Pasca restrukturisasi, bisnis properti dengan percaya diri melaju

[iklan_1]

Banyak bisnis real estate telah menetapkan target bisnis yang cukup tinggi untuk tahun 2024, bahkan ada yang berupaya untuk tumbuh beberapa kali lipat dibanding tahun lalu.

Foto ilustrasi.

Bagian tersulit sudah berakhir.

Novaland telah mengalami penurunan kinerja bisnis sepanjang tahun 2023 sejak pencatatan sahamnya. Tahun ini juga merupakan tahun di mana Perusahaan harus berjuang keras untuk mengatur modal dan merestrukturisasi utang. Hingga saat ini, menurut Novaland, Perusahaan telah menyelesaikan restrukturisasi pinjaman dan utang obligasinya.

Pada tahun 2024, perusahaan menargetkan pendapatan bersih konsolidasi sebesar VND 32.587 miliar dan laba setelah pajak sebesar VND 1.079 miliar, masing-masing 6,9 kali lebih tinggi dalam pendapatan dan 2,2 kali lebih tinggi dalam laba dibandingkan dengan level dasar rendah pada tahun 2023. Jika target ini tercapai, ini akan menjadi rekor pendapatan bagi Novaland.

Untuk mencapai pendapatan miliaran dolar, Novaland berencana untuk menyerahkan produk dari 14 proyek. Separuhnya berada di Kota Ho Chi Minh, sisanya adalah produk dari tiga proyek utama di Dong Nai, Binh Thuan, dan Ba Ria - Vung Tau .

Dalam beberapa tahun terakhir, investasi di bidang infrastruktur transportasi terus meningkat. Banyak proyek penting sedang dilaksanakan, seperti Jalan Lingkar Ibu Kota 4, Jalan Lingkar Kota Ho Chi Minh 3, Jalan Tol Utara-Selatan, Jalan Tol Bien Hoa-Vung Tau, Bandara Long Thanh, dan lain-lain. Peningkatan investasi di bidang infrastruktur transportasi memiliki efek limpahan, yang berkontribusi pada peningkatan pasokan dan nilai proyek properti.

Namun, rencana ambisius ini sangat bergantung pada perkembangan hukum terkait proyek-proyek yang sedang dilaksanakan Perusahaan. Bapak Ng Teck Yow, Direktur Utama Novaland, menyampaikan bahwa proses perizinan hukum untuk proyek-proyek tersebut lebih lambat dari yang diharapkan, sehingga menyebabkan Novaland tidak memenuhi komitmennya kepada pelanggan. Hal ini merupakan kerugian besar yang memengaruhi citra perusahaan.

“Dengan segala cara, Perusahaan harus berusaha mengatasinya, fokus pada penyelesaian masalah hukum, dan menyelesaikan produk dan proyek untuk diserahkan kepada pelanggan,” tegas CEO Novaland.

Bagi Phat Dat, dengan berhasil membeli kembali 2 lot obligasi dengan nilai nominal total sebesar 800 miliar VND pada akhir tahun 2023, Phat Dat secara resmi melunasi semua obligasi tepat waktu dan lebih cepat dari jadwal dengan nilai sebesar 2.500 miliar VND, sehingga saldo pinjaman obligasi yang beredar menjadi 0, dan mengakhiri utang ini sepenuhnya.

Tahun ini, Phat Dat menargetkan pendapatan sebesar VND 2,892 miliar dan laba setelah pajak sebesar VND 880 miliar, masing-masing tumbuh 368% dan 35,8% dibandingkan tahun 2023. Rencananya, perusahaan properti ini akan meluncurkan 4 proyek unggulan ke pasar: Thuan An 1 dan 2 di Binh Duong , Poulo Condor di Con Dao, Cadia Quy Nhon, dan Bac Ha Thanh di Binh Dinh.

Bapak Bui Quang Anh Vu, Direktur Jenderal Phat Dat, mengatakan bahwa salah satu dasar penting bagi Phat Dat untuk menetapkan target pendapatan yang tinggi adalah karena Perusahaan memiliki sejumlah besar proyek yang indah, dengan dokumen hukum yang lengkap, produk yang beragam, desain yang sesuai dengan selera, menciptakan nilai tinggi untuk pembangunan bersama di berbagai daerah.

Dampak yang diharapkan dari undang-undang baru

Seiring dengan sinyal pemulihan pasar di bulan-bulan pertama tahun 2024, sejumlah raksasa properti juga dengan cepat meluncurkan berbagai rencana. Khususnya, Vinhomes, yang patut dicatat, menargetkan peningkatan pendapatan lebih dari 15% dibandingkan tahun lalu, menjadi 120.000 miliar VND (setara dengan 4,77 miliar USD); laba setelah pajak meningkat sekitar 4,3%, menjadi 35.000 miliar VND.

Senada dengan itu, Nha Khang Dien juga menetapkan target bisnis untuk tahun 2024 dengan pendapatan mencapai 3.900 miliar VND, laba setelah pajak mencapai 790 miliar VND, masing-masing naik 87% dan 10% dibandingkan pencapaian tahun lalu. Sementara itu, Nam Long menetapkan target pendapatan sebesar 6.657 miliar VND dan laba sebesar 506 miliar VND, masing-masing naik 111% dan 5% dibandingkan tahun 2023. Perusahaan ini juga berencana untuk terus mengalokasikan 192 miliar VND untuk dividen. Jika laba lebih tinggi, perusahaan dapat mengalokasikan maksimal 384 miliar VND untuk dividen.

Para pengembang properti percaya diri, sehingga perusahaan pialang juga cukup optimis dalam menyusun rencana bisnis. Misalnya, CenLand menargetkan pendapatan bersih sebesar VND3.250 miliar dan laba sebelum pajak sebesar VND220 miliar, masing-masing 3,4 kali dan 44,8 kali lebih tinggi dibandingkan hasil yang dicapai pada tahun 2023.

Dewan Direksi CenLand menilai bahwa perubahan dalam Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Bisnis Properti 2023, dan Undang-Undang Pertanahan 2024 merupakan langkah maju yang signifikan dalam kebijakan, kerangka hukum yang penting, dan berdampak positif bagi pasar, investor, dan pelanggan. Pasar properti diperkirakan akan lebih seimbang pada tahun 2024 setelah masalah hukum dan permodalan teratasi.

Namun, Dewan Direksi CenLand memperingatkan bahwa meskipun pasar diperkirakan mengalami perubahan positif pada tahun 2024, risiko masih ada, terkait dengan arus pembayaran obligasi korporasi yang besar.

Bapak Le Bao Long, Direktur Strategi Batdongsan.com, mengatakan bahwa perubahan hukum di masa lalu telah menciptakan fluktuasi besar di pasar properti. "Kami berharap dengan perubahan kebijakan yang luar biasa ini, pasar akan terus memberikan dampak positif dalam siklus ini, serupa dengan yang terjadi di masa lalu."

Dalam kurun waktu 2023 - 2025, akan diberlakukan undang-undang baru yang diperkirakan akan menciptakan 4 dampak utama, antara lain: pertumbuhan pasar yang sehat, penyaringan investor, terjaminnya hak konsumen, dan sistem manajemen yang lebih ketat.

"Nasabah akan diuntungkan oleh perubahan undang-undang ini. Dua kelompok yang paling diuntungkan adalah warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri dan mereka yang dimukimkan kembali atau menerima kompensasi," ujar Bapak Long.

Menurut statistik, sekitar 15-20% remitansi diinvestasikan langsung di sektor properti. Perubahan undang-undang, seperti mengizinkan warga Vietnam di luar negeri untuk mengalihkan hak guna lahan, akan memperluas peluang untuk menarik modal asing ke pasar.

[iklan_2]
Sumber