yang melekat pada tanah yang memerlukan penerbitan Sertifikat hak guna tanah dan kepemilikan aset yang melekat pada tanah yang baru;

(4) Sertifikat yang diterbitkan tanpa kewenangan yang tepat, kepada pengguna tanah yang salah, dengan luas tanah yang tidak benar, tanpa syarat penerbitan yang memadai, dengan tujuan penggunaan tanah yang salah atau jangka waktu penggunaan tanah atau asal usul penggunaan tanah sebagaimana ditentukan oleh hukum tanah pada saat penerbitan sertifikat;

(5) Sertifikat yang diterbitkan dinyatakan tidak sah oleh pengadilan yang berwenang;

(6) Dalam hal pelelangan dan pengalihan hak guna lahan dan aset yang melekat pada lahan atas permintaan Pengadilan atau lembaga penegak hukum, orang yang berkewajiban melaksanakan putusan tidak menyerahkan sertifikat yang diterbitkan.

(7) Pencabutan sertifikat hak guna lahan yang telah diterbitkan yang tidak termasuk dalam kasus-kasus yang disebutkan di atas hanya dapat dilakukan apabila terdapat putusan atau keputusan Pengadilan yang telah dilaksanakan atau permohonan tertulis dari lembaga pelaksana mengenai pelaksanaan putusan atau keputusan sesuai dengan hukum, yang mencakup permohonan pencabutan sertifikat yang telah diterbitkan.

Catatan: Otoritas yang berwenang untuk mencabut sertifikat yang telah diterbitkan sebelumnya adalah otoritas yang sama yang menerbitkan sertifikat tersebut sebagaimana diatur dalam Pasal 136 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.

Dibandingkan dengan Undang-Undang Pertanahan 2013, Undang-Undang Pertanahan 2024 memiliki fitur baru: menambahkan kasus pencabutan sertifikat hak guna lahan yang telah diterbitkan jika pengadilan menyatakan sertifikat tersebut tidak sah. Undang-Undang Pertanahan 2024 telah mengamati kasus-kasus pencabutan, penyempurnaan, dan klarifikasi peraturan hukum terkait sertifikat hak guna lahan. Hal ini memperkuat dasar hukum untuk pencabutan sertifikat hak guna lahan.

Apakah pembatalan sertifikat kepemilikan tanah dianggap sebagai prosedur administratif yang berkaitan dengan tanah?

Sesuai dengan Pasal 223 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, hal-hal berikut ini ditetapkan:

Pasal 223. Prosedur administratif mengenai tanah

1. Prosedur administratif yang berkaitan dengan tanah meliputi:

a) Prosedur reklamasi lahan, alokasi lahan, penyewaan lahan, konversi penggunaan lahan, perpanjangan penggunaan lahan, dan penyesuaian jangka waktu penggunaan lahan;

b) Prosedur pendaftaran tanah dan aset yang melekat pada tanah;

c) Prosedur penerbitan Sertifikat Hak Penggunaan Lahan dan Kepemilikan Aset yang Melekat pada Lahan; prosedur untuk mengoreksi, mencabut, dan membatalkan sertifikat yang telah diterbitkan;

d) Prosedur pelaksanaan hak-hak pengguna lahan;

d) Prosedur untuk memisahkan dan menggabungkan bidang tanah;

e) Prosedur untuk menegakkan keputusan tentang pengambilan inventaris wajib dan menegakkan keputusan tentang pemulihan lahan;

g) Prosedur mediasi sengketa tanah dan penyelesaian sengketa tanah di instansi administrasi;

h) Prosedur untuk menjatuhkan sanksi administratif atas pelanggaran di bidang pertanahan;

i) Prosedur penyediaan informasi dan data lahan;

k) Prosedur administratif lain yang berkaitan dengan tanah.

2. Pemerintah akan memberikan peraturan rinci untuk Pasal ini.

Oleh karena itu, prosedur administratif yang berkaitan dengan tanah meliputi prosedur penerbitan Sertifikat Hak Penggunaan Tanah dan Kepemilikan Aset yang Melekat pada Tanah; serta prosedur untuk mengoreksi, mencabut, dan membatalkan sertifikat yang telah diterbitkan.

Oleh karena itu, pembatalan sertifikat kepemilikan tanah merupakan salah satu prosedur administratif yang berkaitan dengan tanah.

Minh Hoa (disusun)

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-se-bi-huy-so-do-da-cap-theo-luat-dat-dai-2024-a671082.html