Ubah kriteria untuk memilih organisasi lelang properti

Kementerian Kehakiman sedang menyusun Surat Edaran yang mengatur pelatihan lelang dan memberikan panduan dalam memilih organisasi untuk melakukan lelang aset.

Kementerian Kehakiman menyatakan bahwa pada tanggal 27 Juni 2024, Majelis Nasional ke-15 pada Sidang ke-7 telah mengesahkan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Lelang Properti (berlaku mulai tanggal 1 Januari 2025), di mana Kementerian Kehakiman ditugaskan untuk merinci dua konten: (i) Tentang pemilihan organisasi lelang properti (Pasal 36, Pasal 1) dan (ii) Peraturan tentang program, konten, dan organisasi pelatihan profesional bagi juru lelang (Pasal 44, Pasal 1).

Sesuai dengan ketentuan Undang-Undang tentang Lelang Properti, Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia telah menerbitkan Surat Edaran Nomor 06/2017/TT-BTP tanggal 16 Mei 2017 yang mengatur tentang Program Kerangka Acuan Pelatihan Lelang, Sarana Pelatihan Lelang, Pemagangan dan Pengujian Hasil Pemagangan Praktik Lelang, serta Formulir di Bidang Lelang Properti.

Selain itu, Menteri Kehakiman juga menerbitkan Surat Edaran Menteri Kehakiman Nomor 02/2022/TT-BTP tanggal 8 Februari 2022 yang berisi pedoman pemilihan penyelenggara lelang properti.

Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Lelang Properti telah menghapus persyaratan masa kerja di bidang keahlian minimal 3 tahun untuk dapat mengikuti pelatihan lelang; menghapus ketentuan pengecualian pelatihan lelang properti; beberapa bentuk pelatihan juga tidak lagi sesuai dengan kebutuhan praktis. Selain itu, melalui penerapan Surat Edaran No. 02/2022/TT-BTP, berbagai kesulitan dan permasalahan telah terungkap.

Oleh karena itu, dalam rangka melaksanakan Undang-Undang tentang Perubahan dan Penambahan Pasal-Pasal Undang-Undang tentang Lelang Properti secara efektif, cepat dan sinkron, serta mengatasi berbagai kendala dan permasalahan dalam pelaksanaan Surat Edaran Nomor 06/2017/TT-BTP dan Surat Edaran Nomor 02/2022/TT-BTP, Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia telah menyusun Surat Edaran yang mengatur tentang Program Kerangka Acuan Pelatihan Lelang, Sarana Pelatihan Lelang; Pemagangan dan Pengujian Hasil Pemagangan Praktik Lelang; Program, Isi dan Penyelenggaraan Pelatihan Keahlian dan Profesi Juru Lelang; Pedoman Pemilihan Penyelenggara Lelang Properti; Formulir-formulir di Bidang Lelang Properti.

Mengenai fasilitas pelatihan lelang dan program kerangka kerja pelatihan lelang, rancangan Surat Edaran ini pada dasarnya mewarisi ketentuan Surat Edaran No. 06/2017/TT-BTP, yang menetapkan bahwa fasilitas pelatihan lelang adalah Akademi Yudisial di bawah Kementerian Kehakiman. Program kerangka kerja pelatihan lelang diketuai oleh Akademi Yudisial, berkoordinasi dengan Departemen Pendukung Yudisial, dan diajukan kepada Menteri Kehakiman untuk diundangkan.

Kementerian Hukum dan HAM menyampaikan, berdasarkan hasil penelitian terhadap ketentuan peraturan perundang-undangan tentang pendidikan profesi di bidang advokat dan notaris, Rancangan Surat Edaran tersebut mengatur tentang materi pelatihan profesi juru lelang yang meliputi satu atau beberapa materi: Kode etik juru lelang; pemutakhiran dan penambahan ilmu hukum tentang lelang aset dan peraturan perundang-undangan terkait lainnya; keterampilan praktik lelang; keterampilan menyelesaikan permasalahan yang timbul dalam proses praktik lelang; keterampilan mengelola, mengorganisasikan, dan mengoperasikan organisasi praktik lelang.

Organisasi yang melaksanakan pelatihan profesional meliputi: Akademi Peradilan, Departemen Dukungan Peradilan, dan organisasi sosial profesional juru lelang.

Waktu minimum bagi juru lelang untuk mengikuti pelatihan profesional adalah 1 hari kerja/tahun (8 jam/tahun).

Dalam draf Surat Edaran tersebut diatur hal-hal yang diakui telah selesainya kewajiban mengikuti pendidikan profesi pada tahun tersebut, seperti memiliki artikel penelitian tentang hukum lelang properti dan peraturan perundang-undangan yang terkait dengan lelang properti yang dipublikasikan pada jurnal hukum khusus di dalam negeri maupun di luar negeri; menulis atau turut serta menulis buku dan buku ajar tentang lelang properti yang telah diterbitkan; ikut serta dalam pengajaran tentang lelang properti di Akademi Hukum...

Mengubah dan melengkapi kriteria kapasitas, pengalaman, dan reputasi organisasi lelang aset

Terkait pedoman pemilihan lembaga penyelenggara lelang aset, rancangan Surat Edaran ini disusun berdasarkan ketentuan Surat Edaran No. 02/2022/TT-BTP yang masih berlaku dalam praktiknya, sekaligus mengubah dan melengkapi sejumlah ketentuan agar sesuai dengan Undang-Undang tentang perubahan dan penambahan sejumlah pasal dalam Undang-Undang Lelang Aset, dengan mengatasi kesulitan, hambatan, dan keterbatasan yang timbul. Beberapa pokok isi perubahan dan penambahan tersebut secara khusus adalah sebagai berikut:

Terkait penilaian kriteria pemilihan penyelenggara lelang properti (Pasal 33), rancangan Surat Edaran ini mengubah dan melengkapi Poin a dan Poin b, Klausul 5, Pasal 5 Surat Edaran No. 02/2022/TT-BTP dengan tujuan mempersempit pelanggaran yang dapat dikurangi poinnya ketika penyelenggara lelang mengajukan permohonan seleksi. Oleh karena itu, hanya tindakan yang berkaitan langsung dengan kapasitas, pengalaman, integritas, dan etika profesi penyelenggara lelang properti dan juru lelang yang dipilih dalam kasus kesengajaan dan keseriusan dalam kegiatan profesional, seperti mengumumkan pemenang lelang yang salah, kolusi, dan manipulasi harga, yang akan meningkatkan tanggung jawab penyelenggara lelang properti dalam kegiatan profesional.

Bahasa Indonesia: Mengenai tanggung jawab lembaga lelang properti (Pasal 36) dan tugas Departemen Kehakiman provinsi dan kota yang dikelola pusat (Pasal 37) , untuk mengatasi situasi di mana pemilik properti mengalami kesulitan dalam memeriksa dan memverifikasi keakuratan informasi dalam berkas pendaftaran untuk berpartisipasi dalam seleksi yang dinyatakan oleh lembaga lelang properti, rancangan Surat Edaran ini telah menambahkan peraturan tentang tanggung jawab lembaga lelang properti (Klausul 3, Pasal 36), termasuk bertanggung jawab atas kelengkapan dan keakuratan informasi dalam berkas pendaftaran untuk berpartisipasi dalam seleksi dan mengirimkan ke Departemen Kehakiman di mana organisasi tersebut berkantor pusat, laporan sesuai dengan formulir yang dikeluarkan dengan Surat Edaran ini tentang organisasi dan kegiatan lelang properti secara berkala setiap tahun.

Pada saat yang sama, rancangan Surat Edaran tersebut melengkapi peraturan tentang tanggung jawab Departemen Kehakiman provinsi atau kota yang dikelola pusat untuk memposting laporan di atas pada Portal Lelang Aset Nasional (Poin e, Klausul 2, Pasal 37).

Berdasarkan Laporan mengenai organisasi dan kegiatan lelang aset dari organisasi lelang aset yang dipublikasikan, pemilik aset dapat dengan mudah mengakses, memanfaatkan, dan mencari, yang melayani tujuan penilaian dan pemilihan organisasi lelang aset.

Terkait Lampiran "Tabel Skor Kriteria Pemilihan Penyelenggara Lelang Properti", berdasarkan ketentuan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Lelang Properti, Lampiran yang dilampirkan pada rancangan Surat Edaran ini telah menghapus kriteria "Biaya jasa lelang, biaya lelang properti yang wajar"; mengubah dan melengkapi sejumlah kriteria komponen spesifik dengan arahan: (i) Mendorong perencanaan lelang yang efektif, penerapan teknologi informasi dalam pelaksanaan lelang, dan melengkapi kriteria rencana pengawasan penyelenggaraan lelang; (ii) mengubah kriteria kantor pusat yang stabil, alamat yang jelas beserta informasi kontak (nomor telepon, faks, alamat email, dll.) agar lebih jelas dan praktis, serta membatasi situasi penyelenggara lelang yang menyewa kantor pusat tanpa alamat yang jelas; (iii) Mengubah dan melengkapi kriteria kapasitas, pengalaman, dan reputasi penyelenggara lelang aset untuk menjamin keadilan dan transparansi, termasuk berfokus pada pengalaman, kapasitas, dan reputasi masing-masing juru lelang yang melaksanakan lelang.

Silakan baca draf lengkapnya dan berikan komentar Anda di sini.

Sumber: https://thoibaonganhang.vn/sua-tieu-chi-lua-chon-to-chuc-dau-gia-tai-san-157130.html