Serangkaian proyek perumahan sosial akan segera mulai dibangun.

Dimulainya proyek perumahan sosial lebih awal di beberapa daerah

Berbicara pada Konferensi tentang Menghilangkan Kesulitan dan Mempromosikan Pembangunan Perumahan Sosial yang diketuai oleh Perdana Menteri pada pagi hari tanggal 16 Maret, Tn. Nguyen Viet Quang - Wakil Ketua VinGroup Corporation mengatakan bahwa baru-baru ini, Perusahaan Vinhomes dari VinGroup Corporation telah memulai pembangunan 4 proyek perumahan sosial di Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri dan Khanh Hoa.

Diharapkan setelah selesai, proyek-proyek ini akan menambah lebih dari 10.000 unit apartemen perumahan sosial dan dana perumahan di berbagai daerah. Di saat yang sama, VinGroup juga terus menjalankan prosedur hukum agar dapat segera memulai pembangunan proyek-proyek perumahan sosial di Hanoi , Hung Yen, Ha Tinh, Kota Ho Chi Minh, dan provinsi serta kota lainnya.

Melalui implementasi praktis, Tn. Quang mengomentari bahwa Pemerintah telah memiliki banyak mekanisme dan kebijakan untuk mendukung pengembangan perumahan sosial, menciptakan koridor hukum yang relatif lengkap untuk mendukung dan mendorong bisnis untuk berpartisipasi dalam dan mengembangkan perumahan sosial.

Banyak proyek perumahan sosial dibebaskan dari biaya penggunaan lahan, dikurangi 50% dalam pajak pertambahan nilai dan pajak penghasilan perusahaan; didukung untuk berinvestasi dalam infrastruktur teknis di dalam dan di luar proyek; diberikan pinjaman preferensial dengan suku bunga rendah dan kebijakan untuk mendukung pelanggan dan individu yang meminjam, membeli, dan menyewa perumahan sosial.

Bapak Nguyen Viet Quang - Wakil Ketua VinGroup Corporation berbicara di Konferensi tersebut.

Di samping poin-poin positif, perwakilan VinGroup Corporation mengatakan bahwa pelaksanaan pembangunan perumahan sosial masih menghadapi banyak tantangan.

Terkait dengan prosedur pelaksanaan proyek perumahan sosial , saat ini jumlah prosedur perumahan sosial lebih banyak dibandingkan dengan proyek perumahan komersial.

“Selain prosedur umum seperti persetujuan perencanaan, persetujuan kebijakan investasi, penawaran kepada investor terpilih; alokasi lahan dan sewa lahan, proyek perumahan sosial memerlukan prosedur tambahan untuk memastikan subjek yang memenuhi syarat untuk membeli dan menyewa perumahan sosial; prosedur untuk menilai harga jual dan harga sewa perumahan sosial. Hal ini menyebabkan prosedur pelaksanaan perumahan sosial menjadi lebih panjang. Total waktu penyelesaian prosedur proyek perumahan sosial, dari awal pelaksanaan hingga dimulainya konstruksi, biasanya sekitar 2 tahun,” ujar Bapak Quang.

Terkait mekanisme insentif untuk item layanan komersial dalam lingkup proyek perumahan sosial, perwakilan Vingroup mengatakan bahwa agar proyek perumahan sosial benar-benar menjadi kawasan perkotaan yang modern, beradab, dan memiliki fasilitas lengkap untuk meningkatkan taraf hidup masyarakat, di samping meningkatkan kualitas perumahan sosial, pembangunan infrastruktur teknis, infrastruktur sosial, dan layanan komersial yang sinkron untuk melayani masyarakat sangat diperlukan, terutama perumahan sosial berskala besar.

Namun, kebijakan dukungan investasi dalam pembangunan proyek-proyek ini belum jelas. Oleh karena itu, jika investor menerapkan investasi sinkron dalam proyek-proyek ini, hal tersebut akan dengan mudah menyebabkan peningkatan biaya dan harga jual perumahan sosial.

Terkait investasi modal di perumahan sosial , berdasarkan tinjauan, investasi modal di pembangunan perumahan bertingkat tinggi saat ini lebih rendah daripada investasi modal di perumahan komersial. Sementara itu, biaya aktual dan investasi modal perumahan komersial lebih tinggi daripada modal investasi yang ditentukan.

Bapak Quang mengatakan hal ini mempengaruhi kualitas proyek perumahan sosial dan menyebabkan kesulitan pendapatan bagi investor proyek perumahan sosial karena penentuan harga jual harus didasarkan pada modal investasi.

Terkait sumber modal untuk investasi konstruksi, pembelian, dan penyewaan rumah susun , pada kenyataannya, akses terhadap sumber pinjaman masih belum optimal. Selain itu, suku bunga preferensial untuk investasi konstruksi, sewa, dan pembelian rumah susun saat ini masih tinggi. Bagi investor, suku bunga yang berlaku adalah 8% per tahun, dan bagi nasabah yang membeli rumah susun adalah 7,5% per tahun.

Turut berbagi mengenai isu di atas, Bapak Nguyen Van Thanh Huy - Wakil Direktur Jenderal Becamex Corporation mengatakan bahwa hingga saat ini, Perusahaan telah membangun lebih dari 45.000 apartemen, baik perumahan pekerja maupun perumahan sosial, dan juga secara jelas mengidentifikasi bahwa pada awalnya, perusahaan akan fokus pada pengembangan perumahan pekerja untuk menstabilkan kehidupan para pekerja di provinsi yang datang ke Binh Duong untuk bekerja.

Di Binh Duong, perumahan pekerja sebagian besar disewakan, tetapi perumahan sosial Binh Duong bertujuan untuk menstabilkan jaminan sosial umum, yang berarti para pekerja memilikinya. Pada tahun 2024, Provinsi Binh Duong akan terus memprioritaskan pembangunan 10.000 unit perumahan sosial.

"Pada kuartal pertama tahun ini, kami akan memulai pembangunan 2.000 apartemen. Mengenai permodalan, provinsi memprioritaskan penyeimbangan sumber daya dan meminta dukungan dari bank komersial untuk melaksanakan proyek-proyek ini," ujar Bapak Huy.

Suku bunga pinjaman tetap tinggi

Untuk menarik investor agar berpartisipasi dalam proyek investasi perumahan sosial dan mengurangi harga perumahan sosial, dari perspektif bisnis, perwakilan Vingroup memberikan beberapa rekomendasi.

Pertama, pertimbangkan untuk meminimalkan prosedur yang terkait dengan investasi dalam pembangunan proyek perumahan sosial.

Kedua, menyebarluaskan daftar prasarana teknis dan prasarana sosial yang didukung oleh anggaran untuk investasi, dan membebaskan biaya sewa tanah untuk kawasan layanan komersial dalam lingkup proyek perumahan sosial.

Ketiga, sesuaikan modal investasi untuk proyek perumahan sosial agar sesuai dengan kenyataan.

Keempat, teliti dan sesuaikan suku bunga pinjaman untuk investasi konstruksi serta pembelian dan sewa perumahan sosial. Berdasarkan anggaran, pertimbangkan atau kompensasikan selisih suku bunga jika investor melihat nasabah meminjam modal dari bank komersial untuk berinvestasi di konstruksi dan sewa serta beli perumahan sosial.

Tuan Nguyen Van Thanh Huy - Wakil Direktur Jenderal Becamex Corporation.

Perwakilan Becamex juga menyatakan, dalam proses pelaksanaan proyek perumahan sosial, Becamex menemui kendala berupa tingginya suku bunga bagi pekerja dan kedua, jangka waktu pinjaman bagi pekerja masih pendek.

"Melalui pemantauan dan penelitian, jika kita memperpanjang masa pinjaman bagi pekerja, hal itu akan menciptakan kondisi yang baik bagi pekerja untuk memiliki perumahan sosial," usul perwakilan Becamex.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html