Setelah apartemen, segmen real estat mana yang akan memimpin pasar tahun ini?

(Dan Tri) - Para ahli yakin pasar properti akan lebih stabil tahun ini. Khususnya, properti di kawasan suburban akan semakin menarik bagi investor.

"Mengukur denyut nadi" pasar real estat pada tahun 2025

Pada tahun 2024, pasar properti mencatat pertumbuhan yang kuat di segmen apartemen. Khususnya di Hanoi , menurut laporan sebuah unit riset, pasokan apartemen baru mencapai level tertinggi sejak 2020, melampaui 30.900 unit, 3 kali lipat lebih tinggi dibandingkan periode yang sama.

Hingga kuartal keempat tahun 2024, harga jual apartemen di Hanoi mencapai VND 72 juta/m2 (tidak termasuk PPN dan biaya pemeliharaan), meningkat 36% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan 12% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Menurut Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), pasar properti pada tahun 2024 masih akan menghadapi banyak tantangan. Khususnya, pemulihan pasar akan tetap ditandai dengan diferensiasi yang jelas antarsegmen, wilayah, jenis produk, dan bahkan antarpenyedia. Asosiasi ini memprediksi bahwa pada tahun 2025, "panasnya" pasar akan menyebar secara bertahap dan lebih merata antarwilayah dan segmen properti.

Memberikan skenario untuk pasar real estat tahun ini, Tn. Vu Cuong Quyet - Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat dan Layanan Dat Xanh Mien Bac - mengatakan bahwa pasar Hanoi tidak akan mengalami terlalu banyak perubahan mendadak karena peningkatan yang kuat pada tahun 2024.

Pasar di provinsi-provinsi utara dekat Hanoi pada tahun 2024 juga akan mulai meningkat, tetapi tidak banyak, dengan likuiditas yang baik. Proyek-proyek di provinsi-provinsi dekat Hanoi dan wilayah utara memiliki harga yang cukup terjangkau.

Pasar Selatan juga merupakan tempat investasi yang baik pada tahun 2025 karena investasi infrastruktur yang kuat. Dari tahun 2025 hingga 2026, ketika infrastruktur mulai beroperasi, pasar ini akan pulih.

"Secara keseluruhan, pasar akan stabil tahun ini. Terlalu banyak kenaikan dan penurunan harga tidaklah baik. Perekonomian stabil, dengan target pertumbuhan PDB 8%, sehingga pasar properti juga akan diuntungkan. Pasar-pasar provinsi akan memiliki ketahanan yang lebih baik," ujarnya.

Sebidang tanah di pinggiran kota Hanoi (Foto: Tuan Minh).

Senada dengan itu, Ibu Huynh Thi Kim Thanh, Manajer Departemen Konsultasi Investasi Savills Vietnam, mengatakan bahwa tahun ini, pasar properti diperkirakan akan lebih bergairah dibandingkan tahun 2024, berkat peningkatan pasokan di berbagai segmen. Properti residensial di pinggiran kota dan kota satelit dekat Hanoi dan Kota Ho Chi Minh menjadi semakin menarik berkat pembangunan infrastruktur transportasi.

Menurut Bapak Nguyen Anh Que, Ketua G6 Group, pasar properti akan mengalami periode bergairah singkat setelah Tet, tetapi akan segera melambat menunggu kebijakan baru serta situasi ekonomi dan politik di dalam dan luar negeri. Jika ekonomi stabil, pasar properti akan berkembang ke arah yang lebih berkelanjutan, tanpa lonjakan harga yang mengejutkan seperti yang terjadi pada apartemen tahun lalu.

Segmen real estat mana yang menjadi titik terang pasar?

Bapak Vu Cuong Quyet mengatakan bahwa pada tahun 2024, kenaikan harga apartemen di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi tidak sepenuhnya disebabkan oleh permintaan perumahan riil, melainkan 50-60% merupakan investasi. Keuntungan berinvestasi di apartemen adalah selain menghasilkan perumahan, juga menghasilkan arus kas yang cukup berkelanjutan dari sewa. Tahun ini, investor tidak hanya akan berinvestasi di Hanoi, tetapi juga di kawasan industri.

Segmen perumahan sosial juga diperkirakan tumbuh tahun ini (Ilustrasi: Tran Khang).

Terkait segmen real estat, tahun ini, masyarakat memiliki ekspektasi tinggi terhadap perumahan sosial di Kota Ho Chi Minh, Hanoi, dan provinsi lainnya untuk memenuhi permintaan. Selain itu, tahun ini, lahan akan menjadi segmen investasi yang baik. Tahun lalu, harga apartemen meningkat tajam, bahkan harga per meter persegi apartemen lebih tinggi daripada harga lahan di sekitarnya. Oleh karena itu, lahan akan menjadi pilihan yang baik tahun ini.

Segmen properti resor pada tahun 2024 mulai pulih, tetapi belum menunjukkan perubahan yang signifikan. Di pasar properti resor, Da Nang pulih dengan cukup baik. Pada tahun 2025, segmen ini diperkirakan akan mulai stabil dan kembali beroperasi pada periode 2025-2026. Secara umum, segmen pasar properti pada tahun 2025 akan lebih stabil, lebih baik, dan tanpa fluktuasi harga yang tiba-tiba.

Menanggapi hal ini, Ibu Huynh Thi Kim Thanh mengatakan bahwa pada tahun 2025, sektor properti kawasan industri dan komersial, perkantoran, serta ritel diperkirakan akan menjadi titik terang. Untuk properti kawasan industri, perekonomian Vietnam yang stabil dan arus modal FDI yang terus meningkat telah menciptakan daya tarik yang kuat.

Di saat yang sama, tren pergeseran rantai pasokan global untuk mengurangi risiko konflik perdagangan, seperti antara AS dan Tiongkok, semakin mendorong perkembangan segmen ini. Infrastruktur kawasan industri yang semakin terinvestasi dengan baik juga merupakan faktor yang berkontribusi dalam mempertahankan momentum pertumbuhan.

Sementara itu, properti perkantoran dan ritel juga menunjukkan potensi besar berkat kelangkaan lahan di kawasan pusat kota. Pemulihan ekonomi, peningkatan konsumsi, dan tekanan inflasi yang terkendali merupakan faktor-faktor penting yang mendukung segmen ini. Produk properti di lokasi pusat kota, dengan desain modern dan mengikuti tren konsumen baru, diperkirakan akan terus mencatat kinerja tinggi dan nilai tambah yang stabil.

Sependapat dengan pendapat di atas, Bapak Nguyen Anh Que mengatakan bahwa siklus real estat dari tahun 2025 hingga 2030 akan berfokus pada perumahan sosial. Lahan akan menjadi titik terang dari tahun 2025 hingga 2027, tetapi tidak akan lagi menempati posisi "raja" seperti pada periode sebelumnya.

"Ada dua alasan mengapa lahan tidak lagi sepopuler tahun 2022. Pertama, di kawasan perkotaan tipe 3 ke atas, konstruksi harus diselesaikan sebelum dijual, sehingga biaya investasi meningkat. Kedua, prosedur pembagian lahan menjadi lebih rumit. Namun, lahan kavling akan tetap lebih menarik dibandingkan segmen lainnya," tegasnya.

Selain itu, ia yakin bahwa segmen properti resor akan ramai dari akhir tahun 2026 hingga 2028, terutama di Phu Quoc dan Da Nang. Phu Quoc memiliki keuntungan dari pemulihan pariwisata yang cepat, dengan pengunjung internasional saat ini mencapai 80% dari total pengunjung. Kota ini juga terpilih sebagai tuan rumah APEC 2027 dan telah diakui sebagai kota kelas 1. Hal ini akan menjadi pendorong utama bagi properti resor di wilayah ini.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm