Pasar properti berubah drastis, sentimen investor membaik, masalah hukum terselesaikan

VARS memperkirakan pasar properti akan terus pulih pada paruh kedua tahun 2025. (Foto: Viet An)

Menurut unit riset, dalam 6 bulan terakhir, jumlah bisnis yang kembali beroperasi di sektor properti meningkat tajam sebesar 76% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024. Jumlah bisnis baru juga meningkat sebesar 15%, dan total modal terdaftar meningkat sebesar 20%.

Rata-rata, sekitar 430 bisnis baru lahir setiap bulan, menunjukkan harapan besar untuk masa pemulihan.

Tidak hanya meningkat dalam kuantitas, bisnis yang sudah ada juga secara proaktif memperluas skala dan meningkatkan perekrutan, menunjukkan perubahan yang jelas dalam sentimen pasar dan visi investasi jangka menengah dan panjang.

Bapak Le Dinh Chung, anggota Kelompok Kerja Riset Pasar Real Estat (Asosiasi Realtors Vietnam - VARS), Direktur Jenderal SGO Homes menginformasikan bahwa total pasokan apartemen pada kuartal kedua tahun 2025 mencapai lebih dari 36.000 produk, 2,5 kali lebih tinggi dari kuartal sebelumnya.

Dalam 6 bulan pertama tahun ini, pasar mencatat 64.000 produk, setara dengan 80% pasokan untuk sepanjang tahun 2024.

Namun, struktur pasokan masih belum selaras dengan permintaan perumahan riil, dengan segmen kelas atas menyumbang 62%, di mana apartemen mewah meningkat 16 poin persentase dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sebaliknya, apartemen kelas menengah dan terjangkau menunjukkan tanda-tanda perlambatan. Meskipun proyek perumahan sosial sedikit meningkat, mereka masih belum dapat memenuhi permintaan.

Selain itu, diferensiasi regional juga sangat jelas. Korea Utara memimpin dengan 53% pasokan, sementara Korea Selatan hanya berkontribusi 34%, meskipun proyek-proyek skala besar kembali beroperasi. Pasokan masih didominasi oleh investor besar, terutama Vinhomes dengan lebih dari 50% produk yang diluncurkan pada kuartal kedua tahun 2025.

Para analis mengatakan harga apartemen terus mencapai level baru pada paruh pertama tahun ini. Hanoi mencatat harga rata-rata VND75,5 juta/m2, naik hampir 88% dibandingkan periode dasar.

Kota Ho Chi Minh mencapai 77,1 juta VND/m2, sementara Da Nang mencatat 66,4 juta VND/m2 - 69,8% lebih tinggi dibandingkan periode yang sama. Meskipun terjadi kenaikan harga yang tinggi, volume transaksi tetap positif.

Seluruh pasar mencatat sekitar 40.000 transaksi dalam 6 bulan pertama tahun ini, dua kali lipat dari periode yang sama pada tahun 2024 dan lebih dari 5 kali lipat dari periode yang sama pada tahun 2023. Apartemen bertingkat tinggi maupun rendah terserap dengan baik, berkat arus kas yang "murah" dan ekspektasi kenaikan harga.

Namun, sejumlah besar investor tidak mengalami tekanan finansial sehingga mereka tidak memiliki kecenderungan untuk menjual dengan kerugian, sementara kelompok pelanggan yang membeli real estat secara bertahap bergeser ke daerah pinggiran kota dengan infrastruktur yang lebih baik.

VARS memperkirakan pasar properti akan terus pulih pada paruh kedua tahun 2025. Sentimen investor yang membaik, suku bunga rendah, keringanan hukum, dan investasi infrastruktur yang kuat merupakan faktor pendukung yang solid. Jika wilayah Selatan mempertahankan jadwal peluncuran yang direncanakan, wilayah tersebut dapat mendekati proporsi pasokan wilayah Utara.

Namun, masih banyak tantangan yang ada seperti: meningkatnya harga perumahan karena meningkatnya biaya input; ketidakseimbangan antara infrastruktur dan populasi; aksesibilitas terhadap perumahan bagi masyarakat berpenghasilan menengah semakin sulit dijangkau...

Oleh karena itu, VARS merekomendasikan untuk terus mempromosikan pengembangan perumahan sosial di kota-kota besar; mensyaratkan alokasi setidaknya 20% dana tanah untuk perumahan sosial; menerbitkan pedoman terpadu untuk memverifikasi pembeli perumahan sosial; mempercepat kemajuan proyek infrastruktur utama; dan mempelajari mekanisme untuk mengatur aliran modal ke segmen yang melayani mayoritas.

Komentar (0)