Quang Nam bertekad untuk menghilangkan kesulitan bagi bisnis real estat

Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Tran Nam Hung bekerja sama dengan Asosiasi Bisnis Provinsi pada 10 September 2024. Foto: QUANG HA

Banyak kesulitan

Bapak Tran Quoc Bao, Ketua Ikatan Pengusaha Daerah, menyampaikan bahwa saat ini pelaku usaha properti banyak menghadapi kendala dalam pelaksanaan proyek, yang paling menonjol adalah masalah ganti rugi dan pembebasan lahan, yang disebabkan oleh belum optimalnya pengelolaan dan penataan ruang di instansi yang membidangi ganti rugi, serta belum tegasnya penetapan lokasi.

Bapak Tran Quoc Bao, Ketua Asosiasi Bisnis Provinsi, memberikan keterangan pada pertemuan tersebut. Foto: QUANG HA

Bapak Bao mengatakan bahwa dalam banyak kasus, rencana kompensasi dan dukungan pemukiman kembali telah disetujui lebih dari 4 tahun yang lalu, tetapi rumah tangga masih belum menerima uang dan menyerahkan tanah, meskipun pemerintah setempat telah menyelenggarakan banyak dialog dan organisasi massa berpartisipasi dalam kampanye.

"Beberapa masalah telah diselesaikan berkali-kali oleh pemerintah daerah dan unit kompensasi. Bahkan, sudah ada lebih dari lima kali pemberitahuan kesimpulan dan instruksi dari para pemimpin daerah, tetapi belum terselesaikan, sehingga menyebabkan proyek berlarut-larut," ujar Bapak Bao.

Ibu Nguyen Thi Minh Chau, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Dien Ban, mengatakan bahwa pekerjaan pembersihan lahan di wilayah tersebut menemui banyak kendala. Hal ini berkaitan dengan proyek-proyek lama di masa lalu, di mana sebagian warga menuntut ganti rugi lahan pertanian dengan lahan perumahan dan pengaturan pemukiman kembali. Pihak desa juga mengalami kesulitan dalam memeriksa asal usul tanah di wilayah Dien Ngoc.

Ibu Nguyen Thi Minh Chau, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Dien Ban, memberikan sambutan. Foto: QUANG HA

“Pengambilalihan lahan juga sangat sulit dilakukan karena berkas-berkas proyek lama penuh dengan lubang; jika penegakan hukum dilakukan, perlu adanya pendapat dari Kepolisian Daerah, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, dan sektor-sektor terkait, sekaligus menjamin hak-hak masyarakat,” ujar Ibu Nguyen Thi Minh Chau.

Selain itu, di Kota Dien Ban, terdapat 20 proyek real estat yang tumpang tindih dengan batas wilayah Proyek Pengerukan Sungai Co Co yang diinvestasikan oleh Badan Pengelola Investasi Konstruksi Lalu Lintas Provinsi. Saat ini, kedua belah pihak sedang aktif berupaya untuk menetapkan batas wilayah yang tumpang tindih secara jelas, sehingga dapat menyelesaikannya secara tuntas.

Terkait masalah alokasi lahan, Tn. Tran Quoc Bao mengatakan jika sebagian lahan proyek tidak dialokasikan, investor tidak dapat melaksanakan proyek sesuai jadwal, juga tidak dapat diserahkan untuk digunakan, yang dapat dengan mudah menyebabkan penyerobotan kembali.

Banyak proyek di Dien Ban yang lambat terlaksana karena "hambatan" dalam pembersihan lahan. Foto: KHÁNH LINH

Menurut Bapak Bao, penyerahan lahan "kulit macan tutul" tanpa diberikan sertifikat hak guna usaha dan tidak bisa memisahkan serta memindahtangankan bidang tanah, tidak memberikan keringanan berarti bagi investor.

Bapak Tran Quoc Bao mengusulkan agar departemen, lembaga, dan sektor terkait menerbitkan peraturan tentang pembagian, pengalihan, pendaftaran perubahan, dan penerbitan sub-buku dari buku blok bagi perusahaan yang memenuhi syarat. "Kami menghadapi banyak kesulitan, banyak bank menganggap perusahaan real estat Quang Nam "mengabaikan" karena mereka tidak berani menyimpan pembukuan perusahaan-perusahaan ini," ungkap Bapak Bao.

Ketua Asosiasi Bisnis Provinsi juga mengemukakan kesulitan dalam penentuan waktu kewajiban penyetoran untuk memastikan pelaksanaan proyek. Asosiasi merekomendasikan agar untuk proyek dengan uang muka kompensasi lebih besar dari uang muka, tetapi proyek tersebut terlambat karena kesalahan pemerintah daerah dalam menunda serah terima lahan, bukan kesalahan investor, uang muka akan tetap ditangguhkan dan progres akan diperpanjang sesuai peraturan.

Quang Nam saat ini memiliki 177 proyek perumahan dan kawasan perkotaan yang sedang dilaksanakan; yang mana 17 proyek telah rampung dan difinalisasi; 18 proyek meliputi proyek yang telah rampung, yang telah diserahkan untuk digunakan tetapi belum difinalisasi dan proyek yang pada dasarnya telah rampung tetapi belum diterima atau difinalisasi; 120 proyek sedang dilaksanakan (25 proyek telah mendapat keputusan pemilihan investor dan 95 proyek telah diserahterimakan kepada investor).

Bertekad untuk menghapus

Perwakilan dari Departemen Perencanaan dan Investasi mengatakan bahwa dari 120 proyek yang sedang berjalan, 57 proyek masih sesuai jadwal; 21 proyek masih sesuai jadwal sesuai dokumen kebijakan awal; 36 proyek telah disesuaikan kemajuannya; 7 proyek tidak sesuai jadwal dan departemen telah menyusunnya; 10 proyek tidak sesuai jadwal dan telah melaporkan kesulitan; 5 proyek tidak sesuai jadwal tetapi sedang diperiksa oleh instansi terkait; 6 proyek tidak sesuai jadwal dan departemen telah menyusun dan meninjaunya sesuai ketentuan.

Kementerian Perencanaan dan Investasi sedang mengajukan perpanjangan untuk 18 proyek, dan Kementerian telah meminta deposit untuk 13 proyek lain yang tidak sesuai jadwal untuk dipertimbangkan perpanjangannya. Terdapat juga 4 proyek yang telah diminta untuk menyerahkan dokumen. Kesulitan terbesar dalam perpanjangan jadwal ini adalah dampak dari peraturan perundang-undangan baru seperti Undang-Undang Pertanahan 2024, dan proyek-proyek ini telah ditetapkan oleh Komite Inspeksi Pusat sebagai proyek yang dialokasikan lahan tanpa lelang. Selain itu, dalam perpanjangan jadwal ini, terdapat pula kesulitan terkait deposit karena investor menolak untuk menyetor.

Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi, Tran Nam Hung, meminta pemerintah daerah untuk berkoordinasi dengan investor agar proses pembebasan lahan berjalan lancar. Foto: QUANG HA

Menurut Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Tran Nam Hung, Quang Nam selalu menciptakan kondisi terbaik bagi bisnis untuk beroperasi dan berkembang, tetapi mereka harus mematuhi ketentuan hukum dan memenuhi kewajiban keuangan dan anggaran negara.

Menekankan bahwa kompensasi dan pembersihan lokasi merupakan faktor penentu dalam menghilangkan kesulitan bagi proyek real estat, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Tran Nam Hung menyarankan agar pemerintah daerah menganggap ini sebagai tugas politik yang penting dan rutin.

“Pemerintah daerah perlu mengembangkan rencana yang spesifik dan terperinci untuk setiap proyek yang akan dilaksanakan; berkoordinasi dengan pelaku usaha dalam hal propaganda dan mobilisasi masyarakat. Atas dasar itu, harus ada notulen rapat kerja dengan investor untuk mengumumkan tugas dan memperjelas tanggung jawab antar pihak,” ujar Bapak Hung.

Terkait perpanjangan investasi, Bapak Hung mengatakan bahwa provinsi hanya akan memperpanjang investasi apabila investor telah menyetorkan dana sesuai ketentuan hukum yang berlaku. Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi, Tran Nam Hung, menugaskan Departemen Perencanaan dan Investasi untuk bekerja sama dengan perusahaan, dan menyarankan Komite Rakyat Provinsi untuk mempertimbangkan perpanjangan investasi dengan syarat ada konfirmasi dari pemerintah daerah mengenai jumlah dana yang telah disetorkan investor untuk melakukan pembersihan lahan.

Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi, Tran Nam Hung, juga menyetujui kebijakan pembagian kemajuan pelaksanaan proyek ke dalam beberapa tahap. Tahap 1 akan dimulai dengan penyerahan lahan untuk proyek pemukiman kembali di lokasi sesuai dengan perencanaan rinci yang telah disetujui dan penyelesaian infrastruktur kerangka kerja.

"Setelah alokasi lahan pemukiman kembali, disepakati bahwa sisa lahan akan dibagi maksimal 2 periode, dengan plot-plot yang berdekatan sesuai dengan rencana rinci 1/500 yang telah disetujui. Provinsi juga akan mengkaji penerbitan sertifikat maksimum untuk setiap fase yang dibagi," ujar Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi, Tran Nam Hung.

Sumber: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html