"Pasar hampir sepenuhnya kekurangan unit apartemen komersial yang terjangkau."

Pasar properti residensial "sedang memanas".

Secara khusus, tanggal efektif resmi 1 Agustus 2024 untuk Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Bisnis Properti 2023, dan Undang-Undang Tanah 2024, lima bulan lebih awal dari yang ditetapkan sebelumnya, telah berkontribusi pada penyelesaian kerangka hukum untuk pasar properti dan membuka siklus baru bagi pasar menuju keamanan, kesehatan, dan keberlanjutan yang lebih besar. Segmen properti, dari perumahan dan komersial hingga properti industri, menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan positif dengan banyak proyek baru yang sedang diimplementasikan.

Pasar properti residensial mulai menunjukkan tanda-tanda "memanas".

Dalam presentasinya mengenai Laporan Pasar Properti untuk kuartal ketiga dan sembilan bulan pertama tahun 2024, Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur VARs IRE, menyatakan bahwa pasar properti residensial telah mulai menunjukkan tanda-tanda "memanas".

Oleh karena itu, kisah lelang tanah menjadi lebih panas dari sebelumnya, dengan lelang yang diadakan "sepanjang malam," mencatat ratusan, bahkan ribuan, orang yang rela "tidur dan makan" untuk bersaing memperebutkan tempat. Tawaran tertinggi juga mencapai rekor tertinggi, setara dengan tanah di proyek-proyek dengan infrastruktur yang sudah berkembang dengan baik.

Aktivitas pasar yang memanas semakin didorong oleh segmen apartemen, dengan harga yang terus mencetak rekor tertinggi baru baik di pasar primer maupun sekunder. Permintaan yang tinggi telah mengakibatkan ribuan pemilik apartemen menerima panggilan telepon secara berkala untuk menanyakan tentang penjualan properti mereka. Terlepas dari kenaikan harga, proyek apartemen yang baru diluncurkan mencatat tingkat penyerapan yang sangat baik.

Bersamaan dengan proyek apartemen, beberapa proyek hunian bertingkat rendah yang baru diluncurkan oleh pengembang besar juga mencatat angka pemesanan "rekor", meskipun harganya semakin tinggi. Banyak unit di lokasi utama tidak hanya mahal, tetapi pembeli/investor juga harus menerima harga premium untuk mengamankan pembelian mereka.

Namun, di samping hasil yang berasal dari penawaran dan permintaan aktual, pasar juga menunjukkan tanda-tanda kelebihan permintaan. Hal ini terlihat jelas dalam spekulasi tanah, yang mendorong kenaikan harga perumahan, dan munculnya transaksi properti yang tidak transparan. Banyak investor skala kecil memasuki pasar dengan tujuan perdagangan jangka pendek, menyebabkan harga properti melonjak terlalu tinggi. Fenomena "kelebihan permintaan" juga terlihat di segmen apartemen, dengan harga jual kembali apartemen yang semakin tinggi, yang difasilitasi oleh kelompok-kelompok spekulatif tertentu.

Semua masalah ini berakar dari kekurangan pasokan, meskipun situasinya telah membaik.

Secara spesifik, Ibu Mien menyatakan bahwa pada kuartal ketiga tahun 2024, pasar properti residensial terus mencatat pasokan sebanyak 22.412 produk yang ditawarkan untuk dijual, dengan sekitar 14.750 produk baru diluncurkan, penurunan sebesar 25% dibandingkan kuartal sebelumnya, tetapi peningkatan sebesar 60% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Dalam sembilan bulan pertama tahun 2024, pasar mencatat 38.797 produk baru yang ditawarkan untuk dijual. Pasokan tetap sangat beragam, dengan 70% pasokan baru berasal dari segmen apartemen. Produk dengan harga VND 50 juta/m2 atau lebih tinggi mendominasi pasar. Apartemen komersial yang terjangkau hampir tidak ada. Secara regional, wilayah Utara memimpin dalam pasokan baru dengan 46%, diikuti oleh wilayah Tengah dengan 29% dan wilayah Selatan dengan 25%.

Data riset VARS juga menunjukkan bahwa, meskipun pasokan terutama berada di segmen kelas atas dan mewah, seluruh pasar mencatat sekitar 10.400 transaksi sukses pada kuartal ketiga, setara dengan tingkat penyerapan 51%. Hal ini mencerminkan minat pasar terhadap produk real estat baru, meskipun sebagian besar pasokan baru dibangun dengan standar tinggi dan biaya investasi, terutama biaya terkait lahan, terus meningkat.

Volume transaksi dan tingkat penyerapan masing-masing menurun sebesar 25% dan satu poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya, tetapi meningkat masing-masing sebesar 80% dan 28 poin persentase dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023. Transaksi apartemen tetap dominan, menyumbang 71% dari total transaksi perumahan pada kuartal ketiga, dengan proyek apartemen baru mencatat tingkat penyerapan rata-rata 75%. Beberapa proyek apartemen di Hanoi bahkan mencatat tingkat penyerapan hingga 90% tak lama setelah diluncurkan.

Transaksi apartemen tetap mendominasi, menyumbang 71% dari total transaksi perumahan pada kuartal ketiga.

Tren pengembangan apartemen berukuran lebih kecil untuk mengurangi nilai properti secara keseluruhan, yang lebih sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan finansial individu lajang dan keluarga muda, semakin terlihat jelas. Jenis properti ini juga menawarkan likuiditas terbaik.

Harga jual yang tinggi mendorong permintaan untuk "bergeser" ke harga yang lebih tinggi.

Secara keseluruhan, dalam sembilan bulan pertama tahun 2024, pasar mencatat 30.589 transaksi sukses, 2,5 kali lebih banyak daripada periode yang sama pada tahun 2023. Banyak proyek baru yang diluncurkan pada akhir September, yang mulai menerima pemesanan, juga mencatat minat dan deposit yang sangat besar.

Mengenai harga, harga perumahan terus tetap tinggi, baik di pasar primer maupun sekunder, terutama di segmen apartemen. Hal ini disebabkan oleh ketidakseimbangan penawaran dan permintaan yang semakin serius, karena pasokan, meskipun ada perbaikan, masih kesulitan untuk memenuhi permintaan. Lebih lanjut, sebagian besar pasokan baru terus dibangun dengan standar tinggi, yang mengakibatkan peningkatan biaya investasi, khususnya biaya yang terkait dengan lahan.

Harga properti terus tetap tinggi di pasar Hanoi.

Secara spesifik, pada kuartal ketiga, harga pasar primer di Hanoi terus meningkat tajam tanpa tanda-tanda akan berhenti, sementara pasokan secara bertahap membaik. Proyek-proyek baru, dari bangunan rendah hingga tinggi, terutama di segmen kelas atas dan mewah, terus menerima minat pasar yang kuat. Hal ini menciptakan momentum yang membuat harga apartemen di pasar sekunder tetap tinggi, meskipun likuiditas secara bertahap stabil setelah periode pertumbuhan yang pesat.

Permintaan akan properti, termasuk kebutuhan perumahan dan investasi, terus bergeser ke arah daerah pinggiran kota, provinsi dan kota-kota di sekitar dua wilayah kota khusus tersebut, serta pasar sekunder dengan pilihan yang lebih terjangkau. Apartemen dan rumah dengan harga di bawah 3 miliar VND sangat diminati di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh .

Le Trang

Sumber: https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html