Pasar real estate di wilayah selatan telah memulai kembali banyak proyek dan sedang dalam proses pemulihan

Pasar sedang naik daun

Belakangan ini, banyak pelaku bisnis real estate tengah mempersiapkan berbagai sumber daya untuk "berlomba" menghadirkan produk perumahan lama maupun baru ke pasar tepat waktu untuk penjualan dalam 6 bulan terakhir tahun 2024.

Serangkaian proyek diharapkan menjadi titik fokus untuk membantu pelanggan memiliki lebih banyak pilihan dan merangsang pemulihan pasar.

Bapak Le Van Hung, Direktur Perusahaan Saham Gabungan Konstruksi Real Estat Nam Phat, mengatakan: “Pada kuartal pertama tahun 2024, pasar real estat di Kota Ho Chi Minh, Binh Duong, maupun Long An tidak memiliki proyek baru. Pasar kekurangan pasokan, yang menyebabkan likuiditas lambat atau bahkan tidak ada, bahkan di sumber sekunder.

Hal ini menyulitkan bukan saja bagi dunia bisnis tetapi juga bagi investor karena mereka tidak dapat mengedarkan arus kas.

Namun, sejak awal kuartal kedua tahun 2024, semua informasi mengenai kondisi keuangan di seluruh negeri telah lebih stabil, bank-bank telah menurunkan suku bunga kredit... investor properti juga telah mempercepat pembaruan produk lama dan meluncurkan produk baru untuk merangsang minat pembeli. Ini merupakan sinyal yang sangat positif.

Banyak proyek lama dimulai kembali dan proyek baru diluncurkan untuk "menangkap gelombang" dengan memanfaatkan pemulihan pasar.

Data riset dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) menunjukkan bahwa pasar properti pada kuartal pertama tahun 2024 terus menunjukkan perubahan positif. Pasar properti telah mendapatkan pasokan baru seiring dengan investor yang mulai meluncurkan serangkaian proyek.

Kegiatan inovatif, acara kick-off, dan "pembaruan barang lama" berlangsung meriah dengan skala yang semakin besar. Gelombang pemulihan semakin menyebar. Tingkat penyerapan mencapai hampir 31%, dengan sekitar 6.200 transaksi berhasil, naik 8% dibandingkan kuartal sebelumnya dan dua kali lipat periode yang sama tahun lalu.

Selain itu, proyek-proyek baru yang dibuka mulai dari tanah kavling, rumah bandar, villa, apartemen... semuanya mencatat pertumbuhan yang baik dalam hal minat, transaksi, dan harga jual baik di pasar primer maupun sekunder.

Sudut area proyek pembangunan di Kota Ho Chi Minh .

Bapak Pham Van Binh, Direktur Jenderal Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, menyampaikan: “Sejak April 2024, pasar di wilayah barat Kota Ho Chi Minh telah mengalami banyak perubahan positif. Segmen apartemen di sini sedang dikembangkan dan dibangun oleh banyak investor. Karyawan perusahaan telah mulai melakukan transaksi yang sukses, sehingga meningkatkan pendapatan dan likuiditas perusahaan.”

"Ini pertanda baik, karena sebelumnya kami tidak bisa menjual produk karena berbagai alasan. Namun, dalam waktu singkat ini, perusahaan saya telah menyelesaikan dan mendistribusikan produk yang diberikan investor dengan sangat stabil. Produk proyek dengan dokumen hukum yang lengkap selalu menarik minat investor, terutama di segmen menengah yang sesuai dengan kebutuhan dan arus kas saat ini," ujar Bapak Binh.

Apartemen kelas menengah mendominasi pasokan proyek

Menurut para ahli, likuiditas di beberapa segmen seperti apartemen dan tanah masih tersedia, yang membuktikan bahwa pasar perlahan pulih. Namun, kekuatan sebelumnya tidak akan ada lagi, melainkan keteguhan dan kelambatan investor.

Sejak awal kuartal kedua tahun 2024, seiring dengan membaiknya perekonomian , pasar properti Vietnam telah pulih dan semakin aktif dari bulan ke bulan. Serangkaian proyek properti di berbagai segmen telah dimulai kembali, diluncurkan, diumumkan, dan diperkenalkan ke pasar, yang semuanya telah menarik perhatian dengan hasil penjualan yang mengesankan.

Di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya, serangkaian proyek sedang dilaksanakan untuk bisnis, peluncuran, dan pemesanan telah diterima seperti Vinhomes Grand Park; Eaton Park, Gamuda; Akari Nam Long; Nha Khang Dien, di Kota Ho Chi Minh; A&T Garden, Phu Dong Sky One; Bcons Polaris (Le Trong Tan), Binh Duong atau Lahome, Prodezi; King Hill; DA Lavila Tran Anh Group….

Segmen rumah kota di kota Tan An, provinsi Long An telah memiliki dokumen hukum lengkap dan telah dimulai kembali oleh investor, menjual unit-unit yang tersisa.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VARS, kesamaan dari sebagian besar proyek yang saat ini dijalankan untuk bisnis adalah bahwa semuanya memiliki investasi yang menyeluruh dalam hal kualitas dengan dokumen hukum yang "bersih", bersama dengan kebijakan insentif yang semakin beragam, yang sesuai dengan kebutuhan dan keinginan pelanggan sejak tahap pemesanan, atau proyek lama tetapi masih memiliki produk dan investor yang terus memperbarui dan memulai kembali.

Sebagian besar proyek yang diluncurkan pada paruh pertama kuartal kedua telah menarik perhatian, dengan pemesanan dan hasil penjualan yang mengesankan, meskipun proyek yang diluncurkan di pasar sebagian besar berada di segmen kelas menengah ke atas.

Sebab, permintaan investasi di pasar masih sangat besar, termasuk permintaan pada segmen mewah dan kelas atas, bukan hanya segmen yang memenuhi kebutuhan perumahan riil.

Ini juga merupakan sumber pasokan yang menyumbang sebagian besar transaksi real estat pada paruh pertama kuartal kedua tahun 2024, ketika transaksi sekunder, terutama apartemen dan produk tanah perumahan dengan harga di bawah VND 5 miliar, melambat dengan harga jual tetap stabil setelah periode pertumbuhan yang panas.

Selain mendorong investasi dalam proyek, model kerja sama dan asosiasi antara investor dengan lantai perdagangan, dan antar lantai perdagangan juga dipromosikan untuk mengembangkan dan mendistribusikan proyek ke pasar domestik dan internasional.

Masih banyak lahan yang tersisa, tetapi sangat sulit untuk membeli rumah dengan harga murah di kemudian hari. Oleh karena itu, banyak ahli berpendapat bahwa jika orang benar-benar membutuhkan perumahan, mereka perlu memutuskan sejak dini agar tidak melewatkan kesempatan tersebut.

Bapak Ngo Luu Binh, Direktur Utama Bcons Group, berkomentar: “Pasar kini telah pulih, tetapi perlahan dan tidak sepanas sebelumnya. Selain itu, investor saat ini umumnya menawarkan produk-produk kelas menengah, yang sesuai dengan kondisi keuangan dan kebutuhan pembeli. Segmen apartemen dengan harga mulai dari 1,5 hingga 2,5 miliar akan memimpin pasar di masa mendatang.”

Menurut Bapak Binh, meskipun pasar sedang mengalami masa sulit, harga real estate tidak akan turun, karena banyak faktor yang mempengaruhi harga produk seperti kerangka harga tanah, material, proses pelaksanaan proyek, dan lain-lain.

Oleh karena itu, saat ini juga sangat cocok bagi para investor untuk membeli properti karena harga yang ditawarkan oleh investor masuk akal, dan dokumen hukumnya juga standar, membantu pembeli merasa lebih aman.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html