Rencananya, pada awal Maret 2025, sejumlah distrik di Hanoi akan menyelenggarakan lelang hak guna tanah untuk ratusan bidang tanah perumahan, dengan luas berkisar 60 - 200 m2/bidang, dengan harga awal disesuaikan lebih tinggi dibandingkan tahun 2024.
Khususnya, Komite Rakyat Distrik Soc Son berencana untuk melelang ulang 36 bidang tanah di Distrik Quang Tien karena lelang yang gagal pada bulan November 2024 dengan harga yang tidak biasa, mencapai 30 miliar VND/m2 (sekitar 12.000 kali lebih tinggi dari harga awal). Hal ini memaksa Departemen Kepolisian Kota Hanoi untuk mengeluarkan Keputusan untuk menahan sementara 5 orang atas tindakan "Melanggar peraturan tentang kegiatan lelang properti", sebagaimana diatur dalam Klausul 2, Pasal 218 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana tahun 2015...
Menurut Perusahaan Lelang Saham Gabungan Thanh Xuan, 36 bidang tanah di Desa Dong Lai, Kecamatan Quang Tien, Distrik Soc Son dilelang pada 8 Maret dengan luas berkisar antara 90 hingga 220,6 m². Harga awal dinaikkan 3,7 kali lipat dari harga sebelumnya (sekitar lebih dari 9,1 juta VND/m²). Peserta lelang harus membayar uang muka mulai dari 164 juta VND hingga lebih dari 400 juta VND/bidang tanah.
Berdasarkan peraturan baru, bidang tanah di atas akan dilelang dalam satu putaran lelang, dengan selisih harga VND100.000/m2 untuk menghindari kolusi dalam menaikkan atau menurunkan harga. Pada tahun 2024, lelang akan dilakukan dalam beberapa putaran lelang (minimal 6 putaran, dengan selisih harga VND3 juta/m2).
Pada awal Maret 2025, Komite Rakyat Distrik Thanh Oai juga akan menyelenggarakan lelang 54 bidang tanah di wilayah Ngo Ba, Desa Thanh Than, Kecamatan Thanh Cao. Bidang-bidang tanah ini dilelang pada Agustus 2024, tetapi semua bidang tanah pemenang lelang dengan harga berkisar antara 80 juta hingga lebih dari 100 juta VND/m² (puluhan kali lipat lebih tinggi dari harga awal) telah meninggalkan "uang jaminan" mereka; hanya 13 bidang tanah dengan harga berkisar antara 51,6 hingga 55 juta VND/m² yang memenuhi kewajiban keuangannya.
Sesuai peraturan, lelang mendatang pada tanggal 1 Maret di distrik Thanh Oai, 54 bidang tanah dibagi menjadi 3 kelompok: Kelompok 1 memiliki 6 bidang tanah, harga awal sekitar 16,3 juta VND/m2 (kenaikan sekitar 30% dibandingkan harga awal lama); Kelompok 2 memiliki 24 bidang, harga awal 15,6 juta VND/m2; Kelompok 3 memiliki 24 bidang, harga mulai 10,9 juta VND/m2 (kenaikan lebih dari 26% dibandingkan harga lama).
Perwakilan Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Distrik Thanh Oai mengatakan bahwa total luas 54 bidang tanah adalah 4.405,04 m²; luas bidang tanah berkisar antara 60,01 m² hingga 85 m². Lelang dilakukan secara berkelompok melalui pemungutan suara langsung dan rahasia dalam satu putaran. Untuk setiap kelompok bidang tanah yang dilelang, penawar diberikan slip penawaran untuk mencatat penawaran mereka. Uang jaminan berkisar antara 130 hingga 265 juta VND per bidang tanah.
Pada akhir tahun 2024, Komite Rakyat Hanoi mengeluarkan Keputusan No. 71/2024/QD-UBND, tertanggal 20 Desember 2024, yang mengubah dan melengkapi isi Keputusan No. 30/2019/QD-UBND tentang daftar harga jenis tanah di kota tersebut. Dengan demikian, daftar harga tanah yang berlaku saat ini akan tetap berlaku hingga 31 Desember 2025, alih-alih berakhir pada tahun 2024 sebagaimana ditetapkan sebelumnya. Khususnya, dibandingkan dengan daftar harga tanah tahun 2019, daftar harga tanah yang disesuaikan berdasarkan Keputusan No. 71/2024/QD-UBND mengalami peningkatan 2 hingga 6 kali lipat untuk tanah perumahan.
Wakil Direktur Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Hanoi, Nguyen Anh Quan, mengatakan bahwa daftar harga tanah di Hanoi yang berlaku sejak tahun 2020 hingga 31 Desember 2024 berdasarkan Keputusan No. 30/2019/QD-UBND telah mengalami banyak penyesuaian menggunakan alat koefisien K. Koefisien K, atau koefisien penyesuaian harga tanah, merupakan alat yang ditetapkan dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 untuk menentukan harga tanah tertentu berdasarkan harga tanah umum di pasar, kondisi sosial ekonomi setempat, dan daftar harga tanah yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat provinsi. Koefisien K juga digunakan untuk menyesuaikan harga tanah di distrik, kota kecil, dan kota besar di kota tersebut, membantu menyesuaikan harga tanah dalam kasus-kasus tertentu, memastikan fleksibilitas dan kesesuaian dengan realitas pembangunan sosial ekonomi di setiap periode.
Namun, berdasarkan Undang-Undang Pertanahan 2024, mulai 1 Agustus 2024, koefisien K telah dihapuskan dalam beberapa kasus, dan daftar harga tanah disesuaikan agar mendekati harga pasar. Hal ini menjamin transparansi dan keadilan dalam transaksi tanah, sekaligus menyederhanakan proses penilaian tanah dan mengurangi prosedur administratif yang rumit.
Menurut Bapak Nguyen Anh Quan, penghapusan koefisien K merupakan langkah penting dalam reformasi kebijakan pertanahan. Daftar harga tanah berdasarkan Keputusan No. 71/2024/QD-UBND disusun berdasarkan koefisien K dan daftar harga tanah tahun 2019, tetapi telah disesuaikan untuk memenuhi persyaratan baru Undang-Undang Pertanahan 2024. Oleh karena itu, kenaikannya tidak terlalu signifikan, bahkan untuk jalan yang telah diinvestasikan untuk peningkatan atau berada di lokasi yang mahal. Penyesuaian ini tidak menyebabkan gangguan besar di pasar, tetapi juga berkontribusi pada peningkatan efektivitas pengelolaan tanah negara.
Bapak Nguyen Anh Quan menekankan bahwa penyesuaian daftar harga tanah di Hanoi memiliki banyak dampak positif terhadap pengelolaan dan penggunaan lahan, terutama dalam aspek-aspek seperti lahan untuk produksi, bisnis non- pertanian , pembersihan lahan, dan penetapan kebijakan keuangan.
Khususnya untuk lelang hak guna tanah, daftar harga merupakan dasar perhitungan harga awal lelang hak guna tanah ketika Negara mengalokasikan atau menyewakan tanah, terutama jika bidang tanah atau luas lahan telah diinvestasikan untuk infrastruktur teknis sesuai dengan rencana konstruksi terperinci. Oleh karena itu, penyesuaian daftar harga tanah agar mendekati harga pasar sangat mendesak, guna memastikan pendapatan dari kegiatan lelang tanah.
Selain itu, daftar harga yang mendekati harga pasar membantu mengurangi selisih, membangun mekanisme pengelolaan lahan yang sinkron, dan memastikan keselarasan kepentingan antara Negara, pengguna lahan, dan investor. Lebih penting lagi, penyesuaian ini juga membantu meningkatkan pendapatan anggaran melalui pajak, retribusi, dan kewajiban keuangan atas tanah, sehingga menciptakan fondasi yang kokoh bagi pembangunan sosial-ekonomi Hanoi di masa mendatang.
Menurut VNA
[iklan_2]
Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632
Komentar (0)