Segmen apartemen "menggegerkan" pasar Da Nang

Pasar real estat Da Nang pulih dengan kuat karena segmen apartemen terus "terjual habis" dan menjadi fokus pasar.

Pasar real estat Da Nang pulih dengan kuat karena segmen apartemen terus "terjual habis" dan menjadi fokus pasar.

Menyusul keberhasilan apartemenFPT Plaza 1 dan FPT Plaza 2, pada tahun 2024, Da Nang akan terus melihat serangkaian proyek apartemen yang dibuka untuk dijual di pasar.

Popularitas lini produk ini diakui ketika semua proyeknya "terjual habis" setelah diluncurkan. Beberapa proyek yang terkenal adalah proyek-proyek yang diinvestasikan oleh Sun Group seperti Sun Symphony, Sun Cosmo, dan Sun Ponte.

Bapak Phan Minh Thang, Wakil Direktur Perusahaan Saham Gabungan Real Estat dan Konstruksi S-Germi, mengatakan bahwa proyek-proyek tersebut memiliki harga jual sekitar 50-100 juta VND/m2, setara dengan harga mulai dari 4 miliar VND hingga lebih dari 10 miliar VND/unit, tergantung lokasinya. Khususnya, proyek-proyek di sepanjang Sungai Han atau laut memiliki likuiditas terbaik.

“Biasanya, setelah satu bulan membuka keranjang belanja, pelanggan sudah membeli semua produk,” kata Bapak Thang.

Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan SCD Real Estate Group, Bapak Nguyen Cong Nhu Nguyen menyampaikan bahwa "gelombang" investasi apartemen dimulai pada pertengahan tahun 2023 dengan proyek FPT Plaza, gedung 1 dan 2, dan masih terus berlanjut dengan kuat.

"Sebagian besar pelanggan adalah investor dari Korea Utara. Oleh karena itu, para investor ini membeli dalam jumlah yang cukup besar, dengan nilai puluhan hingga ratusan miliar VND. Khususnya, terdapat proyek di sepanjang Sungai Han, di Jalan Nhu Nguyet, dekat Jembatan Thuan Phuoc, yang telah banyak diinvestasikan oleh investor asing," jelas Bapak Nguyen.

Menanggapi gelombang baru investasi di segmen apartemen, Bapak Ha Nghiem, Direktur cabang Da Nang - PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company, pemilik situs web informasi Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa sejak kuartal ketiga tahun 2024, segmen apartemen di Da Nang telah menunjukkan tingkat pertumbuhan yang baik dalam hal harga dan tingkat bunga. Permintaan untuk mencari dan memesan apartemen di pasar Da Nang meningkat sebesar 45%, dengan harga jual meningkat sebesar 32%.

Menurut Bapak Ha Nghiem, salah satu tanda penting adalah peningkatan tajam jumlah pencarian apartemen di Da Nang dari investor Hanoi. "Tingkat pencarian ini meningkat 30% pada kuartal ketiga tahun 2024 dibandingkan kuartal sebelumnya. Hal ini menunjukkan daya tarik pasar Da Nang yang kuat bagi investor dari provinsi lain," ujar Bapak Nghiem.

Dengan meningkatnya permintaan investasi pada produk apartemen Da Nang dengan pesat di kalangan investor di Utara, banyak bisnis real estat Da Nang telah memutuskan untuk menyelenggarakan pengenalan produk proyek tepat di Hanoi, yang terbaru adalah Proyek Nobu Residences Da Nang.

Menjelaskan alasan mengapa lini produk apartemen "mengambil alih" pasar real estat Da Nang, Bapak Nguyen Cong Nhu Nguyen mengatakan bahwa harga dan metode pembayaran merupakan faktor kunci yang membantu segmen apartemen menarik pelanggan.

Menurut Bapak Nhu Nguyen, meskipun pasar tanah Da Nang mengalami kenaikan harga di beberapa tempat seperti Kawasan Perkotaan Hoa Xuan, para pelanggan tetap memilih produk apartemen untuk "meletakkan uang muka", karena sebagian besar proyek menggunakan metode pembayaran fleksibel dengan cicilan, ditambah kredit istimewa dengan suku bunga rendah atau 0% (karena dukungan bunga dari investor) hingga proyek selesai.

“Sesuai peraturan, proyek lahan di kota harus menyelesaikan pembangunan rumah di atas lahan tersebut sebelum dapat menerbitkan sertifikat dan menjualnya, dengan metode pembayaran satu kali dan harga jual yang cukup tinggi dibandingkan sebelumnya. Sementara itu, jika berinvestasi pada produk apartemen, investor hanya perlu mengeluarkan 10-30% dari harga awal, dibayar secara mencicil, atau menerapkan kebijakan dukungan suku bunga yang sangat rendah. Artinya, dengan jumlah uang untuk membeli hanya 1 produk lahan, investor dapat berinvestasi pada 2-3 produk apartemen sekaligus dengan total keuntungan yang lebih tinggi ketika dialihkan ke investor sekunder, dengan modal yang lebih sedikit untuk setiap produk. Atau jika membayar seluruh nilai produk, investor akan menerima diskon besar sebesar 12-15% dari investor. Ketika proyek selesai, nilai apartemen akan meningkat, dan keuntungannya juga akan lebih tinggi,” jelas Bapak Nguyen.

Senada dengan itu, Bapak Tran Ngoc Thai, Wakil Direktur Utama Regal Group, mengatakan bahwa produk apartemen sedang menjadi tren baru dan memimpin pasar. Menurut Bapak Thai, karena adanya peraturan baru tentang pembangunan perumahan di kawasan perkotaan pusat, dalam waktu dekat, produk lahan murah di proyek perkotaan baru akan sangat langka dan investor akan memilih apartemen sebagai produk alternatif.

"Di Da Nang, sekitar 5-10 tahun yang lalu, produk apartemen masih asing bagi banyak orang, tetapi sekarang sudah menjadi hal yang umum. Dalam konteks pemulihan pariwisata, segmen ini memiliki dampak positif baik untuk tinggal maupun menyewa, terutama dalam tren wisatawan saat ini yang bepergian bersama keluarga dan seringkali perlu menyewa apartemen untuk menginap daripada menyewa hotel," analisis Bapak Thai.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html