Amandemen Peraturan Perumahan Sosial: Lebih Banyak Kemudahan bagi Pembeli dan Pelaku Usaha

(Chinhphu.vn) - Pada sore hari tanggal 10 Oktober, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat untuk mendengarkan laporan tentang rancangan Keputusan yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dari Keputusan No. 100/2024/ND-CP Pemerintah yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial dan Keputusan No. 192/2025/ND-CP yang merinci sejumlah pasal dan langkah-langkah untuk melaksanakan Resolusi No. 201/2025/QH15 Majelis Nasional tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk pengembangan perumahan sosial.

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat untuk mendengarkan laporan amandemen keputusan tentang perumahan sosial - Foto: VGP/Minh Khoi

Menurut laporan Kementerian Konstruksi , salah satu hal penting dalam rancangan Keputusan tersebut adalah amandemen dan suplementasi peraturan tentang kewajiban investor dalam penggunaan lahan, yang memungkinkan pembayaran alih-alih harus langsung mencadangkan 20% dana tanah dalam proyek untuk membangun perumahan sosial.

Langkah ini diharapkan dapat mengatasi kekurangan yang ada, sekaligus memastikan transparansi, keadilan, dan ketepatan sasaran dalam pelaksanaan program perumahan sosial.

Rancangan tersebut menetapkan bahwa biaya penggunaan lahan untuk keseluruhan proyek masih ditentukan berdasarkan peraturan pertanahan yang berlaku. Pembayaran tambahan untuk 20% lahan hunian yang disetujui untuk pembayaran setara akan dihitung sebesar 3% per tahun dari biaya penggunaan lahan untuk area ini, sesuai dengan kemajuan penyelesaian sistem infrastruktur teknis proyek yang telah disetujui.

Peraturan ini akan membatasi situasi di mana bisnis mengambil keuntungan dengan membayar uang alih-alih mengalokasikan dana lahan, sekaligus menciptakan sumber daya yang stabil untuk mengembangkan dana perumahan sosial. Selain itu, metode perhitungan yang terkait dengan kemajuan infrastruktur membantu memastikan keadilan dan menghindari kerugian anggaran.

Rancangan amandemen Keputusan 100/2024/ND-CP juga berfokus pada klarifikasi kondisi pendapatan bagi masyarakat yang berpartisipasi dalam pembelian atau penyewaan perumahan sosial. Berdasarkan usulan tersebut, batas pendapatan untuk pembelian atau penyewaan perumahan sosial akan dinaikkan menjadi 20 juta VND/bulan untuk individu, 40 juta VND/bulan untuk pasangan, dan 30 juta VND/bulan untuk individu lajang yang membesarkan anak di bawah usia dewasa.

Berdasarkan kondisi dan tingkat pendapatan masing-masing daerah, Ketua Komite Rakyat provinsi dan kota-kota di pusat memutuskan penyesuaian terhadap subjek yang memenuhi syarat untuk membeli atau menyewa-membeli perumahan sosial.

Perlu dicatat, mereka yang tidak memiliki kontrak kerja tetap dapat mengakses perumahan sosial, tetapi harus mendapatkan konfirmasi dari kepolisian tingkat kelurahan berdasarkan basis data kependudukan. Dibandingkan dengan peraturan saat ini, tingkat yang diusulkan ini lebih mendekati pendapatan dan kondisi kehidupan aktual masyarakat.

Suku bunga pinjaman untuk membeli atau menyewa rumah sosial ditetapkan sebesar 5,4% per tahun. Apabila suku bunga pinjaman perlu diubah, instansi terkait harus melaporkan dan menyerahkannya kepada Perdana Menteri untuk dipertimbangkan dan diputuskan.

Dalam rapat tersebut, Kementerian Konstruksi meminta pendapat mengenai kriteria pemilihan investor untuk membangun proyek perumahan sosial jika terdapat dua atau lebih investor dengan kapasitas dan kondisi yang memadai untuk melaksanakan proyek tersebut. Wakil Perdana Menteri mengatakan bahwa dalam hal ini, pemilihan kontraktor perlu dilakukan secara terbuka dan transparan.

Wakil Perdana Menteri menugaskan Kementerian Konstruksi untuk segera menyelesaikan rancangan, meninjau semua isinya, menyelesaikan pengajuan dan dokumen terkait untuk diserahkan kepada Perdana Menteri untuk ditandatangani dan diundangkan Keputusan tersebut - Foto: VGP/Minh Khoi

Wakil Perdana Menteri mencatat bahwa Kementerian Konstruksi perlu melengkapi kebijakan insentif dan menciptakan kondisi untuk akses ke perumahan sosial bagi keluarga multi-generasi dan keluarga inti dengan tiga anak atau lebih.

Wakil Perdana Menteri menugaskan Kementerian Konstruksi untuk segera menyelesaikan rancangan, meninjau semua konten, menyelesaikan pengajuan dan dokumen terkait untuk diserahkan kepada Perdana Menteri untuk ditandatangani dan diumumkan Keputusan yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dari Keputusan No. 100/2024/ND-CP Pemerintah yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial dan Keputusan No. 192/2025/ND-CP yang merinci sejumlah pasal dan langkah-langkah untuk melaksanakan Resolusi No. 201/2025/QH15 Majelis Nasional tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk pengembangan perumahan sosial.

Minh Khoi

Sumber: https://baochinhphu.vn/sua-nghi-dinh-ve-nha-o-xa-hoi-thuan-loi-hon-nua-cho-nguoi-mua-doanh-nghiep-102251010154501966.htm