Bagaimana pasar real estat di Bulan Hantu?

Bulan Ngau tahun ini (bulan lunar ke-7) bertepatan dengan berlakunya tiga undang-undang terkait pasar properti, yaitu Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Bisnis Properti 2023, dan Undang-Undang Pertanahan 2024. Berkat hal tersebut, selama bulan Ngau, pasar masih memiliki momentum untuk pulih, meskipun kecepatannya masih lambat.

Bapak Anh Tuan, Direktur lantai perdagangan AT di Hanoi, mengatakan: Segmen apartemen masih dalam periode kekurangan pasokan. Saat ini, hanya beberapa proyek di kawasan pinggiran kota yang masih memiliki "barang".

Foto ilustrasi. (Sumber: ST)

Di pasar sekunder, segmen ini sedang mengalami kekacauan harga. Oleh karena itu, selama Bulan Hantu, sebagian besar pelanggan yang ingin membeli apartemen hanya menunggu perkembangan selanjutnya.

Untuk segmen perumahan, terutama di bawah 3 miliar VND, masih terdapat transaksi. Khususnya, "titik terang" pasar perumahan Hanoi masih berupa apartemen kolektif yang telah direnovasi dengan harga di bawah 2,5 miliar VND.

"Secara umum, selama Bulan Hantu, permintaan investasi cenderung menurun, tetapi permintaan untuk membeli rumah hunian masih menunjukkan transaksi yang baik. Produk perumahan terjangkau sangat menonjol," kata Bapak Tuan.

Sementara itu, Ibu Hoang Yen, seorang broker real estat di Hanoi, mengatakan, "Biasanya, selama Bulan Hantu, investor besar sering meluncurkan program promosi untuk merangsang permintaan, seperti meningkatkan diskon, menaikkan suku bunga, atau memberikan hadiah. Oleh karena itu, penjualan selama Bulan Hantu sedikit lebih baik daripada bulan-bulan pertama tahun ini, bahkan sama dengan penjualan di akhir tahun."

Pasar properti Vietnam memiliki aturan bahwa penjualan di bulan-bulan pertama tahun ini biasanya rendah dan secara bertahap meningkat di bulan-bulan berikutnya. Periode "puncak" pasar adalah November dan Desember. Namun, berkat kebijakan stimulus, dalam beberapa tahun terakhir, penjualan di Bulan Hantu setara dengan akhir tahun,” ujar Ibu Yen.

Bapak Vu Cuong Quyet, CEO Dat Xanh Mien Bac, juga mengatakan bahwa dengan makin membesarnya pasar real estat, gagasan untuk tidak membeli rumah di bulan ke-7 kalender lunar berangsur-angsur memudar.

Bagi banyak orang, bulan "hantu" merupakan waktu yang tepat untuk menghabiskan uang karena pada periode ini orang dapat dengan mudah membeli produk dengan harga "murah".

Banyak proyek yang diluncurkan selama periode ini seringkali menawarkan insentif yang lebih besar dibandingkan periode lainnya dalam setahun. Bagi investor, jika mereka melihat keuntungan, mereka akan menginvestasikan uang mereka dan tidak lagi terpaku pada hal-hal tabu seperti sebelumnya. Berkat hal ini, transaksi jual beli tetap stabil.

"Membeli rumah selama bulan "hantu" tidak lagi dianggap seketat sebelumnya, dan pasar properti terus berubah seiring waktu seiring dengan perubahan konsep dan perilaku pembeli dan investor," tegas Bapak Quyet.

Namun, beberapa lantai perdagangan di Hanoi mengungkapkan bahwa saat ini, pasokan pasar rendah, harga tanah dan perumahan sedang dalam "perlombaan harga", sehingga volume transaksi belum banyak membaik. Selain itu, tahun ini, investor besar tidak memiliki banyak kebijakan promosi di Bulan Hantu.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html