Pasar properti kemungkinan akan 'meledak'

Para ahli memperingatkan bahwa pasar properti kemungkinan akan "meledak" ketika terjadi pergeseran dari "kekurangan pasokan" menjadi "kelebihan pasokan".

Pada forum "Investasi Properti di Era Baru: Pemikiran Baru - Peluang Baru" yang diadakan pada sore hari tanggal 3 Juli, Bapak Nguyen Trung Vu, Ketua Dewan Direksi Cen Group, menyatakan bahwa pasar properti menghadapi risiko kelebihan pasokan karena para pengembang berlomba-lomba membangun proyek-proyek berskala besar.

" Pasar properti kemungkinan akan 'meledak'. Ledakan ini akan terjadi dalam aspek yang berbeda, bukan pada harga, karena harga tinggi akan mempersulit orang untuk membeli rumah, tetapi pada penawaran, " tegas Bapak Vu.

Para ahli memperingatkan risiko kelebihan pasokan perumahan. (Gambar ilustrasi: Minh Duc).

Bapak Vu memberikan contoh bahwa di masa lalu, kelangkaan pasokan mendorong kenaikan harga properti. Misalnya, proyek apartemen 88 Lang Ha mengalami kenaikan harga dari 40 juta VND/m² menjadi 100 juta VND/m², atau 2,5 kali lipat. Namun, dalam waktu dekat, pasar akan bergeser dari kekurangan pasokan menjadi kelebihan pasokan. Kita akan hidup di era "kelebihan pasokan" di sektor properti, dengan pasokan yang meningkat secara dramatis.

Sebelumnya, proyek dengan skala beberapa ratus hingga seribu hektar dianggap sebagai "proyek berskala besar." Namun kini, pasar menyaksikan banyak mega-kota dengan skala beberapa ribu hektar, bahkan 10.000 hektar, "menciptakan arena persaingan yang sama sekali berbeda yang dipimpin oleh investor besar."

Ketua Cen Group memperingatkan bahwa kelebihan pasokan yang diiringi harga tinggi dapat menyebabkan kekurangan likuiditas karena melebihi kemampuan daya beli sebagian besar penduduk, sehingga semakin sulit bagi kaum muda untuk menemukan tempat tinggal.

" Pelajaran dari banyak daerah perkotaan yang terbengkalai di Tiongkok dan bahkan di dalam negeri menunjukkan bahwa proyek-proyek yang membangun banyak rumah tetapi gagal menarik penduduk menimbulkan risiko bagi pasar ," kata Bapak Vu.

Bapak Vu juga menyatakan bahwa dalam 5-10 tahun ke depan, strategi investasi dan bisnis perusahaan akan berubah total dibandingkan periode sebelumnya. Selama 10 tahun terakhir, pasar telah mengalami kekurangan pasokan yang parah. Namun mulai sekarang, pasar akan memasuki periode peningkatan pasokan, yang merupakan perubahan yang sangat signifikan.

Senada dengan pandangan tersebut, Dr. Le Xuan Nghia memperingatkan bahwa pada tahun 2016, upaya untuk mengatasi kelebihan pasokan perumahan secara tidak sengaja menciptakan paradoks: kekurangan proyek perumahan yang terjadi kemudian, sehingga mendorong kenaikan harga properti dalam beberapa waktu terakhir.

Namun, berbeda dengan kekurangan pasokan beberapa tahun terakhir, Bapak Nghia meyakini bahwa pasar akan segera mengalami kelebihan pasokan.

Selain risiko kelebihan pasokan, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS), juga menyoroti masalah penting lainnya: harga tanah di banyak daerah dinaikkan hingga jauh melebihi kenyataan. Di banyak tempat, harga tanah dalam daftar harga resmi dirasionalisasi dari transaksi dengan gelembung harga yang sangat besar. Ini sangat berbahaya karena mengurangi daya tarik investasi dan mempersulit mereka yang benar-benar membutuhkan untuk mengakses tanah.

Bisnis properti, khususnya usaha kecil dan menengah, masih memiliki kemampuan internal yang lemah. Banyak yang menunjukkan berbagai masalah, bahkan sampai bangkrut ketika terjadi insiden. Sementara itu, bisnis yang berhasil melewati masa sulit baru-baru ini melakukannya berkat persiapan sumber daya dan perencanaan strategis selama bertahun-tahun sebelumnya.

“ Pembentukan kota-kota besar yang membentang puluhan ribu hektar tidak bisa hanya bergantung pada usaha kecil. Kita membutuhkan perusahaan besar untuk memimpin, sementara usaha kecil dan menengah harus bekerja sama untuk secara bertahap membangun kekuatan internal ,” tambah Bapak Dinh.

Masalah lain adalah kualitas pasar modal yang terbatas. Ketika krisis terjadi, kredit menjadi padat, dan bisnis yang kekurangan saluran pendanaan jangka panjang akan mengalami krisis likuiditas, dan mengalami penurunan yang cepat.

Untuk menghindari terulangnya siklus "gelembung-runtuh", para ahli menyarankan penguatan kontrol yang transparan, terutama mewajibkan transaksi dilakukan melalui bursa untuk meminimalkan spekulasi dan manipulasi harga.

" Pengendalian yang baik itu perlu, tetapi kondisi yang mendukung juga harus diciptakan. Jika kita melakukan sesuatu dengan setengah hati, pasar akan tetap buram dan mudah dimanipulasi ," tegas Bapak Dinh.

Sumber: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html