Pagi-pagi sekali, pelanggan datang untuk membayar deposit tetapi rumah sudah 'ditutup' 10 menit sebelumnya

[iklan_1]

Tuan H mengatakan bahwa broker tersebut mengajak dia dan istrinya untuk melihat beberapa rumah yang sesuai dengan anggaran dan kriterianya. Namun, pasangan itu tidak menyukai rumah-rumah lainnya karena memiliki beberapa kesalahan feng shui: satu rumah sempit di belakang, satu lagi memiliki tiang listrik di samping rumah, dan satu lagi memiliki gang yang mengarah langsung ke dalam rumah...

Ketika sang broker membawa pasangan itu ke sebuah rumah seluas 56m², 5 lantai dengan desain modern, mereka berdua langsung menyukainya. Tak hanya itu, harga rumah ini pun sangat terjangkau, lebih murah daripada rumah-rumah lain di area yang sama.

"Pemiliknya menawarkan harga jual 7,6 miliar VND. Harga tersebut setara dengan 135 juta VND/m2, dengan harga tersebut sama dengan harga tanah tanpa memperhitungkan biaya konstruksi. Saya cukup curiga mengapa rumah ini ditawarkan lebih murah daripada rumah-rumah lain di area yang sama. Ketika saya menanyakan informasi lebih lanjut, saya mengetahui bahwa rumah tersebut sedang dalam perencanaan, dengan lahan seluas 14 m2 yang telah melewati perencanaan jalan 1/2000. Jadi, jika jalan tersebut dibangun di kemudian hari, rumah ini hanya akan memiliki luas 42 m2," kata Bapak H.

Meskipun masih dalam perencanaan, Tn. H yakin bahwa jika jalan tersebut dibuka di masa mendatang, rumah ini akan berada di jalan utama, dengan banyak mobil terparkir tepat di depannya, dan nilai rumah tersebut akan meningkat. Tn. H telah membayar pemilik rumah sebesar 7,2 miliar VND, tetapi pemilik rumah tidak setuju.

"Saya dan pemilik rumah cukup akur, jadi dia bilang langsung ke saya kalau mau jual rumah seharga 7,4 miliar VND. Pemilik rumah bilang saya harus pikir-pikir dulu, kalau setuju, saya bisa datang besok pagi untuk bayar uang muka," ujar Pak H.

Namun, istri Tn. H, ketika mengetahui bahwa rumah tersebut sedang dalam proses perencanaan, tidak mau membelinya meskipun harganya lebih murah. Menurutnya, rumah yang sedang dalam proses perencanaan seperti ini tidak tahu kapan jalan akan dilebarkan, dan kapan keluarga tersebut ingin menjualnya akan sangat sulit.

Pasangan itu tidak sependapat, jadi setelah kembali ke rumah, Tuan H harus menghabiskan sepanjang malam meyakinkan istrinya agar setuju membeli rumah itu.

"Saya harus menganalisis cukup lama sebelum istri saya setuju untuk membeli. Setelah itu, saya meminta beberapa pihak untuk memeriksa kembali denah rumah dan ternyata situasinya persis seperti yang dikatakan pemilik rumah. Meskipun demikian, saya tetap merasa perlu pergi ke badan perencanaan wilayah untuk memeriksa kembali. Namun, saya akan bertemu dengan pemilik untuk menegosiasikan harga lagi dan membayar uang muka segera, lalu memeriksa kembali denahnya," kata Bapak H.

Namun, keesokan paginya, ketika pasangan itu pergi menemui pemilik rumah, pemilik rumah memberi tahu mereka bahwa rumah tersebut telah disewakan kepada pelanggan lain yang berjarak kurang dari 10 menit dengan harga 7,4 miliar VND, dan pelanggan tersebut akan bertanggung jawab atas biaya transfer.

Broker memberi tahu saya bahwa klien ini hanya datang untuk melihat rumah dan langsung menutup transaksi karena harganya terlalu murah, meskipun mereka tahu rumah itu sedang dalam proses perencanaan. Dalam kontrak dengan pemilik rumah, klien menambahkan syarat bahwa mereka diberi waktu 5 hari untuk memeriksa perencanaan tersebut. Jika tidak sesuai dengan yang dikatakan pemilik rumah, mereka berhak untuk tidak menerimanya dan pemilik rumah harus membayar 100% uang muka. Broker memberi tahu saya bahwa ketika klien menambahkan syarat tersebut, broker juga terkejut karena dia tidak terpikir untuk memberi nasihat kepada saya sebelumnya. Ini membuktikan bahwa klien ini memiliki banyak pengalaman dalam jual beli properti, mungkin mereka adalah investor dan bukan membeli untuk ditinggali,” kenang Bapak H.

Menurut Bapak H, memang benar bahwa pembeli seperti dirinya, ketika mendengar informasi bahwa rumah tersebut terdampak perencanaan, akan ragu dan perlu memeriksa perencanaan tersebut sebelum memutuskan untuk menegosiasikan harga dan uang muka dengan pemilik rumah. Sedangkan untuk pembeli lainnya, memang benar bahwa mereka pasti telah cukup sering membeli dan menjual properti sehingga memiliki pengetahuan seperti itu.

Meskipun menyesal tidak bisa membeli rumah tersebut, Tn. H juga cukup optimis, dan mengatakan bahwa hal itu menjadi pelajaran baginya. Jika ia menemukan rumah yang disukainya dan harganya terjangkau di kemudian hari, ia akan lebih tegas karena dengan minimnya pasokan perumahan di Hanoi saat ini, rumah "ratu kecantikan" mana pun akan segera diambil oleh pembeli lain.

Komentar (0)