Pasar perhotelan di Hanoi dalam kondisi baik.

Pariwisata kembali ke tingkat mendekati sebelum pandemi

Pada kuartal pertama tahun 2024, industri pariwisata Vietnam menunjukkan banyak tanda pemulihan berkat jumlah wisatawan mancanegara yang mencapai 4,6 juta jiwa pada kuartal tersebut, meningkat 72% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya dan 3% dibandingkan kuartal pertama tahun 2019 (sebelum pandemi). Para ahli Savills menilai pemulihan pariwisata telah menciptakan momentum bagi pasar perhotelan untuk membaik. Selain itu, dengan ditutupnya pasokan berkualitas buruk, pasar dinilai berada dalam kondisi baik.

Berdasarkan Laporan Sosial Ekonomi Triwulan Pertama 2024 yang dirilis oleh Badan Pusat Statistik, produk domestik bruto (PDB) pada triwulan pertama diperkirakan tumbuh sebesar 5,66% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, lebih tinggi dibandingkan pertumbuhan triwulan pertama tahun 2020-2023. Dari jumlah tersebut, sektor jasa tumbuh sebesar 6,12%, menyumbang 52,23% terhadap total nilai tambah perekonomian. Aktivitas perdagangan berjalan bergairah, industri pariwisata pulih dengan kuat berkat efektivitas kebijakan visa yang kondusif dan program stimulus pariwisata, sementara omzet ekspor produk-produk utama meningkat tajam.

Sejak awal 2024, Hanoi , salah satu kota kunci pariwisata, telah dikunjungi 6,5 juta wisatawan, naik 11% dibandingkan tahun sebelumnya. Dari jumlah tersebut, wisatawan internasional mencapai 1,4 juta, naik 40% dibandingkan tahun sebelumnya; wisatawan domestik mencapai 5,1 juta, naik 5% dibandingkan tahun sebelumnya. Peningkatan jumlah wisatawan ini membuka peluang besar bagi industri perhotelan. Apalagi, angka ini hanya 87% dibandingkan tahun 2019, yang berarti pasar masih memiliki ruang untuk berkembang.

Pasar pariwisata Vietnam terus mencatat tanda-tanda positif dalam beberapa waktu terakhir. (Foto: Suckhoedoisong)

Bapak Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi, berkomentar: “Industri pariwisata telah mencatat pemulihan yang cukup baik belakangan ini. Operasional hotel di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh telah kembali mendekati tingkat sebelum Covid-19. Dapat dikatakan bahwa pariwisata domestik, termasuk perjalanan wisata dan bisnis, telah berkontribusi besar terhadap upaya ini. Hunian kamar di pasar seperti Hanoi khususnya dinilai cukup baik, mencapai 65% pada Q1 2024, naik 1 poin persentase secara kuartalan dan 7 poin persentase secara tahunan.”

Terkait kedatangan wisatawan internasional ke Hanoi dalam 3 bulan pertama tahun 2024, pasar mencatat 4,6 juta kedatangan, naik 72% year-on-year dan 3% dibandingkan kuartal pertama tahun 2019. Wisatawan Korea memimpin dengan 1,2 juta kedatangan, naik 150% year-on-year. Menyusul kemudian wisatawan Tiongkok dengan 890.000 kedatangan, 6 kali lipat lebih tinggi dibandingkan kuartal pertama tahun 2023.

Bapak Matthew Powell mengatakan bahwa meskipun jumlah wisatawan Tiongkok ke Vietnam relatif stabil dibandingkan dengan pasar lain di kawasan ini, jumlahnya masih dianggap lebih sedikit dibandingkan sebelum pandemi. Namun, pasar ini memiliki lebih banyak keragaman wisatawan internasional, termasuk Jepang, Malaysia, Australia, Thailand, Kamboja, dan AS.

Pertumbuhan jumlah wisatawan India juga patut dicatat. Saat ini, pasar telah menyambut banyak penerbangan dari kota-kota besar di India ke Vietnam, dan diperkirakan akan ada lebih banyak penerbangan langsung ke Vietnam di masa mendatang untuk memenuhi permintaan pariwisata ke Vietnam yang terus meningkat dari wisatawan India.

“Vietnam telah mencapai prestasi luar biasa dalam pemulihan pariwisata, dengan potensi pariwisata yang besar, memenuhi preferensi perjalanan wisatawan yang beragam seperti pemandangan alam, dari kota hingga pegunungan, dari laut biru dan pasir putih hingga hutan purba yang semarak disertai dengan nilai-nilai budaya dan kuliner yang menarik.

"Dengan keunggulan yang dimilikinya, Vietnam menarik perhatian jaringan hotel mewah, menciptakan lebih banyak ruang bagi potensi pemulihan dan pengembangan industri pariwisata secara umum dan properti resor secara khusus," kata direktur Savills Hanoi.

Bapak Matthew Powell, Direktur, Savills Hanoi

Tidak banyak proyek hotel bintang 3 yang tersisa di Hanoi.

Seiring dengan pemulihan industri pariwisata yang pesat, kinerja segmen hotel bintang 4 dan 5 juga tumbuh pesat, sementara pasokan segmen hotel bintang 3 secara bertahap menghilang dari pasar. Menurut informasi dari Savills, pasokan hotel pada kuartal pertama tahun 2024 mencatat 11.120 kamar dari 67 proyek, turun 1% secara kuartalan. Namun, dengan dua proyek hotel yang resmi mendapatkan status bintang 4 dan 4 proyek yang resmi mendapatkan status bintang 5 pada tahun 2023, pasokan mencatat peningkatan sebesar 8% secara tahunan.

Mengomentari distribusi pasokan hotel, Direktur Savills Hanoi berkomentar bahwa tren tersebut secara bertahap bergeser ke segmen hotel bintang 4 hingga 5. Pasar telah mencatat penutupan pasokan berkualitas buruk. Bahkan, tahun lalu, Hanoi menyambut pembukaan kembali banyak hotel bintang 5 seperti Movenpick, atau segera hotel Hilton dan Fusion. Beberapa proyek bintang 5 terkemuka lainnya antara lain L7 Westlake, Dusit Tu Hoa Palace, The Ritz Carlton, Four Seasons, Waldorf Astoria Hanoi, dan Fairmont.

Terlihat bahwa perkembangan segmen bintang 4 hingga 5 akan mencerminkan meningkatnya permintaan pelanggan akan akomodasi mewah dan berperalatan lengkap. Diharapkan sembilan proyek bintang 5 akan menguasai 76% pangsa pasar pasokan di masa mendatang, sementara proyek bintang 4 akan menguasai 24% pangsa pasar. Tidak ada proyek bintang 3 yang diperkirakan akan beroperasi di Hanoi dalam 3 tahun ke depan.

N.Giang

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-khach-san-tai-ha-noi-dang-trong-trang-thai-tot-a661521.html