Pengetatan manajemen pajak dalam transfer properti

Pengetatan pengelolaan perpajakan di bidang usaha pertanahan dan pengalihan aset tidak hanya memberikan kontribusi bagi stabilisasi dan peningkatan penerimaan negara, tetapi juga memberikan dampak terhadap kesadaran kepatuhan perpajakan setiap warga negara, menciptakan rasa keadilan, keterbukaan, dan transparansi dalam pemenuhan kewajiban perpajakan.

Pejabat Departemen Pajak Provinsi meninjau kasus pengalihan hak milik real estat di lokasi yang sama dengan harga tanah yang tidak sesuai.

Untuk menghindari kerugian pajak dalam pengalihan aset real estat, Departemen Pajak Provinsi telah meminta cabang pajak untuk membangun basis data tentang harga pengalihan dan harga lelang aset real estat di wilayah tersebut, memperbaruinya secara berkala dari waktu ke waktu untuk dijadikan sebagai dasar referensi, dan memerangi pembayar pajak dengan kontrak pengalihan dengan harga pengalihan yang luar biasa rendah.

Menurut statistik dari Dinas Pajak Provinsi, pada tahun 2023, jumlah pencatatan penyesuaian harga yang dicatat oleh kantor pajak adalah 9.177 pencatatan; penerimaan pajak meningkat lebih dari 35 miliar VND. Beberapa unit dengan kenaikan pajak yang tinggi seperti: Kantor Pajak Kota Viet Tri meningkat sebesar 11 miliar VND; Kantor Pajak Daerah Lam Thao - Phu Ninh meningkat sebesar 6,6 miliar VND; Kantor Pajak Kota Phu Tho meningkat sebesar 6,9 miliar VND; Kantor Pajak Daerah Thanh Ba - Ha Hoa meningkat sebesar 5,3 miliar VND; Kantor Pajak Daerah Thanh Son - Tan Son meningkat sebesar 3,4 miliar VND...

Memasuki tahun 2024, upaya pencegahan kerugian pendapatan dari kegiatan pengalihan hak milik properti terus digalakkan oleh dinas pajak. Dalam 6 bulan pertama tahun ini saja, penerimaan pajak penghasilan dari pengalihan hak milik properti, warisan, dan hibah properti diperkirakan mencapai 72 miliar VND, meningkat 12 miliar VND dibandingkan periode yang sama.

Selain hasil positif yang dicapai di awal tahun, sektor perpajakan masih menghadapi banyak kendala, seperti belum tersedianya basis data harga transaksi di pasar properti, sehingga otoritas pajak kesulitan menentukan harga transfer yang sebenarnya dengan wajib pajak. Harga transfer yang ditetapkan pemerintah tidak mendekati harga pasar, sehingga banyak individu dan organisasi yang "menghindari" pajak ketika melaporkan harga transfer yang tidak sesuai dengan harga sebenarnya. Khususnya, kesadaran sebagian masyarakat dalam memenuhi kewajiban perpajakan masih rendah, kesadaran hukum masih rendah, dan mereka belum menyadari konsekuensi dari melaporkan pajak dengan harga yang tidak sesuai dengan harga transfer yang sebenarnya.

Kota Viet Tri selalu menjadi salah satu daerah dengan pendapatan pajak transfer real estat tertinggi di provinsi tersebut.

Menghadapi situasi tersebut, Bapak Do Trong Bong, Wakil Direktur Direktorat Jenderal Pajak Provinsi, mengatakan: "Untuk menghindari kerugian pajak dalam pengalihan aset properti, Direktorat Jenderal Pajak Provinsi telah meminta kantor pajak untuk membangun basis data harga pengalihan dan harga lelang aset properti di wilayah tersebut, yang diperbarui secara berkala agar dapat menjadi acuan dalam memerangi wajib pajak yang memiliki kontrak pengalihan dengan harga pengalihan yang luar biasa rendah. Bersamaan dengan itu, kantor pajak perlu meningkatkan sosialisasi di media massa tentang tanggung jawab penjual dan pembeli aset properti, penghindaran pajak dan sanksi sesuai ketentuan hukum, serta risiko hukum yang akan dihadapi pembeli dan penjual ketika menyatakan harga transaksi yang salah pada kontrak penjualan aset properti. Publikasikan di kantor pelayanan terpadu, sebarkan di media massa dan media sosial... agar banyak orang tahu dan menerapkannya."

Untuk terus memperbaiki dan mencegah hal-hal negatif dalam aktivitas perdagangan dan pengalihan aset properti, baru-baru ini, Menteri Keuangan Ho Duc Phoc menginstruksikan Direktorat Jenderal Pajak untuk segera berkonsultasi mengenai solusi penentuan harga pasar properti secara cermat guna menghindari kerugian pajak. Menteri juga meminta Direktorat Jenderal Pajak untuk terus berkoordinasi erat dengan notaris, instansi pemerintah terkait (dinas pendaftaran tanah, kepolisian, pemerintah daerah, dll.) guna menerapkan langkah-langkah efektif untuk mencegah kerugian pajak dalam aktivitas perdagangan dan pengalihan aset properti.

Direktorat Jenderal Pajak agar memperketat pengawasan dan menindak tegas pelanggaran yang dilakukan oleh pegawai negeri sipil; menyampaikan laporan triwulan hasil penanggulangan kerugian perpajakan dalam kegiatan usaha dan pengalihan aset tetap; serta hasil pemeriksaan berkas Wajib Pajak yang telah menyampaikan tambahan Surat Pemberitahuan namun tidak melakukan perubahan harga pengalihan.

Menurut Departemen Umum Perpajakan, bersama dengan solusi di atas, sektor Pajak akan menyarankan otoritas yang berwenang untuk mengubah dan melengkapi kebijakan hukum (seperti menyesuaikan daftar harga tanah tahunan) untuk menyempurnakan dasar hukum dan meningkatkan efisiensi manajemen untuk kegiatan pengalihan real estat.

Thanh Tra

Sumber: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm