Mengubah cara kerja untuk meningkatkan efisiensi dalam lelang tanah

Alih-alih menyelenggarakan lelang sejumlah bidang tanah pada saat yang sama, Komite Rakyat Provinsi diarahkan untuk menyesuaikan rencana dan strategi, memfokuskan sumber daya untuk menyelenggarakan lelang bidang tanah yang luas, lokasi utama, dan investor yang berminat.

Lahan seluas 50 hektar di Kawasan Industri Bien Hoa 1 rencananya akan dilelang pada tahun 2025. Foto: Ban Mai

Pendekatan baru ini diharapkan dapat menciptakan terobosan dalam lelang tanah, yang bertujuan untuk meningkatkan pendapatan anggaran guna melaksanakan proyek perumahan dan infrastruktur lainnya.

Prioritas diberikan pada lahan yang bernilai dan memiliki kelayakan tinggi

Sejak awal tahun, Provinsi Dong Nai (lama) dan Provinsi Binh Phuoc (lama) telah menerbitkan rencana lelang hak guna lahan tahun 2025. Atas dasar tersebut, berbagai departemen, cabang, dan daerah, sesuai fungsi dan tugasnya, telah melaksanakan prosedur terkait seperti: pembebasan lahan, perencanaan rinci, penetapan harga lahan, serta penyusunan dan pengajuan rencana. Namun, karena banyaknya bidang tanah yang dilaksanakan secara bersamaan, perubahan peraturan terkait, dan sulitnya menemukan unit konsultan untuk menentukan harga lahan, jumlah bidang tanah yang layak dilelang tidak banyak. Beberapa bidang tanah telah diumumkan untuk dilelang tetapi belum ada investor yang berpartisipasi.

Setelah penggabungan provinsi, Komite Rakyat Provinsi Dong Nai yang baru menginstruksikan Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi untuk meninjau rencana tata guna lahan di setiap provinsi lama dan mengusulkan penyesuaian terhadap rencana tata guna lahan Provinsi Dong Nai yang baru untuk tahun 2025. Bersamaan dengan itu, para pemimpin provinsi meminta perubahan metode pelaksanaan. Alih-alih mengalokasikan sumber daya untuk melaksanakan banyak bidang tanah sekaligus, prioritas harus diberikan kepada bidang tanah yang luas, lokasi yang menguntungkan, layak huni, dan berpotensi menguntungkan tinggi.

Rancangan penyesuaian dan suplemen rencana lelang hak guna tanah tahun 2025 yang diajukan oleh Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi: pada tahun 2025, akan dilelang 42 bidang tanah, kapling, luas sekitar 692 hektar; pada tahun 2026 dan tahun-tahun berikutnya, akan dilelang 17 bidang tanah, kapling, luas sekitar 703 hektar.

Le Thanh Dien, Wakil Direktur Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi, mengatakan: Unit tersebut telah menyampaikan laporan kepada Komite Rakyat Provinsi mengenai penyesuaian rencana lelang tanah tahun 2025. Oleh karena itu, daftar bidang tanah yang akan dilelang tahun ini dibagi menjadi dua kelompok: bidang tanah untuk proyek investasi pembangunan perumahan dan bidang tanah untuk proyek lainnya. Pada setiap kelompok, bidang tanah disusun berdasarkan prioritas berdasarkan kelayakan, daya tarik investor, dan kemajuan persiapan prosedur, beserta peta jalan dan perkiraan waktu lelang.

Bidang tanah yang bermasalah secara hukum atau memerlukan penyesuaian perencanaan guna memaksimalkan nilainya akan dimasukkan dalam rencana lelang tahun 2026.

Di antara tanah yang tercantum, ada 2 tanah di sekitar Bandara Internasional Long Thanh yang memasang informasi lelang: Kawasan perumahan sesuai perencanaan seluas lebih dari 35 hektar di kecamatan Binh An; Proyek pusat komersial, layanan, dan perumahan seluas lebih dari 77 hektar juga di kecamatan Binh An.

Kavling tanah lain dengan lokasi prima, area luas, dan nilai tinggi juga menjadi fokus: Kavling tanah seluas lebih dari 100 hektar di komune Xuan Loc, yang direncanakan untuk lahan komersial dan jasa guna mengembangkan ekowisata , resor, dan hiburan di Gunung Chua Chan. Kavling tanah seluas lebih dari 50 hektar di Kawasan Industri Bien Hoa 1 telah menyelesaikan proses pembebasan lahan dan sedang menyelesaikan proses lelang lahan komersial dan jasa. Kavling tanah seluas lebih dari 100 hektar di komune Phuoc An juga masuk dalam daftar prioritas untuk lelang awal.

Terapkan prinsip "6 jelas" untuk meningkatkan efisiensi

Anggota Komite Partai Provinsi, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi, Ho Van Ha, mengatakan: Agar proses pembebasan lahan berjalan efektif, berbagai departemen, cabang, daerah, dan Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi perlu lebih meningkatkan rasa tanggung jawab, berkoordinasi secara erat, dan secara berkala mendorong kemajuan. Terus tingkatkan semangat kerja sesuai motto "6 Jelas" (Orang Jelas, Pekerjaan Jelas, Waktu Jelas, Hasil Jelas, Tanggung Jawab Jelas, dan Wewenang Jelas) dan terapkan "Jalur Hijau" untuk menangani prosedur koordinasi terkait pembebasan lahan tidak lebih dari 24 jam, terutama bidang tanah yang menjadi perhatian dan arahan Komite Partai Provinsi dan Komite Rakyat Provinsi, guna meningkatkan tingkat keberhasilan dan menarik investor potensial dan berpengalaman.

Anggota Komite Partai Provinsi dan Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi, Ho Van Ha, meninjau pekerjaan pembersihan lahan seluas 50 hektar di Kawasan Industri Bien Hoa 1. Foto: Ban Mai

Menurut Ketua Komite Rakyat Provinsi, pasar properti belum sepenuhnya pulih, sehingga lelang perlu berfokus pada kualitas, bukan kuantitas. Kavling tanah strategis dan sangat layak yang berhasil dilelang tidak hanya akan menghasilkan pendapatan segera setelah memenangkan lelang, tetapi juga berkontribusi pada peningkatan pendapatan anggaran jangka menengah dan panjang melalui pajak dan retribusi dari kegiatan investasi dan bisnis. Khususnya, ketika menemukan investor yang tepat dan visioner, lahan-lahan ini akan segera berkembang menjadi kawasan perkotaan, industri, dan jasa modern yang akan menciptakan momentum baru bagi provinsi.

Wakil Sekretaris Komite Partai Provinsi dan Ketua Komite Rakyat Provinsi, Vo Tan Duc, telah berulang kali menegaskan bahwa pembebasan lahan merupakan tugas politik yang penting dan mendesak. Oleh karena itu, setiap unit harus meninjau secara cermat legalitas, perencanaan, dan infrastruktur lahan. Hanya lahan yang memenuhi persyaratan yang akan dilelang. Lelang harus terbuka, transparan, dan investor yang tepat harus dipilih untuk menghindari pemborosan sumber daya lahan.

Dong Nai berinvestasi dalam berbagai proyek infrastruktur dan perumahan untuk memenuhi kebutuhan pembangunan sosial-ekonomi. Target yang ditetapkan oleh Komite Partai Provinsi pada tahun 2025 adalah mengupayakan perolehan 20 triliun VND dari lahan tersebut. Fokus pada lahan-lahan yang luas, strategis, dan berpotensi tinggi untuk dieksploitasi tidak hanya akan membantu provinsi mencapai pendapatan anggaran, tetapi juga menciptakan efek limpahan (spillover effect) pada investasi, urbanisasi, dan pembangunan ekonomi. Karena ketika investor berpartisipasi, lahan-lahan ini akan segera menjadi kawasan perkotaan, komersial, jasa, dan pariwisata modern, yang akan berkontribusi pada perubahan wajah dan peningkatan daya saing provinsi.

Terlihat bahwa strategi Departemen Umum Perpajakan mempunyai fokus, poin-poin utama, pembagian yang jelas ke dalam kelompok-kelompok, dan urutan prioritas yang sedang diselesaikan untuk diundangkan, menunjukkan fleksibilitas dalam arah dan operasi provinsi untuk meningkatkan kelayakan, mendorong efektivitas penggunaan sumber daya, menghindari pemborosan sumber daya, dan pada saat yang sama menciptakan nilai berkelanjutan untuk masa depan.

Pagi

Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/