Menyusun daftar harga tanah pertama yang berlaku mulai 1 Januari 2026: Peta jalan kenaikan sesuai dengan situasi aktual

Harga tanah mendekati harga pasar

Undang-Undang Pertanahan 2024, yang berlaku mulai 1 Agustus 2024, telah melembagakan arahan dalam dokumen Kongres Nasional ke-13 Partai, resolusi Partai, dan Majelis Nasional . Salah satu isi baru Undang-Undang Pertanahan 2024 adalah penyempurnaan mekanisme penetapan harga tanah berdasarkan prinsip pasar. Undang-undang ini telah menghapus kerangka acuan harga tanah Pemerintah; daftar harga tanah disusun secara berkala setiap tahun, diumumkan kepada publik, dan diterapkan mulai 1 Januari setiap tahun sesuai dengan mekanisme pasar.

Menurut pimpinan Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup, daftar harga tanah pertama yang diterapkan mulai 1 Januari 2026 di provinsi tersebut dibangun untuk menjamin keadilan antara Negara, pengguna tanah, dan investor dalam melaksanakan kewajiban keuangan dan prosedur administratif di bidang tanah; memiliki peta jalan, sesuai dengan mekanisme pasar dan mengikuti secara cermat situasi fluktuasi harga tanah setempat.

Suatu wilayah di kecamatan Nam Nha Trang.

Hasil analisis informasi harga deklarasi pajak di kantor pajak di seluruh provinsi menunjukkan bahwa harga yang dideklarasikan melalui kontrak pengalihan tidak mencerminkan nilai transaksi sebenarnya di pasar. Hasil investigasi menunjukkan bahwa harga pasar tanah lebih tinggi daripada harga yang tercantum dalam daftar harga tanah provinsi saat ini. Perbedaan tersebut bergantung pada setiap wilayah, lokasi, dan rute karena fluktuasi pasar dibandingkan dengan saat daftar harga tanah disetujui, atau infrastruktur dan lalu lintas telah diinvestasikan dan ditingkatkan, wilayah perkotaan, kawasan permukiman baru, kawasan permukiman relatif lengkap dibandingkan dengan kawasan permukiman lainnya, atau wilayah di mana fluktuasi harga pasar dikendalikan oleh kerangka harga tanah Pemerintah sebelumnya.

Berdasarkan data survei informasi dan situasi pengalihan hak guna lahan yang dikumpulkan oleh unit konsultasi sebagaimana disebutkan di atas, Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup menemukan bahwa penyesuaian harga tanah dalam daftar harga tanah provinsi pada tahun 2026 sebenarnya tidak diperlukan. Alasannya, pada tahun 2025, Komite Rakyat Provinsi telah menyesuaikan daftar harga tanah provinsi untuk memperkecil selisih antara harga tanah dalam daftar harga tanah provinsi dengan harga tanah yang beredar di pasar; di wilayah tengah seperti Nha Trang, Phan Rang, Ninh Hoa, Cam Ranh, penerbitan sertifikat hak guna lahan pertama kali dan perubahan peruntukan lahan untuk rumah tangga, individu, dan pengguna lahan pada umumnya hampir selesai dan tidak terpengaruh atau terpengaruh oleh daftar harga tanah. Oleh karena itu, penyesuaian harga tanah untuk jenis tanah dalam daftar harga tanah yang akan diterapkan pada tahun-tahun berikutnya harus dilaksanakan sesuai jadwal kenaikan bertahap selama bertahun-tahun mulai tahun 2026 dan seterusnya agar sesuai dengan situasi aktual di wilayah tersebut.

Meningkat sesuai peta jalan setiap tahunnya

Dari hasil sintesis harga pengalihan tanah umum di pasar dalam periode 24 bulan hingga saat penyusunan daftar harga tanah pada Maret 2025; membandingkan harga tanah dalam daftar harga tanah yang diatur oleh Komite Rakyat Provinsi dengan harga pengalihan tanah umum di pasar; situasi penerapan daftar harga tanah provinsi sejak 1 Januari 2020 hingga saat ini, Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup mengusulkan rencana daftar harga tanah yang berlaku mulai 1 Januari 2026 dengan arah sebagai berikut: Pada dasarnya mempertahankan tingkat harga tanah yang ditetapkan dalam daftar harga tanah provinsi tahun 2025 berdasarkan hasil survei harga tanah pasar oleh unit konsultasi di atas; berdasarkan pendapatan per kapita rata-rata provinsi pada tahun 2024 yang diumumkan oleh badan statistik provinsi.

Khususnya untuk lahan perumahan: Wilayah kelurahan Nha Trang Utara, Nha Trang Selatan, Nha Trang Barat, Ninh Hoa, Ninh Hoa Timur, Cam Ranh Utara, Cam Ranh, Phan Rang, Do Vinh, Bao An, komune Cam Ranh Selatan, Cam Lam, Dien Khanh, Van Ninh awalnya mengusulkan kenaikan 5 hingga 10% dibandingkan dengan daftar harga lahan tahun 2025. Komune dan kelurahan yang tersisa tetap sama dengan daftar harga lahan tahun 2025. Untuk lahan perumahan di sepanjang rute lalu lintas utama yang melalui komune, lahan perumahan pedesaan tetap sama dengan daftar harga lahan tahun 2025; terus meneliti dan menyesuaikan harga lahan untuk meningkat secara bertahap sesuai dengan peta jalan setiap tahun dibandingkan dengan harga lahan yang ditentukan dalam daftar harga lahan tahun 2026 agar sesuai dengan situasi lokal yang sebenarnya.

Untuk lahan produksi dan usaha nonpertanian , lahan jasa komersial, lahan di kawasan industri, dan klaster industri, diusulkan agar daftar harga lahan tidak berubah pada tahun 2025 dan dinaikkan secara bertahap setiap tahun sesuai peta jalan dibandingkan dengan harga lahan yang tercantum dalam daftar harga lahan tahun 2026. Untuk lahan pertanian, daftar harga lahan tidak berubah pada tahun 2025 dan terus dinaikkan secara bertahap setiap tahun sesuai peta jalan dibandingkan dengan harga lahan yang tercantum dalam daftar harga lahan tahun 2026.

THAI THINH

Sumber: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/