Peraturan baru tentang pembagian dan konsolidasi tanah di Kota Ho Chi Minh

[iklan_1]

Pada tanggal 31 Oktober, Bapak Bui Xuan Cuong, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, menandatangani keputusan yang mengatur syarat-syarat pembagian tanah, konsolidasi tanah, dan luas minimum pembagian tanah di wilayah tersebut. Keputusan ini berlaku sejak tanggal penandatanganan dan menggantikan Keputusan No. 60/2017/QD-UBND (tanggal 5 Desember 2017) Komite Rakyat Kota yang mengatur luas minimum pembagian tanah.

Berdasarkan keputusan ini, Kota Ho Chi Minh membagi wilayah menjadi 3 wilayah. Wilayah 1 meliputi: Distrik 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu; Wilayah 2 meliputi: Distrik 7, 12, Binh Tan, Kota Thu Duc, dan kota-kota distrik; Wilayah 3 meliputi: Distrik Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be, dan Can Gio, kecuali kota-kota kecil.

Di 13 distrik di Wilayah 1, bidang tanah permukiman yang telah dibentuk dan sisa bidang tanah permukiman setelah pemekaran harus memiliki luas minimal 36 meter persegi. (Foto ilustrasi)

Untuk tanah perumahan, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menetapkan ketentuan pembagian tanah di area 1: bidang tanah yang dibentuk dan bidang tanah perumahan yang tersisa setelah pembagian harus memiliki luas minimal 36 meter persegi, dengan lebar muka dan kedalaman bidang tanah tidak kurang dari 3 meter.

Area 2 merupakan bidang tanah yang telah dibentuk dan sisa bidang tanah pemukiman setelah pemekaran dengan luas minimal 50m2, lebar muka dan kedalaman tanah tidak kurang dari 4m.

Area 2 merupakan sisa lahan pemukiman setelah dilakukan pembagian lahan dengan luas minimal 80 meter persegi, lebar muka tanah dan kedalaman bidang tanah tidak kurang dari 5 meter.

Untuk lahan pertanian , luas minimal yang boleh dibagi-bagi adalah 500 m2 untuk lahan tanaman semusim dan lahan pertanian lainnya; 1.000 m2 untuk lahan tanaman semusim, lahan budidaya perairan, lahan pembuatan garam, dan lahan peternakan terkonsentrasi.

Subjek peraturan ini adalah organisasi, rumah tangga, dan perseorangan yang memiliki kebutuhan, hak, dan kewajiban terkait pelaksanaan tata cara pembagian dan konsolidasi tanah. Instansi pemerintah yang berwenang melaksanakan tata cara pembagian dan konsolidasi tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Ketentuan mengenai syarat-syarat pembagian tanah di atas tidak berlaku bagi penjualan rumah milik Negara; tanah hibah kepada Negara, tanah hibah kepada rumah tangga dan perorangan untuk pembangunan rumah amal, rumah syukur, dan rumah solidaritas; pembagian dan konsolidasi tanah untuk melaksanakan proyek sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal, penanaman modal umum, dan perumahan; untuk kawasan dengan rencana rinci skala 1/500 yang telah disetujui oleh instansi yang berwenang; bidang tanah atau sebagian bidang tanah yang telah mendapat keputusan reklamasi oleh instansi negara yang berwenang, kecuali dalam hal telah lewat 3 (tiga) tahun sejak tanggal keputusan reklamasi tetapi belum ada pelaksanaan.

10 hari yang lalu (21 Oktober), Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh juga mengeluarkan Keputusan No. 83/2024 tentang peraturan tentang penentuan wilayah di mana investor proyek real estat dan proyek investasi pembangunan perumahan diizinkan untuk mengalihkan hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknis kepada organisasi dan individu untuk membangun rumah mereka sendiri di kota.

Keputusan tersebut dengan jelas menyatakan bahwa investor proyek real estat dan proyek investasi pembangunan perumahan di seluruh wilayah Kota Ho Chi Minh tidak diperbolehkan mengalihkan hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis dalam proyek tersebut kepada organisasi dan individu yang membangun rumah mereka sendiri.

Kecuali untuk kasus yang ditentukan dalam Klausul 2, Pasal 2 Keputusan ini, investor memiliki tujuan pemukiman kembali melalui tanah di wilayah komune, kota kecil, dan distrik Kota Ho Chi Minh, memastikan kondisi sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Bisnis Properti 2023 dan Undang-Undang Pertanahan 2024.

Dengan demikian, keputusan tersebut menetapkan bahwa investor proyek di seluruh wilayah Kota Ho Chi Minh tidak diperbolehkan membagi dan menjual bidang tanah, termasuk lima distrik Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, dan Can Gio.

Investor harus menyelesaikan pembangunan rumah, kemudian mengalihkan hak penggunaan tanah dan kepemilikan rumah serta aset yang melekat pada tanah tersebut kepada individu atau organisasi sesuai dengan peraturan perundang-undangan.

Sebelumnya, berdasarkan Undang-Undang Bisnis Real Estat tahun 2014, investor dapat membagi dan menjual kavling tanah di wilayah yang tidak berada dalam wilayah kota kelas khusus dan kota kelas satu yang dikelola secara terpusat. Ini berarti bahwa tanah di distrik dan komune (tanah pedesaan) di 5 distrik di sekitar Kota Ho Chi Minh diperbolehkan untuk dibagi dan dijual.

Menurut Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, larangan pembagian dan penjualan tanah di 5 distrik di pinggiran kota bertujuan untuk menyatukan manajemen, menghindari situasi orang yang membangun secara ilegal tanpa izin, tidak memastikan peraturan manajemen arsitektur, serta menghindari diskriminasi antara proyek perumahan komersial di seluruh area.

Warna-Mu

[iklan_2]
Sumber