Pasar real estat Vietnam pada tahun 2024 telah melewati masa sulit

[iklan_1]

Gambaran pasar Q1 2024

Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS) baru-baru ini mengadakan konferensi bertajuk "Pengumuman Laporan Pasar Properti Vietnam untuk Kuartal Pertama 2024 dan Prakiraan Pasar untuk Kuartal Kedua 2024" dan diskusi bertajuk "Pasar Properti Vietnam – Siap Memasuki Kembali Pasar?". Dalam acara tersebut, para ahli berkomentar bahwa sektor properti pada bulan-bulan pertama tahun 2024 telah melewati masa tersulit, membuka peluang menjanjikan bagi pasar properti di tahun 2024.

Real Estat - Pasar real estat Vietnam pada tahun 2024 telah melewati masa sulit

Ibu Pham Thi Mien, Wakil Kepala Departemen Riset Pasar, Konsultasi, dan Promosi Investasi VARS, mengatakan bahwa sektor lahan dan perumahan merupakan segmen dengan pergerakan paling positif. Namun, tren tersebut tidak terjadi secara merata di setiap wilayah, dengan wilayah Utara menunjukkan tanda-tanda yang lebih positif dibandingkan wilayah Tengah dan Selatan. Khususnya, Hai Phong, Hanoi, Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An , Dong Nai, dan Can Tho menunjukkan perkembangan positif.

Melihat pasar properti pada kuartal pertama tahun 2024, menurut riset VARS, pasokan perumahan pada kuartal pertama tahun 2024 mencapai 20.541 produk. Sebanyak 4.300 di antaranya merupakan produk baru, sisanya merupakan inventaris dari fase penjualan sebelumnya. Banyak proyek properti juga telah mulai dibangun. Banyak bisnis properti juga telah mulai mempersiapkan rencana "peluncuran produk".

Jumlah apartemen terjangkau meningkat lebih dari 70% dibandingkan kuartal keempat tahun 2023, mencapai 1.250 unit, dan 100% pasokan ini berasal dari proyek perumahan sosial di provinsi dan kota. Sementara itu, pasokan apartemen mewah terus meningkat dan cenderung melampaui apartemen kelas menengah. Terdapat 6.200 transaksi, meningkat 8% dibandingkan kuartal keempat tahun 2023 dan dua kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Tingkat penyerapan terus membaik, mencapai hampir 31%, naik 5% dibandingkan kuartal keempat tahun 2023 dan 19% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Proyek apartemen mewah dengan harga di bawah VND50 juta/m2 banyak diminati. Proyek apartemen mewah di segmen mewah memiliki tingkat penyerapan yang lebih lambat.

Harga jual primer terus menunjukkan tren stabil dengan peningkatan sekitar 2-3% dibandingkan kuartal sebelumnya. Proyek-proyek low-rise dan kavling tanah yang baru diluncurkan memiliki harga yang cukup terjangkau. Segmen apartemen masih mempertahankan tren kenaikan harga.

Real Estat - Pasar real estat Vietnam pada tahun 2024 telah melewati masa sulit (Gambar 2). — Ibu Pham Thi Mien, Wakil Kepala Departemen Riset Pasar, Konsultasi dan Promosi Investasi VARS, menyampaikan presentasi tentang pergerakan pasar di konferensi tersebut.

"Kuartal pertama tahun 2024 merupakan batu loncatan yang ringan bagi pasar untuk mempertahankan ritmenya sebelum memasuki fase baru. Selama ini, pasar telah mengumpulkan cukup dana untuk proses pemulihan, seperti adanya tiga undang-undang baru dan sentimen positif investor," ujar Ibu Mien.

Namun, meskipun proses pemulihan pasar diperkirakan akan terus berlanjut ke arah yang positif, Ibu Mien percaya bahwa hasil pemulihan yang akan datang masih akan dibedakan berdasarkan segmen dan wilayah seperti pada kuartal pertama.

Hati-hati dengan demam "virtual"

Mengenai lahan suburban, Ibu Pham Thi Mien mengatakan bahwa banyak daerah mengalami peningkatan transaksi lahan yang "mendadak", terutama di kavling-kavling yang terbagi. Semakin banyak investor yang "memburu" lahan di kawasan suburban kota-kota besar, daerah dengan pembangunan infrastruktur yang pesat dan tingkat urbanisasi yang tinggi. Harga transaksi yang berhasil telah turun 20-30% dibandingkan puncaknya.

Namun, pasar juga mencatat beberapa area dengan fenomena "kenaikan harga yang tidak berdasar". Oleh karena itu, kita perlu mencermati untuk menghindari terbentuknya demam "virtual", yang menimbulkan risiko ketidakamanan, ketika pasar masih dalam proses pemulihan.

Real Estat - Pasar real estat Vietnam pada tahun 2024 telah melewati masa sulit (Gambar 3). — Di banyak daerah, transaksi kavling tanah di daerah pinggiran kota mengalami peningkatan yang "tiba-tiba".

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VARS, lebih lanjut menilai bahwa pada bulan-bulan pertama tahun ini, pasar mencatat fenomena kenaikan harga apartemen, kavling, dan lahan hunian di beberapa daerah. Namun, beliau mengatakan bahwa dalam konteks ekonomi yang belum sepenuhnya lepas dari kesulitan, hanya menunjukkan tanda-tanda pemulihan, pendapatan dan lapangan kerja masyarakat belum stabil, kenaikan harga yang tajam ini tidak biasa, sebuah tanda gelembung.

Kenaikan harga yang tiba-tiba dan tidak berdasar dianggap memiliki tanda-tanda dampak, menciptakan informasi yang membingungkan dari kelompok spekulatif yang menaikkan dan menggelembungkan harga untuk keuntungan. Oleh karena itu, pembeli dan investor properti perlu waspada, memilih produk yang sesuai dengan kemampuan finansial dan jaminan hukum mereka. Jangan sekali-sekali mengikuti 'demam' atau gerakan massa.

Agar tidak memengaruhi proses pemulihan pasar, investor juga perlu menyesuaikan harga jual ke tingkat yang wajar dan mengontrol saluran distribusi dengan ketat," ujar Bapak Nguyen Van Dinh.

N.Giang

[iklan_2]
Sumber