Sejumlah proyek perumahan sosial akan segera memulai pembangunan.

Dimulainya proyek perumahan sosial lebih awal di beberapa daerah.

Berbicara pada Konferensi tentang Menghilangkan Kesulitan dan Mendorong Pembangunan Perumahan Sosial yang dipimpin oleh Perdana Menteri pada pagi hari tanggal 16 Maret, Bapak Nguyen Viet Quang - Wakil Ketua VinGroup Corporation mengatakan bahwa baru-baru ini, Perusahaan Vinhomes dari VinGroup Corporation telah memulai pembangunan 4 proyek perumahan sosial di Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri dan Khanh Hoa.

Diharapkan setelah selesai, proyek-proyek ini akan menambah lebih dari 10.000 unit apartemen perumahan sosial dan dana perumahan di berbagai daerah. Pada saat yang sama, VinGroup juga terus melakukan prosedur hukum agar dapat segera memulai pembangunan proyek perumahan sosial di Hanoi , Hung Yen, Ha Tinh, Kota Ho Chi Minh, dan provinsi serta kota lainnya.

Melalui implementasinya, Bapak Quang berkomentar bahwa Pemerintah telah memiliki banyak mekanisme dan kebijakan untuk mendukung pengembangan perumahan sosial, menciptakan koridor hukum yang relatif lengkap untuk mendukung dan mendorong bisnis untuk berpartisipasi dan mengembangkan perumahan sosial.

Banyak proyek perumahan sosial dibebaskan dari biaya penggunaan lahan, dikurangi 50% dalam pajak pertambahan nilai dan pajak penghasilan badan; didukung dengan investasi dalam infrastruktur teknis di dalam dan di luar proyek; diberikan pinjaman preferensial dengan suku bunga rendah dan kebijakan untuk mendukung pelanggan dan individu yang meminjam, membeli, dan menyewa perumahan sosial.

Bapak Nguyen Viet Quang - Wakil Presiden VinGroup Corporation berbicara pada Konferensi tersebut.

Selain poin-poin positif, perwakilan dari VinGroup Corporation mengatakan bahwa pelaksanaan pembangunan perumahan sosial masih menghadapi banyak tantangan.

Mengenai prosedur pelaksanaan proyek perumahan sosial , jumlah prosedur perumahan sosial saat ini lebih banyak daripada proyek perumahan komersial.

“Prosedur umum seperti persetujuan perencanaan, persetujuan kebijakan investasi, lelang untuk memilih investor; alokasi lahan, sewa lahan, proyek perumahan sosial memerlukan prosedur tambahan untuk mengkonfirmasi subjek yang memenuhi syarat untuk membeli dan menyewa perumahan sosial; prosedur untuk menilai harga jual dan harga sewa perumahan sosial. Hal ini menyebabkan prosedur yang lebih panjang untuk implementasi perumahan sosial. Total waktu untuk menyelesaikan prosedur proyek perumahan sosial dari awal implementasi hingga dimulainya konstruksi biasanya sekitar 2 tahun,” kata Bapak Quang.

Mengenai mekanisme insentif untuk item layanan komersial dalam lingkup proyek perumahan sosial, perwakilan Vingroup mengatakan bahwa agar proyek perumahan sosial benar-benar menjadi kawasan perkotaan modern dan beradab dengan fasilitas lengkap untuk meningkatkan kehidupan masyarakat, selain meningkatkan kualitas perumahan sosial, sangat perlu untuk membangun infrastruktur teknis, infrastruktur sosial, dan layanan komersial secara serentak untuk melayani masyarakat, terutama perumahan sosial skala besar.

Namun, kebijakan dukungan untuk investasi dalam pembangunan proyek-proyek ini belum jelas. Oleh karena itu, jika investor menerapkan investasi serentak pada proyek-proyek ini, hal itu dapat dengan mudah menyebabkan peningkatan biaya dan kenaikan harga jual perumahan sosial.

Mengenai investasi modal di perumahan sosial , berdasarkan tinjauan, investasi modal dalam pembangunan perumahan bertingkat tinggi saat ini lebih rendah daripada investasi modal di perumahan komersial. Sementara itu, biaya aktual dan investasi modal di perumahan komersial lebih tinggi daripada modal investasi yang ditetapkan.

Pak Quang mengatakan bahwa hal ini memengaruhi kualitas proyek perumahan sosial dan menyebabkan kesulitan dalam perolehan pendapatan bagi investor proyek perumahan sosial karena penentuan harga jual harus didasarkan pada modal investasi.

Mengenai sumber modal untuk investasi dalam pembangunan, pembelian, dan penyewaan perumahan sosial , pada kenyataannya, akses ke sumber pinjaman masih belum menguntungkan. Selain itu, suku bunga preferensial untuk investasi dalam pembangunan serta untuk penyewaan dan pembelian perumahan sosial saat ini tinggi. Bagi investor, suku bunganya adalah 8%/tahun, sedangkan bagi pelanggan yang membeli perumahan sosial adalah 7,5%/tahun.

Menanggapi hal tersebut, Bapak Nguyen Van Thanh Huy - Wakil Direktur Jenderal Becamex Corporation mengatakan bahwa hingga saat ini, perusahaan telah membangun lebih dari 45.000 unit apartemen, baik perumahan pekerja maupun perumahan sosial, dan juga secara tegas menyatakan bahwa pada awalnya, perusahaan akan fokus pada pengembangan perumahan pekerja untuk menstabilkan kehidupan para pekerja di provinsi-provinsi yang datang ke Binh Duong untuk bekerja.

Di Binh Duong, perumahan pekerja sebagian besar disewakan, tetapi perumahan sosial Binh Duong bertujuan untuk menstabilkan jaminan sosial umum, yaitu, agar pekerja memilikinya. Pada tahun 2024, provinsi Binh Duong akan terus memprioritaskan pembangunan 10.000 unit perumahan sosial.

“Pada kuartal pertama, kami akan segera memulai pembangunan 2.000 unit apartemen. Mengenai modal, provinsi memprioritaskan penyeimbangan sumber daya dan meminta dukungan dari bank-bank komersial untuk mengembangkan dan melaksanakan proyek-proyek ini,” kata Bapak Huy.

Suku bunga pinjaman tetap tinggi

Untuk menarik investor agar berpartisipasi dalam proyek investasi perumahan sosial dan mengurangi harga perumahan sosial, dari perspektif bisnis, perwakilan Vingroup memberikan beberapa rekomendasi.

Pertama, pertimbangkan untuk meminimalkan prosedur yang terkait dengan investasi dalam pembangunan proyek perumahan sosial.

Kedua, menetapkan daftar item infrastruktur teknis dan infrastruktur sosial yang didukung oleh anggaran untuk investasi, dan membebaskan sewa lahan untuk area layanan komersial dalam lingkup proyek perumahan sosial.

Ketiga, menyesuaikan kembali modal investasi untuk proyek perumahan sosial agar sesuai dengan realitas.

Keempat, penelitian tentang penyesuaian suku bunga pinjaman untuk investasi konstruksi serta untuk pembelian dan penyewaan perumahan sosial. Berdasarkan anggaran, pertimbangkan atau kompensasikan perbedaan suku bunga jika investor melihat bahwa pelanggan meminjam modal dari bank komersial untuk berinvestasi dalam konstruksi dan untuk menyewa dan membeli perumahan sosial.

Tuan Nguyen Van Thanh Huy - Wakil Direktur Jenderal Becamex Corporation.

Perwakilan Becamex juga menyatakan bahwa dalam proses pelaksanaan proyek perumahan sosial, Becamex menghadapi masalah suku bunga tinggi bagi pekerja dan kedua, jangka waktu pinjaman bagi pekerja masih pendek.

"Melalui pemantauan dan penelitian, jika kita memperpanjang jangka waktu pinjaman untuk pekerja, hal itu akan menciptakan kondisi yang baik bagi pekerja untuk memiliki perumahan sosial," usul perwakilan Becamex.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html