Kawasan tanah publik yang akan dipertimbangkan untuk dipisahkan menjadi proyek mandiri harus memenuhi ketentuan sebagai berikut:
a) Sesuai dengan perencanaan penggunaan lahan tingkat distrik yang disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi atau sesuai dengan perencanaan perkotaan umum atau perencanaan zonasi (jika ada), perencanaan terperinci (jika ada), peraturan pengelolaan arsitektur perkotaan (jika ada), peraturan pengelolaan arsitektur kawasan pemukiman pedesaan (jika ada), memastikan koneksi infrastruktur teknis yang sinkron dengan proyek investasi yang berdekatan atau kawasan terkait yang telah ada yang disetujui sesuai dengan peraturan.
b) Untuk proyek pariwisata , rencana zonasi fungsional yang disetujui harus diikuti.
c) Proyek lapangan golf harus mematuhi rencana zonasi fungsional yang telah disetujui dan memenuhi persyaratan pembangunan dan perluasan lapangan golf sebagaimana ditentukan dalam Keputusan Pemerintah No. 52/2020, tanggal 27 April 2020.
d) Memastikan luas lahan minimum sesuai dengan peraturan teknis nasional tentang perencanaan konstruksi dalam Surat Edaran No. 01, tanggal 19 Mei 2021 dari Kementerian Konstruksi.
d) Memastikan wilayah dan tujuan proyek pembangunan sosial ekonomi tercantum dalam daftar proyek daya tarik investasi yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat Provinsi.
e) Termasuk satu atau banyak bidang tanah yang berdekatan atau bersebelahan.
g) Memiliki sekurang-kurangnya satu sisi yang berbatasan dengan jalan lalu lintas yang sudah ada (harus sesuai dengan perencanaan) atau memiliki perencanaan jalan lalu lintas tingkat VI atau lebih tinggi dan jalan perkotaan tingkat V atau lebih tinggi setelah mengecualikan koridor keselamatan jalan atau jalan yang dibangun menurut perencanaan yang telah disetujui (jika ada), panjang permukaan jalan yang berbatasan dengan jalan lalu lintas minimal 20 m (tidak berlaku pada daerah beting dan tepi sungai).
h) Areal dalam areal tanah untuk pelaksanaan proyek penanaman modal harus bersebelahan, berhimpitan dan dapat berupa bidang tanah dengan panjang sisi paling sedikit 30 m.
Bagi kawasan tanah publik yang memenuhi syarat-syarat sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 Pasal ini, untuk dapat dipisahkan menjadi proyek-proyek mandiri, maka harus memenuhi kriteria, skala, dan rasio sebagai berikut:
a) Untuk proyek di lingkungan kelurahan dan kota: Proporsi lahan publik yang layak dipisahkan menjadi proyek mandiri adalah 30% atau lebih dari total luas lahan yang diusulkan untuk pelaksanaan proyek dan memiliki luas minimal 0,3 ha.
b) Untuk proyek di wilayah sisanya: Proporsi lahan publik yang layak dipisahkan menjadi proyek independen mencakup 40% atau lebih dari total luas lahan yang diusulkan untuk pelaksanaan proyek dan memiliki luas minimum 0,3 ha; jika dilaksanakan di wilayah dengan kondisi sosial ekonomi yang sangat sulit, luas minimumnya adalah 0,5 ha atau lebih; jika dilaksanakan di wilayah dengan kondisi ekonomi yang sulit, luas minimumnya adalah 1 ha atau lebih.
c) Untuk proyek yang berlokasi pada dua lokasi atau lebih sebagaimana dimaksud pada huruf a dan huruf b Klausul ini, kriteria rasio pada lokasi dengan luas lahan publik yang lebih besar harus dipertimbangkan. d) Untuk proyek lapangan golf: Rasio luas lahan publik yang layak dibagi menjadi proyek-proyek independen harus mencakup lebih dari 80% dari total luas lahan yang diusulkan untuk pelaksanaan proyek.
Dalam hal luas tanah tidak memenuhi syarat, kriteria, skala, dan rasio untuk dipisahkan menjadi proyek mandiri sebagaimana dimaksud dalam Ayat (1) dan Ayat (2) Pasal ini, maka tanah tersebut dimasukkan dalam keseluruhan luas tanah untuk pendirian proyek dan diambil alih oleh Negara untuk diserahkan atau disewakan kepada penanam modal untuk melaksanakan proyek tersebut tanpa melalui lelang hak guna tanah, tanpa melalui lelang untuk memilih penanam modal yang akan melaksanakan proyek yang menggunakan tanah tersebut.
[iklan_2]
Sumber: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html
Komentar (0)