Tuan H mengatakan bahwa broker tersebut mengajak dia dan istrinya untuk melihat beberapa rumah yang sesuai dengan kemampuan finansialnya dan kriteria yang ia laporkan. Namun, rumah-rumah lainnya tidak memuaskannya dan istrinya karena beberapa kesalahan feng shui: satu rumah sempit di belakang, satu lagi memiliki tiang listrik di samping rumah, dan satu lagi memiliki gang yang langsung menuju ke dalam rumah...
Ketika sang broker membawa pasangan itu ke sebuah rumah seluas 56 m², yang dibangun di atas 5 lantai dengan desain modern, keduanya langsung menyukainya. Tak hanya itu, harga rumah ini pun sangat terjangkau, lebih murah daripada rumah-rumah lain di area yang sama.
"Pemilik menawarkan rumah ini untuk dijual seharga 7,6 miliar VND. Dengan kata lain, 135 juta VND/m2, dengan harga ini sama dengan harga tanah tanpa memperhitungkan biaya konstruksi. Saya cukup skeptis mengapa rumah ini ditawarkan lebih murah daripada rumah-rumah lain di area yang sama. Ketika saya menanyakan informasi lebih lanjut, saya mengetahui bahwa rumah ini sedang dalam perencanaan, dengan lahan seluas 14m2 yang sedang dalam perencanaan jalan 1/2000. Jadi, jika jalan dibuka di kemudian hari, rumah ini hanya akan memiliki luas 42m2," kata Bapak H.
Foto ilustrasi.
Meskipun masih dalam perencanaan, Tn. H yakin bahwa jika jalan tersebut dibuka di masa mendatang, rumah ini akan berada di jalan utama, dengan banyak mobil terparkir tepat di depannya, dan nilai rumah tersebut akan meningkat. Tn. H telah membayar pemilik rumah sebesar 7,2 miliar VND, tetapi pemilik rumah tidak setuju.
"Saya dan pemilik rumah cukup akur, jadi dia bilang langsung ke saya kalau mau jual rumah seharga 7,4 miliar VND. Pemilik rumah bilang saya harus pikir-pikir dulu, kalau setuju, saya bisa datang besok pagi untuk bayar uang muka," ujar Pak H.
Namun, istri Tn. H, ketika mengetahui bahwa rumah tersebut sedang dalam proses perencanaan, tidak ingin membelinya meskipun harganya lebih murah. Menurutnya, rumah yang sedang dalam proses perencanaan seperti ini tidak tahu kapan jalan akan dilebarkan dan kapan keluarga tersebut ingin menjualnya akan sangat sulit.
Pasangan itu tidak sependapat, jadi setelah kembali ke rumah, Tuan H harus menghabiskan sepanjang malam meyakinkan istrinya agar setuju membeli rumah itu.
"Saya harus menganalisis cukup lama sebelum istri saya setuju untuk membeli. Setelah itu, saya meminta beberapa pihak untuk memeriksa denah rumah dan ternyata situasinya persis seperti yang dikatakan pemilik rumah. Meskipun begitu, saya tetap merasa perlu pergi ke badan perencanaan wilayah untuk memeriksa kembali. Namun, saya akan bertemu pemilik untuk menegosiasikan harga lagi dan membayar uang muka segera, lalu memeriksa denahnya lagi," kata Bapak H.
Namun, keesokan paginya, ketika pasangan itu pergi menemui pemilik rumah, pemilik rumah memberi tahu mereka bahwa rumah tersebut telah disewakan kepada pelanggan lain yang berjarak kurang dari 10 menit dengan harga 7,4 miliar VND, dan pelanggan tersebut akan bertanggung jawab atas biaya transfer.
Broker memberi tahu saya bahwa klien ini hanya datang untuk melihat rumah dan langsung menutup transaksi karena harganya terlalu murah, meskipun mereka tahu rumah itu sedang dalam proses perencanaan. Dalam kontrak dengan pemilik rumah, klien menambahkan syarat bahwa mereka diberi waktu 5 hari untuk memeriksa perencanaan. Jika tidak sesuai dengan yang dijelaskan oleh pemilik rumah, mereka berhak menolak untuk mengambil rumah dan pemilik rumah harus membayar 100% uang muka. Broker memberi tahu saya bahwa ketika klien menambahkan syarat tersebut, broker juga terkejut karena dia tidak terpikir untuk memberi nasihat kepada saya sebelumnya. Ini membuktikan bahwa klien ini memiliki banyak pengalaman dalam jual beli properti. Mereka mungkin investor dan tidak membeli untuk ditinggali,” kenang Bapak H.
Menurut Bapak H, memang benar bahwa pembeli rumah seperti dirinya, ketika mendengar informasi tentang rumah yang terdampak perencanaan, akan ragu dan perlu memeriksa perencanaan tersebut sebelum memutuskan untuk menegosiasikan harga dan uang muka dengan pemilik rumah. Sedangkan untuk pembeli lainnya, memang benar bahwa mereka pasti sudah cukup sering membeli dan menjual properti sehingga memiliki pengetahuan seperti itu.
Meskipun menyesal tidak bisa membeli rumah tersebut, Tn. H juga cukup optimis, dan mengatakan bahwa hal itu menjadi pelajaran baginya. Jika ia menemukan rumah yang disukainya dan harganya terjangkau di kemudian hari, ia akan lebih tegas karena dengan minimnya pasokan perumahan di Hanoi saat ini, rumah "ratu kecantikan" mana pun akan segera diambil oleh pembeli lain.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)